바리아붕따우성, 토지 분할 조건 2024년 새 규정

[코베캄 K-VINA]

바리아붕따우성은 2024년 토지법에 따라 토지 구획 분리 및 병합 조건과 해당 지역의 토지 유형별로 분할할 최소 면적을 규제하는 새로운 결정을 발표했습니다.

Nguyen Cong Vinh(붕따우성 바리아 인민위원회 부위원장)은 토지 분할, 토지 계획 및 최소 면적 결합을 위한 조건을 규제하는 결정 번호 24/2024/QD-UBND에 방금 서명하여 발표했습니다. 지방의 각 토지 유형에 따라 분할됩니다(결정 24라고 함).

이 새로운 결정은 9월 16일부터 발효되며 바리아붕성 내에서 적용되는 선박 인민위원회가 승인한 작년 2023년 9월 19일자 결정 번호 44/2023/QD-UBND를 동일한 이름(결정 44)으로 대체합니다.

결정 24에는 현재 규정과 비교하여 여러 가지 새로운 사항이 있습니다.

구체적으로: 토지 구획의 분할/통합은 2024년 토지법 제 220조 1, 2, 3항에 규정된 원칙과 조건을 보장해야 하며, 새로운 토지 구획을 형성하기 위한 분할은 다음에 따라 인접한 토지 구획에 대한 권리를 보장해야 합니다. 토지법 2024 제29조의 규정.

이전 결정 44에 따르면, 새로운 토지 계획을 형성하기 위한 분할은 2013년 토지법 제 171조에 규정된 대로 인접한 토지 계획에 대한 제한된 사용 권리를 보장해야 합니다.

가구 및 개인의 토지 분할과 관련하여 결정문 24는 2024년 토지법 제66조에 규정된 토지 이용 계획에 따라 토지 분할을 수행해야 하며 건설 규모 1/500이 관할 당국의 승인을 받는다고 규정합니다. 500분의 1 규모의 세부 건설계획이 없는 경우에는 주무관청의 승인을 받은 2,000분의 1 규모 건설지구계획에 따릅니다. 1/2,000 규모의 건설기획계획이 없는 경우에는 주무관청의 승인을 받은 기존 건설계획에 따릅니다.

이전 결정문 44에서는 승인된 토지이용계획과 세부건설계획에 따라 가구와 개인의 필지 분할이 1/500 규모로 이루어지도록 규정했습니다. 1/500 건축계획이 없는 경우에는 대규모 건축 구획계획이 적용됩니다.

농지이용계획에 따른 농지분할 절차를 의결할 때 신결정과 구결정 모두 건설계획을 적용하지 않습니다.

기관의 필지 분할 조건과 관련하여 이전에는 투자 프로젝트에 따라 필지 분할 시 승인된 세부 건설 계획과 일치하면 된다고 규정되어 있었습니다.

결정 24에 따르면 승인을 받는 것 외에도 부동산 사업에 관한 법률 조항에 따라 사업을 시작하기 위한 조건을 충족해야 합니다. 동시에, 기술 인프라는 건설부의 승인을 받아 부지 분리 절차를 수행하기 전에 규정에 따라 사용 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.

각 토지 유형별로 구획으로 분할할 최소 면적과 관련하여 결정 24는 이전 결정과 비교하여 변경되지 않습니다.

따라서 구, 마을 및 Con Dao 지구 주거용 토지에 대한 규제는 필지 면적과 면적이 60m2 이상이고, 국가 관리 도로에 인접한 가장자리가 5m 이상이고 필지 깊이가 5m 이상인 지역에 적용됩니다.

나머지 코뮌에서는 토지 면적과 크기가 80m2 이상이어야 합니다.

상업용 토지와 비농업 생산시설용 토지를 구분하는 최소 면적은 100m2 이상이고, 국가 관리 도로에 인접한 가장자리가 5m 이상이어야 하며, 필지 깊이는 5m 이상이어야 합니다.

마찬가지로 농지 계획 구역의 벼 재배 토지의 경우 군, 마을, 시 및 촌, 읍, 촌의 구획을 분할할 때 최소 면적은 500m2이고 나머지 코뮌의 면적은 1,000m2입니다.

토지를 분할하거나 병합할 수 없는 경우 결정 24에는 새로운 요점이 있습니다. 이는 관할 당국으로부터 토지 회복 결정 또는 토지 회복 통지를 받은 토지에만 적용됩니다. 법에 의해 보존이 요구되는 지역, 분할 또는 병합을 위한 최소 면적 및 조건을 보장하지 않습니다.

Ba Ria-Vung Tau는 토지 분할에 대한 '어리석은' 규정을 폐지했습니다.
조정을 위해 일시적으로 중단된 후 바리아붕따우성 인민위원회는 토지 구획 분할 조건, 토지 구획 결합 조건 및 해당 지역의 각 토지 유형에 대해 구획으로 분할될 최소 면적에 대한 새로운 규정을 발표했습니다.

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