북아현뉴타운과 아현뉴타운 재개발 전체 비교분석 방법!

[청풍김해수]

북아현뉴타운 VS 아현뉴타운전체를 놓고 비교해 봅니다. 개별

적인 구역별 비교자료는 참 많아요. 하지만 전체적으로 놓고 비교해야 할

필요성을 느겼습니다. 왜냐하면, 전체와 전체를 비교해야지, 전체와 일부

구역을 서로 비교하는 사례가 빈번하여 내집마련 겸 투자하는데 우를 범

하는 실수가 자주 일어나기 때문입니다. " 소 잃고 외양간 고칠 수는 없지

않습니까?" 먼저 전체를 놓고 비교하고, 다음에 개별적인 구역별 비교 들

어가겠습니다.

아현뉴타운과 북아현뉴타운의 위치 비교 분석입니다. (아래 이미지 사진)

◈   아현뉴타운                 VS         북아현뉴타운

① 지역: 마포구                                       서대문구

② 위치: 아현동 일대                                북아현동 일대

③ 면적: 약35만평                                    약27만평

④ 역세권(지하철역)

1. 아현역                                      1. 아현역

2. 이대역                                      2. 이대역

3. 애오개역                                   3. 충정로역

4. 대흥역                                      4. 서대문역

5. 공덕역

6. 경의선

7. 인천공항철도역

⑤ 개별적인 구역은?

1. 아현2구역 재건축                       1. 북아현1-1구역

2. 아현3구역 재개발                       2. 북아현1-2구역

3. 공덕5구역 재개발                       3. 북아현1-3구역

4. 염리2구역 재개발                       4. 북아현2구역

5. 염리3구역 재개발                       5. 북아현3구역

6. 염리4구역 재개발

7. 염리5구역 재개발

* 2차뉴타운(2003년도 12곳 지정) : 아현뉴타운(마포구), 교남뉴타운(종로구), 영

등포뉴타운(영등포구), 미아뉴타운(강북구), 천호뉴타운(강동구), 전농뉴타운(동대

문구), 가좌뉴타운 (서대문구), 방화 뉴타운(강서구), 한남뉴타운(용산구), 신정뉴

타운(양천구), 노량진뉴타운(동작구), 중화뉴타운(중랑구)

* 3차뉴타운(2005년도 10곳 지점): 북아현뉴타운(서대문구), 거여마천뉴타운(송

파구), 상계뉴타운(노원구), 흑석뉴타운(동작구), 수색증산뉴타운(은평구), 시흥뉴

타운(금천구), 신길뉴타운(영등포구), 신림뉴타운(관악구), 이문휘경뉴타운(동대

문구), 장위뉴타운(성북구)

* 균형발전촉진지구: 청량리 균형발전촉진지구, 미아균형발전촉진지구, 홍제균형발전촉진지구,

 합정균형발전촉진지구, 가리봉 균형발전촉진지구, 천호성내균형발전촉진지구, 구의자양균형발

전촉진지구, 망우상봉균형발전촉진지구

★ 뉴타운재개발과 일반재개발 비교: 인근지역의 아현1-3구역과 아현4구역, 대

흥구역은 뉴타운 지역의 재개발이 아니고, 일반적인 재개발지역임, 여기서도 차이

가 납니다. 상호 연계된 공원이나 도로 등(기반시설)에서 많은 차이가 납니다. 당

연히 기반 시설면에서 뉴타운지역의 재개발이 비교우위에 있습니다. 이 부분은 법

률적인 측면이 들어가는 디테일[detail] 한 부분이 많기에 별도 정리하여 꼬~옥 짚

어 드리겠습니다. 가장 큰 차이점은 소규모 민간위주의 일반재개발로는 도로, 공

원, 학교부지 등 도시기반시설이 절대 부족하여 광역단위 생활권을 대상으로 공공

부문 역할을 증대하여, 주거공간과 도시기반시설이 조화를 이루는 친환경적이고

균형잡힌 도시로 거듭나는 개발사업이 뉴타운 재개발 사업입니다.

* 참고 홈페이지:   마포구청

                       서대문구청

● 북아현뉴타운 정보 더보기        

★ 핵심 포인트: 뉴타운 전체는 뉴타운 전체를 비교하고

                       구역별 비교는 구역별로 비교하는게 핵심.

● 위 제5항에 열거한 개별적인 구역별 비교 분석 자료도 앞으로 계속 올려드리도

록 하겠습니다. 전체는 전체, 개별은 개별, 전체부동산시장(경기)은 전체부동산시

장(경기)으로, 개별적인 지역 시장(경기)은 개별적인 지역 시장(경기)으로 분석하

시는게 도움이 될 것입니다. 물론, 둘 다 가능하시다면 "금상첨화" "구슬이 서말이

라도 꿰어야 보배"

본자료는 무단 복사 스크랩을 금지합니다.

      아현뉴타운 아현3구역 10년지기 청풍 김해수 올림.

[이화]

전체는 전체, 개별은 개별 ^^*