범어역(범어네거리)주상복합아파트 '라팰리스1' (1500세대) 에 대해서

[멘도르]

안녕하세요

대구에서  자녀를 키우고 있는 가정이면 누구나 한번쯤 수성구에서 교육을 시키고자 하는 마음이 간절할 것입니다.

그것을 부정하고 싶지만 어쩔 수 없는 이 시대의 어두운 그림자 이지 않나 생각되어지구요.

또한 그런 열기가 실질적으로 대구에서 서울 못지 않게 수능만점자가 4명이나 배출하게된 이유가 되지 않나 봅니다.

그래서 서울에서 내려와서 혁신도시에 근무하는  고위급 엘리트출신의 연구진들이 수성구에 안착하는 이유가 다 있군요

오늘은 대구시 수성구 범어역(범어네거리)에 지금 한창 사업추진중인 '수성범어지역주택조합'에 대해서 한번 알아볼까합니다.



[개요]

1.지역주택조합명:수성범어지역주택조합 http://cafe.naver.com/bestlp

2.가칭브랜드 명:라팰리스1

3.사업방식:지역주택조합

4.세대수:1,300~1,500세대

5.건물형태:주상복합방식(수영장,대형마트,백화점식 카테고리별 점포구성)

 대구에서 아파트내 25m(8개라인의 수영장)이 있는 곳은 이곳 뿐인걸로 압니다.


6.평수:구35평,50평(펜타하우스)

7.사업진행상황:수성구청 '조합설립인가 획득' 6월 임시총회에서 시공사 선정중('메르스'인하여 잠정중단)

국내 및 해외 메이저급 건설회사 중 (정말 대단한 라팰리스1 같아요 ㅋㅋㅋ)


8.사업총금액:1조 5천억내외

 (이 금액은 대구지역 아파트 역사상 제일 큰 금액으로 보시면 됩니다. 1조 5천억대의 금액은 대구시가 이시아폴리스 교통이 혼잡하여서 다리건설추진중인데 금액 2천억원이 없어서 서울 국회에 협조한 금액입니다)

이건 공사하나만 잡아도 시공건설사 도급준위가 국내10위 안에 들어가는 금액입니다.

9.준공시기:2019년 초

10.조합원 모집형태:창립조합원,일반조합원으로 모집하였음

11. 조합설립인가 획득중 조건 미달자 200세대  : 

조합설립인가를 득하기 위하서는 구청에 조합원들의 서류를  넣어서 국토부에 조건심사를 거쳐야 하는데  그중 조건이 안되는 조합원은 자격심사에 탈회됩니다 그중에 남은  200세대(구35평.85m2) 향후 모집 분양금액이 \5억이 넘는 것으로 알고 있습니다. (후덜덜 하군요)

 ▲ 수성범어지역주택조합(라팰리스1) 조합설립인가 획득 (6월9일)

▲이번에 대구 수성구에서 오성고등학교가  혁신도시로 이전한다는 소식이 있더군요
이렇게 학군은 언제가는 변할 수 있는 것입니다. 라팰리스1과 같이 대구의 중심 대동맥에 위치하고 있는 라팰리스1의 경우에는  학교때문에 가격이 떨어지거나 걱정할 염려는 없습니다. 있으면 더 좋고 이런 경우라고 보시면 됩니다.

http://cafe.naver.com/bestlp

▲수성범어지역주택조합(라팰리스1) 개발계획부지(부지는 일부 더 크게 바뀔수 있다고 하네요)

▲라팰리스1 조감도(범어역)

▲라팰리스1 8개라인의 전용수영장

▲라팰리스1 주방인테리어 모습

정말로 이 요지에 대단한 것 같습니다. 

향후 이 지역이 대구의 랜드마크로 (두산위브제니스와 라팰리스1)이 될것 같습니다.

어찌보면  제니스보다 더 메리트가 있는 주상복합상권이 될것 같군요..바로 옆에 대구여고가 있고 ,길너편에는 쉐라톤호텔이 20층 이상 증축된다고 하고 면세점이 있고하니 그야 말로 명품지역이 되는것 같습니다. 이제는 동대구역에 신세계백화점이 오픈하면 앞으로 동대구로가 라팰리스1으로 더욱 빛날것 같습니다.



그리고 향후2년~5년내에   라팰리스1 주변에는 제니스와,마크밸리스,브라운스톤, 길건너편에는 그랜드호텔(쉐라톤호텔20층 증축)됨으로 더욱 금융,법원,행정,쇼핑 호텔 등으로 인프라가 구축되는 상권으로 변모를 거듭할 것 같군요.



또한 그동안 제니스상가가 제대로 대접을 못받았는데 라팰리스1이 준공된다면 동반성장으로 그 주변이 활기를 찾을 것은 당연하겠군요. 라팰리스1 상가는 더욱 빛을 발휘할것 같습니다. 



라팰리스1은 평지에서 세워진 주복이므로  주변사람들이 접근이 용이하고 라팰리스1 상가주변으로 롯데캐슬과 수성구청,대구여고,그랜드호텔,또 제니스와 마크밸리스,브라운스톤을 이용하는 사람들이 또한 유입이 쉽게 가능한 곳이라고 보여집니다. 그만큼 접근성이 좋다고 볼 수 있군요.



향후 이지역은 경기 침체가 있어도 예전같이 그렇게 당하지는 않겠지만. 틀림없이 위기상황에 더욱 입지와 교통,교육 및 인프라가 잘 구축되어서 위기상황에 더욱 빛을 발휘하게 될것이라고 보여지는 지역입니다.



또한 요즘 도심에서 지역주택조합방식으로 아파트사업을 많이 하는 추세입니다.서울과 부산등에서 하지만 대구에는 처음으로 라팰리스1이 시작하여서 몇달만에 조합설립 기준까지 완료하였던 것입니다.



그 만큼 대구의 많은 사람들이 어느 부지가 돈이되고 안되고를 잘 알고 있다는 것이죠 그 만큼 부동산에 대한 정보가 많다고 보시면 될것 같습니다.

즉 광고와 말하지 않아도 정보로 모두 먼저 선점을 하여서 요즘에는 tv,라디오광고 방송 접하고 준비하면 늦는다고 보면 될것입니다.



그리고 '한가지 딮입니다

신문에 광고와 tv광고 등 광고가 많이 나오는 곳은 어찌보면 (즉 광고는 돈이 들어가는 것입니다)

한번 더 조심을 하여야 합니다. 잘되면 왜 광고를 하겠습니까. ㅋㅋㅋ



여러분 200세대가 곧 조합원(3차)모집을 한다고 하니 한번 문의하여 보시길 바랍니다.

라팰리스1 지역주택조합 ☎053-951-9290



여러분 투자의 조건은 위기시를 대비해서 항상 고수들이 말하는 것 :입지+교통+학군는 절대로 손해를 보지 않는 것 아시죠...

오르막이 있으면 언젠가는 내리막이 있는 것은 순리입니다. 안전한 성투를 하고자 한다면 최고의 입지가 보장되는 곳에

하시면 향후에 틀림없이 후회를 하지 않을 것이라고 생각합니다. 경기가 불투명해지면 물고기들이 물이 마르면 물이 있는 가운데에 모여들듯이 투자자도 안전한 곳 ' 입지+교통+학군을 보고 안전곳을 찾을 것입니다.

ㅇ

성투하십시오.

멘도르였습니다

[오부자]

사업계획 변경 예정으로 자료가 다소 미흡하지만 기본적인 뜻은 절대적으로 공감을 합니다.
약 1조 1400억에서 예비비 약 4%와 추가된 증액분과 일반분양 금액을 합친다면 추가부담금은 걱정 없으리라 보며
주차비율이 문제긴 하지만 1개층 이상 계획 중으로써 상가분 야간주차 포함을 한다면 적절 할 것 같네요.
대구에 최고로 핫한 입지와 약 3만평의 짜임새 있는 전문적 상가와 주변시세 7억 찍었다 하니 걱정이 없고
금리인상 파동이야 IMF, 리먼사태가 아닌 이상. 5억 분양이라도(4년 계약금 1.75억) 투자하기 딱 아니까요?
어~어~ 망설이다 늦고 명품에 입성 못합니다. 내년 사업 승인 후 일반분양은 또 더(5.4억 이상?) 하겠지요.

[멘도르]

네, 저 또한 공감하고 동의하는 부분입니다. 향후 4~5년후에는 그 범어역주변이 어떻게 변화되는지 한번 지켜보는것도 재미있을 것 같습니다.

[월성동자]

전 일단 학교가 걱정인데요. 초등학교..주변에 1500세대의 아파트를 받아줄 학교가 없습니다. 동도? 범어? 다 지금 만땅입니다. 30평대라면 아마 젊은 분들이 많이 입주하실 거 같은데....교육청이랑 협의가 된 사항인지요? 만약 라팰리스로 인해 초등이 과밀이 심해지면...그 부분은 다른 주민들의 반대를 감수하셔야 합니다. 범어초 뒤에 땅사서 건물 쫌 지어주시든지요..아님 입주조건으로 사립초 보내는 사람만 받으시든지...

[멘도르]

네,그런 일반인들의 생각에서는 그렇게 느껴질 수 있다고 보여집니다 만

제가 보기에는 라팰리스1지역을 흡수하는 학교가 앞으로 메인으로 등극할 것 같습니다. 그 만큼 잠재력이 있는 단지로 보시는 것이 초등학교에도 유리할 것 같습니다