지금 분양하는 전주혁신도시에코르 1단지(5년공공임대) 분양가격이네요

[102동1001호]

전에 고운하이플러스 카페를 보고 저한테 어떤분이 곧 5년공공임대 분양전환예정인데 분양전환가격을 계산을 부탁하셔서 계산해드렸는데 분양전환이 완료되어 분양가를 알려주셨습니다. 제가 1억3천중반정도 나올꺼 같다고 했는데 주변시세가 2억중반이라 반신반의하셨는데 정확하시다고 오셨네요 전에 보냈던 글인데 저희도 제가 했던 분양가대로 나옴 좋겠네요

안녕하세요 위자료를 보니 저희 아파트와 같은

총 20층까지고 주거전용 면적이 60m2초과니 m2당 102만원이네요 가산항목이 있으니 105만원으로 계산해보겠습니다.

1.임대표준건축비 : (주거전용면적+주거공용면적)*105만원 = (85m2+22m2) * 105만원 = 11,235만원 
2.임대표준건축비 지하주차장등 부가건축비 :(기타면적*105만)*63% = (30m2*105만원)*63% = 1,984만원 
3. 택지비 : 입주자모집공고 당시 택지비= 17,857,000만원 
4. 택지비이자 : 입주자모집공고 당시 택지비*0.035 *5년 =3,120,000원(5년간 정기예금 평균이율기준) 
5. 감가상각비 계산 : 입주자모집공고 당시의 건축비*0.025 *5년=17,831,375원(법인세법 시행령 제26조에 따른 방식이며 5년/40년임)  

=135,335,000원나오네요^^

거의 비슷하네요~

최초건설원가가 1억4천2백이고

감정평가는 2억3천

동일 년식 평수 주변  아파트시세는 2억5천이라고하네요  

법상가격은 1억8천6백 나오고 상한가격은 1억3천5백 나와서 저렴한 상한가격으로 분양전환되었네요

분양전환가격이 1억3천5백.... 대박입니다.

[101동201호]

최초 건설원가보다도 분양가격이 저렴할수도 있는건가요? 여긴 민간아니구 LH라서 더저렴한거지요? 근데 분양가는 언제 정해지는건가요?

[102동1001호]

아마 5년동안 감가상각을 해주니깐 저렴해지는것 같습니다. 민간임대 최근 분양한곳이 소촌동 대성베르힐인데 거기는 최초건설원가에서 6백밖에 감가가 안되었던데, 같은시기 백운동휴먼시아는 1천5백~2천이 되었더라구요
아마 과거 판례때문에 그런거같아요 LH같은경우 운남주공에서 부당이익금인가 하는 소송을 걸었는데 운남주공주민들이 분양전환시 건축비를 임대표준건축비가 아닌 실제건축비로 해야한다고했는데 승소했다고 합니다. 이 판례가 민간임대에는 적용이 안된다고 하더라구요 아마 저희아파트는 민간임대라 상한치인 임대표준건축비로 건축비를 계산할꺼 같아요. 그래도 시세보다는 많이 저렴하지 않을까요?

[102동1001호]

어쨌든 앞서 분양사례를 보면 저희아파트 최초건설원가 1억7천4백은 절대 넘길수는 없을것 같네요
분양전환은 내년4월에 건설사에서 이뤄진다고 하더라구요 그러기때문에 내년2월말~3월중순쯤 분양전환가격이 나오지 않을까요? 형식적이나마 감정평가도 실시할테니깐요

[102동1003호]

조기분양은 안하겠죠?

[102동1001호]

조기분양은 안할꺼같은데요?? 지금 입주하시는분들말로는 내년4월예정이라고했다네요
그리고 임대표준건축비가 안오른상황인데 조기분양해서 감각상각비가 1년에 320만원씩 줄어들고, 재산세, 각종세금등 괜히 손해볼 이유가 없을듯하니 만기 분양이 나을꺼 같습니다.
선운지구해광샹그릴라 입주자대표님 말은 매곡동 해광샹그릴리라는 입주민들이 소형평수(20평)라 신혼특공등 기회상실, 분양시 시세차익이 크지 않다고하여 분양의 회의적이었다고 2년전세연장되었다고하네요. 건설사입장에서도 2년후면 임대표준건축비가 오를가능성이 크니 손해는 아니기에 연장된거같다고 판단합니다. 저희는 꼭 분양을 받도록 단합을 잘해야할듯 합니다