재개발은무엇인가

[강두신]

재개발은 무엇인가.?? 지금 프리미엄 주시고 집을 매매 하시는 분들은 다 아시는 내용이라 생각 합니다 그러니 재개발이 뭔지 좀 헷갈리시는 조합원님 께서는 한번 읽어봐주세요 재개발 : 1)기본계확수립 - 2)구역지정 - 3)추진위원회구성 - 4)조합설립인가 - 5)시공사선정 - 6)사업시행인가 - 7)조합원 분양신청 - 8)관리처분계획 인가 - 9)이주및철거 - 10)착공및일반분양 - 11)준공및 입주 이런 순으로 재개발은 됩니다. 우리 서금사5구역은 현재 "사업시행인가"를 눈 앞에 두고 있습니다. 어떤분은 한창남았다 생각 하실수 있습니다. 어떻게 보면 재개발이 시간과에 싸움일수도 있습니다. 우리 서금사5구역은 센텀2지구를 등에 업고 있습니다. 센텀2지구는 현제 GB(그린벨트)해제를 하였고, 기본계획수립후 건물을 짓겠지요 그게 2027년.... 센텀2지구가 다~되어 갈때쯤 우리 서금사5구역도 다~되어 갈겁니다. 자~~ 여기서 우리 서금사5구역 조합원님께서 해야 할일이 있습니다. 바로 평형변경입니다. 왜 평형변경이 중요하냐??? 현제 25평이 3000세대 넘습니다. 70% 이상이 25평입니다. 이렇게 사업이 시행 된다면...~~ 네~~맞습니다!!!!!! "lh" 되는겁니다. 옛날부터 살고 계시고, 재개발에 관심이 없으신 조합원님 제가 눈이 번쩍 들게 "돈" 계산을 해드리겠습니다 재개발(아파트)에는 1. 조합원 분양 2. 일반 분양 이렇게 쉽게 나눌수 있겠습니다 1. 조합원 분양 현제시점에서 계산 하겠습니다. 요즘 조합원 분양 평당 900~1000만원 이렇게 분양합니다. 84(34평)을 기준으로 해서 계산 하도록 하겠습니다. 34평 X 평당1000만원 = 3억4천만원 *. (3억4천중에 우리가 관리처분이가 이후로 이주비를 받습니다.) 2. 일반분양 양정2구역을 모델로 해서 계산 해보겠습니다. 넵 84(35평) 평균 일반분양가 5억1000만원인걸 알수 있습니다. 자~~여기서 우리는 생각 해야 합니다. 프리미엄은 얼마? 일까.???? 넵 양정kcc현제 프리미엄은 1.5억 입니다. (아마 분양권전매제한이 아니라서 향후 프리미엄은 더 올라 갈수 있습니다) 분양가 5억1000만원 + 1억5000만원(프리미엄) = 6억6000만원 + 베란다 확장비 2000만원 = 6억8000만원 + 중도금 이자 약2000만원 = 7억 (양정2구역 KCC포레힐즈스위첸은 중도금 무,유이자인지 잘 모르겠내요) 요즘 34평 아파트 시세는 5억~7억 정도 하는걸 알수 있습니다.(신규아파트 기준) 그럼 조합원님 우리는 34평 3억4000만원 - 7억(일반분양) = 약3억6천만원 + 이주비 = 조합원님 수익 3~5억이 왔다 갔다 합니다.. 조합원님 이 돈을 "포기" 하시겠습니까.???? (어떤이는 양정이랑 서동이랑 동네가 다르다 라고 말 할수도 있습니다.) 서금사5구역 조합원님 우리 서금사5구역 호재가 얼마나 많습니까.??? 1. 센텀2지구 2. 금사천단산업단지 3. 서동역, 온천장역 4. 도시고속도로 (해운대, 광안리, 기장, 울산, 창원) 5. 세웅병원 근처 상권 7. 초품아(초등학교를 품은 아파트) 중,고학교는 덤입니다. 8. 4000세대의 대단지 9. 1군건설사(대림이편한세상) 10. 서금사6구역과 함께 대단지 아파트촌 형성 ......조합원님들 더 적을까요.??? 우리 서금사 5구역 조합원님 우리 서금사5구역은 사업시행인가를 눈앞에 두고 있습니다. 요번 평형조사 정말 잘 마무리 되어야 합니다. 정말 적극적으로 참여 부탁 드립니다. 3~5억 포기 하시겠습니까.??? 아님 평형조사 적극적으로 참여 하시겠습니까.??? 조합원 한분한분이 움직여셔야 우리 재산, 우리집이 증식 됩니다