부동산펀드 관련 문제

[웃는산]

<Ⅰ 부동산펀드 관련 법령 및 규정 >

1.       다음 중 부동산 펀드에 관한 내용으로 적절하지 않은 것은? (3)

①       자본시장법은 부동산 펀드를 펀드재산의 100분의 50을 초과하여 부동산에 투자하는 것을 말한다.

②       공모방식으로 설립되는 공모리츠를 자본시장법의 적용을 받는 펀드의 하나로 인정하고 있다.

③       부동산투자회사의 발기인은 투자회사재산의 100분의 70을 초과하여 투자하는 부동산투자회사를 설립할 수 있다.

④       자본시장법은 집합투자기구의 종류를 집합투자재산의 운용대상에 따라 5가지로 구분하고 있다.

2.       다음 중 설정.설립 주체가 다른 하나는 무엇인가? (2)

①       부동산 투자신탁

②       부동산 투자회사

③       부동산 투자합자회사

④       부동산 투자조합

3.       다음의 펀드 중에서 현금으로 납입하지 않아도 되는 것은 무엇인가?(4)

①       부동산 투자신탁

②       부동산 투자회사

③       부동산 투자조합

④       사모부동산펀드

4, 부동산투자합자회사와 부동산 투자조합에 대한 설명으로 적절하지 않은 것?(1)

①       부동산 투자합자회사는 정관이 정하는 바에 따라 이익을 배당함에 있어서 무한.유한책임사원의 배당률 또는 배당순서 등을 달리 하여서는 아니된다.

②       부동산 투자합자회사는 손실을 배분함에 있어서 무한.유한책임사원의 배분율 또는 배분순서 등을 달리 하여서는 아니된다.

③       부동산 투자조합은 이익을 배당함에 있어서 무한.유한책임조합원의 배당률 또는 배당순서 등을 달리 정할 수 있다.

④       부동산 투자조합은 손실을 배분함에 있어서 무한.유한책임조합원의 배분율 또는 배분순서 등을 달리 하여서는 아니된다.

5. 다음 중 공모부동산펀드 중에서 상장의무가 있는 펀드는?(1)

①       부동산투자신탁

②       부동산투자유한회사

③       부동산투자합자회사

④       부동산투자익명조합

6. 사모부동산펀드의 특례규정으로 적절하지 않은 것은?(2)

①       사모부동산펀드는 수시공시 관련 규정의 적용이 배제된다.

②       사모부동산펀드의 투자자는 원칙적으로 그 집합투자증권을 분할하는 방법으로 타인에게 양도할 수 있다.

③       사모부동산펀드는 일정한 방법에 따라 금전이 아닌 부동산으로 납입이 가능하다.

④       사모부동산펀드는 집합투자자총회 관련 규정을 적용하지 아니한다.

7. 자본시장법은 부동산투자회사법에 따라 ( ) 인 이상의 투자자로부터 공모방식으로 설립되는 공모부동산 투자회사를 자본시장법의 적용을 받는 펀드로 인정하고 있다.(3)

①       20

②       30

③       50

④       100

8. 부동산펀드에 대한 설명 중 잘못된 것은?(4)

①       공모부동산 펀드인 경우 투자자는 부동산펀드에 현금으로 납입해야 한다.

②       자본시장법은 부동산집합투자기구를 집합투자재산의 100분의 50을 초과하여 부동산에 투자하는 집합투자기구로 정의하고 있다.

③       부동산투자회사의 발기인은 투자회사재산의 100분의 70을 초과하여 투자하는 부동산투자회사를 설립하여서는 안된다.

④       부동산투자합자회사는 정관이 정하는 바에 따라 손실을 배분함에 있어서 무한책임사원과 유한책임사원의 배분율 또는 배분순서 등을 달리 정할 수 있다.

9. 집합투자업자가 부동산펀드를 운용하기 위해서는 반드시 부동산운용전문인력이 부동산펀드를 운용해야 하는데 다음 중 부동산운용전문인력이 아닌 자는?(2)

①       감정평가사로서 부동산 관련분야에서 5년 이상 종사한 자

②       부동산 관련 분야의 석사학위 이상 소지자로서 부동산 운용과 관련된 업무에 2년 이상 종사한 경력이 있는 자

③       외국의 부동산투자회사에서 5년 이상 근무한 자로서 부동산운용업무에 3년 이상 종사한 경력이 있는 자

④       증권운용전문인력으로서 한국금융투자협회에서 정하는 부동산운용업무관련 교육을 이수한 자

10. 부동산펀드의 운용제한에 대해 잘못 설명한 것은?(1)

①       부동산펀드에서 부동산을 취득한 후 국내에 있는 부동산은 3년 이내, 국외에 있는 부동산은 5년 이내에 해당 부동산을 처분하는 행위를 할 수 없다.

②       펀드자산 총액의 100분의 10을 초과하여 동일증권에 투자할 수 없다.(사모펀드 제외)

③        펀드자산 총액의 100분의 20을 초과하여 동일법인에 투자할 수 없디.(사모펀드 제외)

④       부동산펀드에서 차입한 금전은 부동산에 운용하는 방법 외의 방법으로 운용하여서는 안된다.

 11. 부동산펀드의 운용특례로 집합투자업자가 제3자에게 위탁할 수 없는 업무는?(4)

①       부동산의 개발 및 부수업무

②       부동산의 관리, 개량 및 부수업무

③       부동산의 임대 및 부수업무

④       부동산의 처분 및 부수업무

12. 다음 중 사모부동산펀드의 특례가 아닌 것은?(3)

①       투자광고 관련 규정이 배제된다.

②       펀드재산의 운용제한 관련 규정 중 다수 규정의 적용이 배제된다.

③       사모부동산펀드의 투자자는 그 집합투자증권을 분할하는 방법으로 절대 타인에게 양도할 수 없다.

④       사모부동산펀드의 투자자는 해당 부동산펀드에 일정한 방법에 따라 금전이 아닌 부동산으로 납입할 수 있다.

    13. 다음 중 민법에 따른 부동산펀드인 것은?(4)

①       부동산투자회사

②       부동산투자유한회사

③       부동산투자익명조합

④       부동산투자조합

 14. 다음에서 설명하고 있는 부동산펀드는?(1)

투자회사재산의 100분의 70을 초과하여 투자하는 부동산투자회사를 설립하여서는 아니되며, 설립 후에도 그 부동산 투자회사의 정관을 투자회사재산의 100분의 70을 초과하여 투자하는 형태로 변경하여서는 아니된다.

①       부동산투자회사

②       부동산투자익명조합

③       부동산투자신탁

④       부동산투자합자회사

15. 다음 중 부동산펀드의 자금납입방법으로 잘못된 것은?(3)

①       부동산투자신탁은 신탁원본 전액을 금전으로 납입하여야 한다.

②       부동산투자회사는 신주의 인수가액을 금전으로 납입하여야 한다.

③       부동산투자유한회사는 설립 시에 금전으로 납입하여야 하며, 사원의 출자의 목적은 금전 외의 것으로 가능하다.

④       사모부동산펀드는 금전 또는 부동산으로 납입할 수 있다.

16. 다음 중 부동산 펀드의 특징으로 잘못된 것은?(2)

①       부동산펀드는 펀드재산의 100분의 50을 초과하여 부동산 및 부동산관련 자산에 투자해야 한다.

②       부동산관련 자산에 부동산개발과 관련된 법인에 대한 대출은 포함하지 않는다.

③       부동산펀드에서 부동산을 취득한 후 국내에 있는 부동산은 3년 이내에 처분할 수 없다.

④       공모부동산펀드에서 증권에 투자하는 경우 각 펀드 자산총액의 100분의 10을 초과하여 동일증권에 투자하는 행위를 할 수 없다.

17. 다음 중 집합투자업자가 제3자에게 위탁할 수 없는 업무인 것은?(3)

①       부동산의 개발 및 부수업무

②       부동산의 관리.개량 및 부수업무

③       부동산 펀드재산의 평가업무

④       부동산의 임대 및 부수업무

18. 다음 중 사모부동산펀드의 특례로 잘못된 것은?(4)

①       자산운용보고서 관련 규정의 적용이 배제된다.

②       펀드재산에 관한 보고 등 관련규정의 적용이 배제된다

③       집합투자규약의 공시관련 규정의 적용이 배제된다.

④       사모부동산펀드의 위험평가액 기준은 100분의 100을 초과할 수 없다.

19. 자통법은 “집합투자기구”의 종류를 “집합투자재산의 운용대상에 따라 5가지로 구분하고 있다. 여기에 해당하지 않는 것은?(4)

①       증권집합투자기구

②       부동산집합투자기구

③       특별자산집합투자기구

④       파생상품집합투자기구

20. 다음 중 부동산펀드의 운용제한에 대한 설명으로 틀린 것은?(4)

①       부동산펀드에서 차입은 해당 차입기관에 대해 부동산을 담보로 제공하거나, 금융위원회가 정하여 고시하는 방법으로 금전을 차입하여야 한다.

②       부동산펀드에서 부동산을 취득함에 있어 금전을 차입하는 경우에 그 차입금액한도는 부동산펀드의 자산총액에서 부채총액을 뺀 가액의 100분의 200이다.

③       자본시장법상의 다른 펀드는 펀드재산을 운용함에 있어서 일정한 경우를 제외하고는 당해 펀드재산 중 금전을 대여하여서는 아니된다.

④       부동산펀드에서 금전을 대여하는 경우, 그 대여금의 한도는 해당 부동산펀드의 자산총액에서 부채총액을 뺀 가액의 100분의 200으로 한다.

21. 다음은 부동산펀드의 관련 당사자 및 그 주요 역할에 대한 설명이다. 관련 있는 것은?(1)

집합투자업자-펀드설정주체 / 펀드운용주체

신탁업자-펀드재산 보관, 관리주체

수익자 / 수익자총회-투자자

①       부동산투자신탁

②       부동산투자회사

③       부동산투자유한회사

④       부동산투자합자회사

22. 자통법에서는 집합투자업자가 “투자운용인력”이 아닌 자에게 “펀드재산”을 운용하게 하는 행위를 하여서는 아니된다고 규정하고 있다. 다음 중 “투자운용인력”이 아닌 자는?(3)

①       감정평가사로서, 감정평가분야 또는 부동산 관련분야에서 5년 이상 종사경력자

②       부동산 관련 분야의 석사학위 이상의 소지자

③       부동산의 투자, 운용업무를 주된 업무로 수행하는 외국의 부동산투자회사에서 3년 이상 근무자

④       부동산운용업무에 3년 이상 경력이 있는자

23. 다음 중 부동산펀드의 운용대상이 아닌 것은?(4)

①       토지정착물 즉 토지에 고정되어 사용하는 물건으로서 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 포함

②       부동산을 기초자산으로 한 파생상품

③       대통령령으로 정하는 방법으로 부동산에의 투자

④       부동산 개발과 관련된 법인의 사채

24. 다음 중 부동산펀드의 운용제한에 대한 설명으로 틀린 것은?(3)

①       부동산펀드에서 원칙적으로 부동산을 취득한 후 국내에 있는 부동산은 3년 이내에 해당 부동산을 처분하는 행위를 할 수 없다.

②       부동산개발사업에 따라 조성하거나 설치한 토지, 건축물 등을 분양하는 경우에는 3년 이내에 해당 부동산 처분금지 조항에 불구하고 처분할 수 있다.

③       사모부동산펀드는 파생상품 매매에 따를 위험평가액이 각 펀드의 자산총액에서 부채총액을 뺀 가액의 100분의 100을 초과하여 투자하는 행위를 할 수 없다.

④       건축물, 그 밖의 공작물이 없는 토지로서 그 토지에 대하여 부동산개발사업을 시행하기 전에 해당 토지를 처분하는 행위를 할 수 없다.

25. 다음 중 부동산펀드에 대한 설명으로 틀린 것은?(3)

①       부동산집합기구는 집합투자자산의 100분의 50을 초과하여 부동산에 투자하는 집합투자기구를 말한다.

②       자본시장법은 부동산투자회사법에 따라 50인 이상의 투자자로부터 공모방식으로 설립되는 공모부동산투자회사를 자본시장법의 적용을 받는 펀드의 하나로 인정하고 있다.

③       부동산투자회사의 발기인은 투자회사재산의 100분의 70을 초과하여 투자하는 부동산투자회사를 설립할 수 있다.

④       부동산펀드의 법적 형태에 따른 분류는 부동산투자신탁, 부동산투자회사, 부동산투자유한회사, 부동산투자합자회사, 부동산투자조합, 부동산투자익명조합이다.

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