신분당선 연장선(정자~광교)의 비젼과 수혜단지들

신분당선 연장선(정자~광교)의 비젼과  수혜단지들 신분당선은 수원 광교에서 분당 정자역을 거쳐 서울 용산까지 가는 직행 복선전철 노선으로 수원 광교부터 서울 강남까지 30분만에 도착가능하여 기존 분당선 대비 지하철 운행속도가 30분이상 빠르면서도 예정된 역사가 대규모 인기주거인 서울 강남, 판교신도시,분당신도시, 광교신도시를 지나고 있어 황금노선이라 불리우던 지하철 9호선과 비교하면 다이아몬드 노선으로 칭할만한큼 경기남부권의 대표적인 지하철 노선이다 신분당선이 인기주거지를 연결하는것 외에 또 다른 의미는 업무와 상업 중심의 강남권이 새롭게 들어오는 판교테크노밸리,광교테크노밸리와 기존의 분당 IT밸리를 연결 시킴에 따라 과도하게 밀집된 강남권의 업무,상업중심지 역할이 경기 남부권으로 분산,확대되는 역할을 할것으로 기대되어진다 그 이유는 국내1위의 포탈기업인 NHN을 포함하여 아이리버,안철수연구소,웹젠,엔씨소프트, 삼성테크윈,넥슨,SK케미칼,LIG넥스원,네오위즈등 테헤란로에 주로 위치하던 국내 IT,BT,CT,NT기업들이 협력업체와 함께 상다수가 신분당선을 따라 판교,분당, 광교로 이전하고 있기 때문이다 2013년까지 완공예정인 판교테크노밸리 하나만 보더라도 판교테크노밸리에는 약 300개의 기업이 입주예정이고 상주인구만 8만에서 13만까지 예측되고 있기 때문에 판교테크노밸리는 신분당선 역사 예정지인 판교,분당,용인,광교등에 인구 20~30만 유입효과와 더불어 신분당선 이용고객을 급격히 증가 시킬것으로 예측되어진다 신분당선이 가져오는 업무,상업,주거지역의 메가트렌드 변화는 경기 남부지방 부동산시장에도 큰 영향을 줄것으로 기대되어 진다. 강남으로만 향하던 기업,자금,고급인력들이 신분당선을 따라 서울 강남에서 경기남부권인 판교,분당,용인,광교등으로 대거 이동을 하기 때문에 해당 지역 전체에 상당한 호재로 작용될것이다 특히,기존에 분당선이 있어 이미 지하철 역사가 있던 강남,분당 보다는 지하철이 없어 교통이 불편했던 용인 서북부지역인 수지구와 수원 동부지역인 영통구가 가장 큰 혜택을 볼것으로 기대되어진다.지하철이 없다가 생기는 지역과 지하철이 이미 들어온 지역은 지하철 신규 개통효과가 분명히 다르기 때문이다 이러한 면에서 2011년 개통예정인 신분당선 구간보다는 2011년 1월 착공하여 2015년 개통예정인 신분당선 연장선이 지하철이 없던 지역에 들어가기 때문에 해당지역 부동산 시장에 주는 파급효과가 상당히 클 것으로 기대된다 부동산 시장에서도 11월 30일자 연합뉴스의 기사가 나오고 난 다음부터 신분당선 연장선이 들어가는 용인 수지구와 수원 영통구 일대로 매수세가 급격히 증가하고 있는데, 이러한 매수세는 부동산 시장에서 호재가 나온 경우 개발 발표시점,착공시점,개통시점에 가격이 3번 오른다는 부동산 투자의 3승법칙에 따라 투자자들이 착공시점인 2011년 1월 이전에 선취매를 하고 있는것으로 분석되어진다 지금 매수세가 유입되고 있는 신분당선 연장선 예정역사 주변으로 신분당선 연장선 역세권 수혜단지와 미분양 단지를 정리해보았다 지하철 역사와의 거리는 도보 거리로 표시했으며 정확성을 기하기 위하여 도보 3분거리는 266미터,도보 5분거리는 400미터,도보 10분거리는 737미터를 기준으로 하였다 1.동천역(가칭) 도보 3분 역세권 ;동천동 영풍 도보 5분 역세권 : 동천동 현대홈타운 1차,동문5,6차,풍림2차 아파트.진로아파트,대우 도보 10분역세권 : 동천동 현대홈타운2차,동문3차,효성화운트빌 I-PARK,써니밸리,신명,우미 2.수지역(가칭) 도보 3분 역세권 : 풍덕천동 한국,현대,한성 도보 5분 역세권 : 풍덕천동 동보1차,동부,삼성2차,현대프라임,주공1단지,래미안6차 도보 10분 역세권 :풍덕천동 주공7단지,주공 9단지,극동,임광,삼성2차,보원,동문,래미안5차,삼익,풍림,동아,성지,삼성1차 3.신성역(가칭) 도보 3분 역세권 : 풍덕천동 태영1.2차,성복동 대우,강남 도보 5분 역세권 : 성복동 LG빌리지1.2차 도보 10분 역세권 : 성복동 LG빌리지 3차,풍덕천동 동보3.4차,주공6단지,진흥,우성, 신봉동 우남,아이파크,상현동 풍산,벽산,광교힐,성우5차,아이파크 5차,10차,서원현대,동보2차 4.신대역(가칭) 도보 10분 역세권 : 상현동 현대2차,성원3차,쌍용 2차 5.용인 미분양 단지와 신분당선 연장선 역사와의 거리 상현동 극동스타클래스 : 신대역사 도보 10분거리 성복동 힐스테이트 1차 : 신성역사 도보 15분거리 성복동 성복자이 1차 : 신성역사와 도보 20분거리 성복동 힐스테이트 2,3차 : 신성역사와 도보 25분거리 신봉동 동일하이빌,동부센트레빌 : 신성역사와 도보 30분거리