모텔급매

[달빛]

강변모텔 급매 (공갑식 010-7724-3724)

1. 위치 : 횡성읍 묵계리 252-1 번지 253번지 (횡성먹거리단지에서 1킬로미터 이내)

2. 면적 : 건물연면적 5층 464평, 토지 404평 3. 룸수 : 욕실 룸 37실

4. 금액 : 현금 6억+융자 3억8000=합 9억 8000만원(아파트와 교환 가함)

5. 조건 : 가격절충은 절대 없음

5. 장점 및 소개

가. 남한강 상류인 섬강의 강변길에 위치, 숲이 병풍처럼 둘러서 풍치가 좋습니다.

나. 최근 대형 비가림주차장(9대)을 설치하였고, 노상주차장11대 도합 20대를 주차할 수 있어서 한우축제 등 큰 행사 때 단체손님 수용에 전혀 불만이 없도록 하였습니다.

다. 최근 암반지하수를 개발하여 수원이 매우 풍부하고 물이 아주 좋습니다. 상수도세가 전혀 들지 않습니다. 2013년 고분자연구소에 수질을 의뢰한 결과 게르마늄 함량이 아주 높고(인접 홍천의 약산수가 게르마늄 함량이 세계최대로 수출되고 있음) 양질의 음용수로 적합하다는 회보를 받았습니다. (전라남도보건연구소에서 조사한 장수마을 30곳 보다 평균 게르마늄 함량이 40배가 많음이 확인됨.)

라. 건물을 둘러쳐진 전기 광고를 거의 엘이디로 교체하여 전기세를 아주 감소시켰습니다. 또한 밤 조명이 아주 아름답습니다. 2013년 9월에 외부, 내부 도색 등 다시 잘 손을 보아 놓았습니다.

마. 원래 모텔 매입 시 노인전문요양시설을 하기 위해 사둔 곳인데, 모텔 건물이 매우 모양 있게 건축되었으며 소유자가 꼼꼼하게 손을 봐 놓아서 큰 하자가 발견되지 않습니다. 최근 4대강정비관련 이곳 강변 강둑을 정비되어 거의 마무리단계에 있습니다.

바. 최근 비싼 유류 보일러를 철거하고 전기보일러를 설치하였으며, 객실별로 제어시스템을 설치해 전기요금을 최소화하였습니다.

사. 혹한기를 대비하고 전기요금을 대폭 내리기 위해 최근 화목보일러 2대를 설치하여 혹한기에도 아주 따뜻하게 해놓았습니다. 화목은 참나무기준 11톤 1차당 90만원에 실어다주며 약 한 달 정도 사용할 수 있습니다. 근래는 조립식 전원주택의 수요가 늘면서 오래된 한옥들이 철거될 때 그 폐목을 무료로 주는 곳이 많아 그것을 이용하는데 적치 해 놓은 모습이 모텔 미관을 저해 시키니 그게 아무래도 신경 쓰이지만 절약키 위해서는 어쩔 수 없어 선택해야 합니다.

아. 매월 전기세 100만원 내외, 유선비 총18만원, 겨울철에 한해 참나무 화목비 11톤 90만원, 객실 소모품 40만원, 전화비 2만원 내외 합계 240만 원 정도 들며(봄, 여름, 가을에는 회목비가 들지 않아서 월 158만원 정도임), 주인내외 가 청소관리를 안하고 관리인을 두고자 할 때에는 무료 숙식지원 외 인건비 150만 원 정도가 추가됩니다. 주인부부 내외가 직접 청소 관리를 한다면 인건비 150만원이 절감 될 수 있습니다.

자. 모텔의 기본 경비를 해결키 위해 인근 공장(같은 마을에 소재한 종갓집김치공장, 대상그룹 품무원 공장, 국순당 술공장 등 종업원용 또는 각종 도로 토목, 건축, 공사업체 노무자들에게 방1개당 40만원(2인 기준, 1인 홀로는 35만원, 3인은 45만원), 8개 달 방을 내놓아서 월 300만원 정도를 내놓아 고정지출비로 충당하고 있습니다. 1층방 8개는 고객이 싫어해서 달방을 주는 것이 좋습니다.

차. 지하에 대형 살림방 2개와 초대형거실 및 고급 주방이 있어 살림하기가 편합니다. 평창 올림픽 고속철역이 횡성읍 모텔근처에 위치할 예정이며, 횡성 둔내역 다음역이고 그 다음역이 평창올림픽 역입니다.

카. 모텔을 사 월세로 내놓으신다면 보증금 1억에 월 300만원에 임대를 보장받으실 수 있습니다.

타. 모텔 소유자가 서울 종로구 숭인동 200-26소재 진형중고등학교에 재직 중이며 이메일 daallvit@hanmail.net 또는 휴대전화 010-7724-3724에 문자메시지를 보내주십시오. 2012년도 소유주의 부인이 서울 고려대병원에서 장기까지 적출하는 큰 수술을 받고서 재발을 우려해 급매결정을 한 것입니다.

파. 네비로 이곳을 찾을 시 <성남교>나 <성남교회>로 검색해 주십시오. 모텔 소유자가 사는 곳 인접 서울종암경찰서에서 104킬로미터 이내, 차 휘발류 소요량 9리터 정도, 승용차 소요시간 90분정도로 양평을 경유해서 밀리지 않는 시간대에 가는 것이 좋습니다. 고속도로는 130킬로미터 이상으로 거리도 더 멀고 도로요금까지 내야하니 국도를 이용해야 합니다.

하. 참고로 국내의 어떤 모텔이던지, 모텔의 수입을 파악하려면 모텔의 카드매출을 파악해 쉽게 짐작할 수 있습니다. 이곳 카드 수입금액은 월300만원 내외로 카드사에서 조회서를 받아 확인해 드릴 수 있습니다. 모텔은 고객이 카드를 잘 사용하지 않는 특성을 가지고 있습니다. 그러니 카드수입 만으로도 매출을 충분히 어림잡을 수 있습니다. 아울러 모텔이 보이는 먼발치에서 하루에 들어오고 나가는 차량의 숫자 만 셈해보면 모텔 수입을 쉽게 짐작할 수 있습니다. 모텔은 시가의 반값도 못되지만, 매도금액에 비하면 수입은 좋은 편입니다. 노후에 산 좋고, 물 좋고, 공기 좋은 곳에서 부부간에 걱정 없이 편히 지낼 곳으로 이만한 곳은 아주 드믈 것입니다.