경기 화성시 향남읍 상신리 1267-4 수익성 다가구주택 경매 대지81평 3층주택 10가구 전세9억가능 무료법원경매 경매가 4억6천2백

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원17계 2020 타경 10748	용 도	단독주택
소 재 지	경기 화성시 향남읍 상신리 1267-4 1동호 [상신하길로176번가길 2]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 12월 22일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 02월 04일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 07월 22일(부림감정)	배당종기	2020년 09월 15일
감 정 가	942,944,840원 (건물:500,550,840원/토지:404,544,000원/제시외:37,850,000원)
최 저 가	462,043,000원(49%)	보 증 금	10%~30% (확인요망)
토지총면적	268.8 ㎡ (81.31평)	건물총면적	478.72 ㎡ (144.81평)
이해관계	등기 4건, 임차10명	진행횟수	3회(유찰:2)
관할법원	수원17계 전화 : (031)210-1378	관할 주민센터	향남읍사무소 (대표:031-369-2811 )

재매각물건
ㆍ 재매각임. 매수신청보증금 20%
ㆍ일괄매각. 제시외 건물(발코니, 다용도실, 계단실 등) 포함. 건축물대장상 1층 2가구, 2층 2가구, 3층 1가구로 등재되어 있으나현황은 1층 4가구, 2층 4가구, 3층 2가구임. 불법대수선(가구수 증설)에 따른 위반건축물인 바 관할관청으로부터 위법건축물을원상회복하라는 시정명령이 내려질 수 있음.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

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경기 화성시 향남읍 상신리 1267-4 1동호 *환지예정지:향남2택지개발사업지구230블럭5로트 *철콘구조철콘지붕 *상신지하차도동측인근 *주위단독주택,다가구주택,근린시설등혼재 *차량접근용이 *인근버스(정)소재 *대중교통사정보통 *등고평탄한장방형토지 *동측으로약12m,남측으로약10m도로접함 *소로1류(폭10-12m)(2014-12-29)접함 *중로3류(폭12-15m)(2014-12-29)접함 *불법대수선(가구수증설)에따른위반건축물(위반내용:불법대수선(가구수증설):5가구10가구)인바관할관청으로부터위법건축물을원상회복하라는시정명령내려질수있음 *가스보일러난방 *1종일반주거지역(2014-12-29) *지구단위계획구역(2016-12-28)(향남2지구) *가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역) *성장관리권역 *택지개발예정지구(2016-12-28)(향남2지구) *표준지가 : 870,000 *개별지가 : 901,000 *감정지가 : 1,505,000

대지   268.8(81.31평)    404,544,000원 건물    ㆍ1층주택132.6(40.11평)    164,689,200원    4가구(101~104호)    대장상:2가구 ㆍ2층주택132.6(40.11평)    164,689,200원    4가구(201~204호)    대장상:2가구 ㆍ3층주택137.82(41.69평)    171,172,440원    2가구(201,302호)    대장상:1가구 - 총3층 - 승인:2016.07.20 - 보존:2016.08.01 제시외    ㆍ1층발코니13(3.93평)    6,500,000원 ㆍ1층발코니5.1(1.54평)    2,550,000원 ㆍ1층발코니5.1(1.54평)    2,550,000원 ㆍ2층발코니13(3.93평)    6,500,000원 ㆍ2층발코니5.1(1.54평)    2,550,000원 ㆍ2층발코니5.1(1.54평)    2,550,000원 ㆍ3층발코니6.5(1.97평)    3,250,000원 ㆍ3층다용도실,발코니5.1(1.54평)    2,550,000원 ㆍ3층발코니3.7(1.12평)    1,850,000원 ㆍ옥탑계단실14(4.23평)    7,000,000원

3층 다가구 주택인바, 각 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인들 세대가 각 전입되어 있음.본건 부동산은 3층 다가구 주택(푸른빌)인바, 1층, 2층은 각 1호에서 4호로, 3층은 1,2호로(301호는 현관문에 호실표시가 없음) 각 구분되어 있음.구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함 *곽경준:위 임대차기간은 첨부된 계약서에, 위 전입일자는 첨부된 주민등록표초본상 재전입일자임. 권리신고및배당요구신청서에는 주택인도일, 전입신고일, 임대차기간 기산일이 2019.1.25.로 기재되어 있음.
총보증금:667,000,000.00 

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 2. 경기도 화성시 향남읍 상신하길로176번가길 2
1	곽	임차인
		주거
	2019.11.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2	백	임차인
		주거
	2019.02.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3	이	임차인
		주거
	2016.09.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4	이	임차인
		주거
	2019.03.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5	이	임차인
		주거
	2018.08.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6	정	임차인
		주거
	2017.10.31

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7	조	임차인
		주거
	2016.09.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8	최	임차인
		주거
	2019.06.12

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2016-09-06	80,000,000	0	소멸	2016-07-20	요구	주거
무		2016-09-08	75,000,000	0	소멸	2016-08-18	요구	주거
무		2018-08-30	80,000,000	0	소멸	2018-08-14	요구	주거
무		2019-02-11	35,000,000	17,000,000	소멸	2019-02-11	요구	주거
무		2019-03-25	42,000,000	17,000,000	소멸	2018-10-10	요구	주거
무		2019-06-12	140,000,000	0	소멸	2019-06-12	요구	주거
무		2019-11-27	45,000,000	17,000,000	소멸	2019-01-25	요구	주거
무		2017-10-31	60,000,000	0	소멸	2020-07-06	요구	주거
무		2020-07-22	75,000,000	0	소멸	2020-07-22	요구	주거
무			35,000,000	0	소멸		요구	주거

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택지개발예정지구(향남2택지개발예정지구) - 경기도 화성시 향남읍 하길리 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 3,152,441㎡ /
ㆍ시공사 - LH공사	ㆍ개발일자 - 2016.12.28

환경	ㆍ구름물골(279m)ㆍ말은골(443m)ㆍ상신도시숲(560m)ㆍ사창골(574m)
교육	ㆍ향남유치원(357m)ㆍSICU바리스타교육센터(544m)ㆍ향남아이비어린이집(563m)ㆍ사랑채움어린이집(655m)ㆍ제이라온유치원(710m)ㆍ하길유치원(727m)ㆍ하길중학교(839m)ㆍ시립향남공원어린이집(879m)ㆍ하길고등학교(888m)ㆍ지은유치원(890m)
교통	ㆍ향남2지구 공영 주차장(317m)ㆍSK향남주유소(683m)ㆍ흥아셀프주유소(720m)
제2금융권	ㆍCU ATM 화성향남상신점(209m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 화성상신그린(CD)(407m)
생활	ㆍ슬러시칡냉면(193m)ㆍ처갓집양념치킨 향남2점(203m)ㆍ부동산랜드공인중개사사무소(204m)ㆍ신세계공인중개사사무소(271m)ㆍ아이비공인중개사사무소(276m)ㆍ서해공인중개사사무소(279m)ㆍ향남2지구이삭공인중개사사무소(281m)ㆍ늘찬애쭈꾸미&이베리코흑돼지(289m)ㆍ김명자낙지마당 향남점(334m)ㆍ원주추어탕(345m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 화성향남상신점(209m)ㆍSL편의점(281m)ㆍ이마트24 화성베르데피아점(285m)ㆍCU 향남상신스타점(373m)ㆍ세븐일레븐 화성상신그린점(405m)ㆍGS25 향남상신점(421m)ㆍGS25 화성19단지점(631m)ㆍGS25 향남원룸점(777m)ㆍ미니스톱 화성서봉마을점(919m)ㆍ이마트24 향남부영점(948m)
의료	ㆍ한사랑약국(857m)ㆍ자연이바른치과의원(873m)