경기 용인시 처인구 원삼면 목신리 435-1 수익성 단독주택 경매 대지145평 2층신축주택60평 sk하이닉스 용인반도체클러스터 무료법원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원5계 2020 타경 16357	용 도	단독주택
소 재 지	경기 용인시 처인구 원삼면 목신리 435-1 [보개원삼로1569번길 42]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 05월 27일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 07월 06일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 11월 26일(태평양감정)	배당종기	2021년 01월 28일
감 정 가	410,798,150원 (건물:243,498,150원/토지:165,600,000원/제시외:1,700,000원)
최 저 가	287,559,000원(70%)	보 증 금	10% (28,755,900)
토지총면적	480 ㎡ (145.2평)	건물총면적	190.85 ㎡ (57.73평)
이해관계	등기 2건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원5계 전화 : (031)210-1265	관할 주민센터	원삼면사무소 (대표:031-324-5741 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 용인시 처인구 원삼면 목신리 435-1 *철콘조철콘지붕 *진수저수지서측인근 *인근단독주택,농경지,임야,근린생활시설등혼재한지대 *제반차량접근가능 *노선버스(정)인근소재 *대중교통사정보통 *부정형평지 *북동측4m내외포장도로접함 *LP가스보일러난방 *계획관리지역 *자연취락지구 *가축사육제한구역(하천에서300m이내-전축종제한) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31,외국인등,국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *토지거래계약에관한허가구역(2019.03.23) *표준지가 : 186,000 *개별지가 : 174,800 *감정지가 : 345,000

대지   480(145.2평)    165,600,000원 건물    ㆍ1층주택125.28(37.9평)    165,745,440원    방2,욕실2,드레스룸 ㆍ2층주택58.77(17.78평)    77,752,710원    방2 - 총2층 - 승인:2019.07.30 - 보존:2019.08.16 제시외    ㆍ발코니6.8(2.06평)    1,700,000원    대장상미등재    소유자미상

법원임차조사
*목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 안내문 부착함. 동주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 목록2.는 단독주택으로 보임. 마당 일부는 시멘트포장되어 있는 것으로 보임. 위는 주민등록상 등재된 내용을 기재한 것임. *김도균 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. *장진화 : 임차인 김도균의 배우자임
총보증금:38,000,000.00
총월세금:100,000.00

부동산현황

• - 목록1.은 목록2.의 부지로 보임.
• - 목록2.는 단독주택으로 보임(사진 참조). 마당 일부는 시멘트포장되어 있는 것으로 보임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-12-05	0	0	소멸		안함	주거
유		2019-12-05	38,000,000	34,000,000	일부인수		요구	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	174,800.00 ▲16.2%	150,400.00 ▲2.2%	147,200.00 ▲3.3%	142,500.00  - 0.0%
	주택가	215,000,000.00  - 0.0%

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