경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 2343 수익성 토지 경매 답 487평 농림지역 4m도로접함 용인반도체클러스터 개발지 무료법원경매 경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원12계 2021 타경 9295[1]	용 도	답
소 재 지	경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 2343
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 06월 08일 /
청 구 액		다음예정	2022년 07월 15일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 10월 08일(예지감정)	배당종기	2021년 12월 07일
감 정 가	234,914,000원 (토지:234,914,000원)
최 저 가	234,914,000원(100%)	보 증 금	10% (23,491,400)
토지총면적	1609 ㎡ (486.72평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 4건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	수원12계 전화 : (031)210-1272	관할 주민센터	원삼면사무소 (대표:031-324-5741 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 2343 *독쟁이마을동측인근 *주위농경지,임야,목장,농촌마을등혼재 *차량접근가능 *근거리버스(정)소재 *대중교통사정보불편 *세장형평탄지 *동측노폭약4m내외도로진입로연계 *농림지역 *가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000m)) *농업진흥구역 *배출시설설치제한지역 *자연보전권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *토지거래계약에관한허가구역 *토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 58,000 *감정지가 : 146,000

1)답   1609(486.72평)    234,914,000원    농취증필요(미제출시보증금미반환)

법원임차조사

*현장을 방문(2021.10.05)하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

수원 2021-9295 현황조사내역■ 조사일시
    2021년10월01일18시05분, 2021년10월05일10시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 2343	0명
2	경기도 용인시 기흥구 마북동 239-6	0명
3	경기도 용인시 기흥구 마북동 239-6 가동호	1명
4	경기도 용인시 기흥구 마북동 239-6 나동	4명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 용인시 처인구 원삼면 두창리 2343  

미상  

현장을 방문(2021.10.05)하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 용인시 기흥구 마북동 239-6  

미상  

소재지점유관계기타

3. 경기도 용인시 기흥구 마북동 239-6 가동호  

임차인(별지)점유  

- 현장을 방문하였으나 만난 남성에 의하면 자신이 임차인으로 가동호 전부를 사용하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면, 해당 주소에는 위 임차인인 세대주 김석*명의의 가족세대가 전입되어 있음.

소재지점유관계기타

4. 경기도 용인시 기흥구 마북동 239-6 나동  

임차인(별지)점유  

- 현장은 도로변에 위치한 1층은 상가, 2층은 주택으로, 방문시 만난 2층 거주 여성(최바*)에 의하면 자신은 임차인인 세대주 최정*의 동생이며 2층 전부를 사용하고 있다고 하여 안내문을 교부함. 1층 상가에서 만난 임차인으로 좌측호 `마북남성헤어샵`에서 만난 남성(최종*), 중간호 `김성미뷰티샬롱`에서 만난 여성(김성*), 우측호 `치킨플러스 마북점`에서 만난 여성(반남*)에 의하면 자신들은 각 임차인이라고 하여 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 임차인`김성*(102호),`반남*(1층)`이 각 등재되어 있으며, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면, 해당 주소에는 세대주 최정*명의의 가족세대가 전입되어 있음.

■ 부동산현황

• - 목록 1 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
• - 목록 2는 목록 3,4의 부지로 목록 4는 도로변에 위치한 1층 상가(좌측 마북남성헤어샵, 중앙 김성미뷰티샬롱, 우측 치킨플러스 마북점)와 2층 주택이며, 목록 3는 목록 4의 후면에 위치함.
• - 또한 목록 2는 도로변과 경계하고 타부지와 담장없이 경계하여 좌측면 일부는 경작지로 보이는 바, 정확한 위치와 면적, 경계등은 감정등 별도확인이 필요함.

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	58,000.00 ▲7.4%	54,000.00 ▲10.2%	49,000.00 ▲2.1%	48,000.00  - 0.0%

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