경기 광주시 장지동 377-9 수익성 역세권 근린시설 경매 대지287평 3층건물294평 상가9 보증금2억 월세500 신장지사거리 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	성남4계 2021 타경 51978[2]	용 도	근린상가
소 재 지	경기 광주시 장지동 377-9 [순암로 124]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 05월 30일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 07월 04일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 03월 31일(영현감정)	배당종기	2021년 05월 18일
감 정 가	2,501,794,700원 (건물:217,254,700원/토지:2,268,110,000원/제시외:16,430,000원)
최 저 가	2,501,794,700원(100%)	보 증 금	10% (250,179,470)
토지총면적	949 ㎡ (287.07평)	건물총면적	749.34 ㎡ (226.68평)
이해관계	등기 9건, 임차12명	진행횟수	0회
관할법원	성남4계 전화 : (031)737-1324	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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경기 광주시 장지동 377-9 *철콘조샌드위치판넬샌드위치판넬지붕 *근린생활시설및주택 *경안중학교서측위치 *주위단독주택,중.소규모공동주택,전,근린생활시설등혼재 *차량진출입가능 *인근버스(정)소재 *교통사정보통 *사다리형토지 *남서측순암로접함 *중로1류(20-25m)접함 *주택:난방설비 *도시지역 *자연녹지지역 *성장관리방안수립지역(성장관리지역(산업형)) *자연보전권역 *공장설립승인지역 *배출시설설치제한지역 *특별대책지역(1권역) *토지거래허가구역(2020.10.31)(토지거래허가에한하여토지정보과로문의(031-760-2426))(외국인등및국내법인단체,주택용토지에한정) *표준지가 : 1,620,000 *개별지가 : 1,645,000 *감정지가 : 2,390,000

2)대지   949(287.07평)    2,268,110,000원 건물    ㆍ1층일반음식점,소매점189.6(57.35평)    159,761,080원 ㆍ2층휴게음식점,사무실,화장실189.88(57.44평) ㆍ3층사무소83.28(25.19평)    30,563,760원 ㆍ3층주택64.58(19.54평)    26,929,860원 - 총3층 - 승인:1997.11.10 - 보존:1998.08.20    증축 제시외    ㆍ창고15(4.54평)    600,000원 ㆍ창고46(13.92평)    4,600,000원 ㆍ창고,사무실41(12.4평)    4,510,000원 ㆍ창고32(9.68평)    3,200,000원 ㆍ작업장88(26.62평)    3,520,000원

채무자 겸 소유자 안병서와 면담한 바, 1층 상가임차인들에 대한 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 틀림없이 전달해 주겠다고 하여 이를 교부하였고, 2,3층은 모두 폐문부재여서 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였음.세무서 발급의 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 상가임차인으로 기재하였음.건물은 1,2층은 상가, 3층 일부는 상가, 일부는 주택임. 지상에 제시외 건물 1동이 소재함

총보증금:173,000,000.00 

총월세금:4,300,000.00 

소재지	경기도 광주시 장지동 377-9번지
대지면적	951.00 (287.68)	연면적	527.34 (159.52)	허가일자
건축면적	189.88 (57.44)	용적률산정용연면적	527.34 (159.52)	착공일자	1997-04-24
건폐율	19.97 %	용적률	55.45 %	사용승인일자	1997-11-10
주차장	ㆍ옥외,자주식 - 3대(34.5㎡ (10.44평))
기타

층 별구   조용   도면 적1층철근콘크리트구조일반음식점.소매점189.6 (57.35)2층철근콘크리트구조근린생활시설(휴게음식점.사무소.화장실)189.88 (57.44)3층철근콘크리트구조사무소83.28 (25.19)3층철근콘크리트구조단독주택64.58 (19.54)

성남 2021-51978 현황조사내역■ 조사일시
    2021년03월23일14시44분, 2021년03월24일10시16분, 2021년03월24일10시42분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 광주시 순암로 66-8	11명
2	경기도 광주시 장지동 85-2	0명
3	경기도 광주시 순암로 124	12명
4	경기도 광주시 장지동 377-9	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 광주시 순암로 66-8  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

가. 채무자 겸 소유자 안병서와 면담한 바, 본건 건물 1,2층에 5개 세대, 제시외 벽돌조 스라브지붕 1층 주택의 옥상 2층에 2개 세대 등 총 7개 세대를 임대하고 있으나 임대차 관계에 대해서적은 보증금에 월세를 받고 있다고 하면서 자세한 답변을 하지 않았음. 위 7개 세대는 모두 폐문부재여서 출입문에 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 끼워 두었음.
나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 광주시 장지동 85-2  

소재지점유관계기타

3. 경기도 광주시 순암로 124  

임차인(별지)점유  

가. 채무자 겸 소유자 안병서와 면담한 바, 1층 상가임차인들에 대한 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 틀림없이 전달해 주겠다고 하여 이를 교부하였고, 2,3층은 모두 폐문부재여서 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.
다. 세무서 발급의 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 상가임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서를 발급받아 첨부함.

소재지점유관계기타

4. 경기도 광주시 장지동 377-9  

■ 부동산현황

• 1번 건물의 공부상 도로명 주소는 `순암로 66-8`이나, 채무자 겸 소유자 안병서에 의하면 실제로는 `순암로 66-6`이며, 출입문 문패위에도 `순암로 66-6`으로 되어 있음. 인접한 장지동 85-1 건물의 도로명 주소는 `순암로 66-8`이며 출입문 문패위에도 `순암로 66-8`로 되어 있음.
• 1번 건물의 옥상에 제시외 샌드위치판넬조 건물, 2번 토지상에 벽돌조스라브지붕 2층(옥상에 샌드위치판넬조 건물 소재)건물이 각 소재함.
• 1번 건물은 인접한 타인 소유 동소 85-1 토지의 일부를 침범한 것으로 보여지며, 그 경계 및 면적은 측량등 별도의 확인이 필요함.
• 3번 건물은 1,2층은 상가, 3층 일부는 상가, 일부는 주택임. 4번 토지상에 제시외 샌드위치판넬조 건물 1동이 소재함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 광주시 순암로 66-8
1		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2011.09.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2020.06.19

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2020.05.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2020.07.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2019.10.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6	김병덕	임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2000.07.29

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2017.01.02

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2020.08.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2018.12.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2018.01.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2019.05.17

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 3. 경기도 광주시 순암로 124
1		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2010.01.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2020.06.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
		주거
	미상
	미상	미상
	2018.07.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	165평방미터	점포
	2020.11.30-2025.11.30.
	50,000,000	2,500,000
	2020.12.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	33.0580평방미터	점포
	2005.09.21.-2007.09.20.
	10,000,000	300,000
	2005.09.21

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	33.0001평방미터	점포
	15,000,000	200,000
	2001.04.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	60평방미터	점포
	2015.03.20.-2017.03.19
	20,000,000	700,000
	2015.05.28

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	33평방미터	점포
	2010.01.15.-2012.12.31.
	10,000,000	200,000
	2010.10.29

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	72평방미터	점포
	2012.01.12.-2014.01.12.
	50,000,000
	2012.01.17

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	15평방미터	점포
	2014.08.10.-2019.08.09.
	10,000,000
	2014.08.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	83.28평방미터	점포
	2020.05.30.-2022.05.30.
	8,000,000	400,000
	2020.06.12

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
		주거

■ 기타

• 채무자 겸 소유자 안병서에 의하면, 1번 건물의 목록 1-9번 임차인은 인접 토지상(장지동 85-1)에 소재하는 건물의 임차인이라고 하였으나, 도로명 주소가 본건 건물의 공부상 도로명 주소와 동일하여 전입세대 열람 내역에 의거 등재한 것이며(임차인이 착오로 전입할 가능성도 고려), 10-11번 임차인은 실제 도로명 주소인 `순암로 66-6`에 전입신고된 전입자를 기재한 것임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,745,000.00 ▲6.1%	1,645,000.00 ▲6.1%	1,550,000.00 ▲3.8%	1,494,000.00  - 0.0%
	주택가	170,000,000.00 ▲8.3%	157,000,000.00 ▲5.4%	149,000,000.00 ▲2.8%	145,000,000.00  - 0.0%

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