경기 화성시 양감면 사창리 1101 수익성 제조업 공장 경매 공장용지 1318평 공장 건물 520평 어연ic인근 무료법원경매 경매가 1

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	병합:2021-5613(하나은행)
사건번호	수원6계 2020 타경 16555[1]	용 도	공장
소 재 지	경기 화성시 양감면 사창리 1101 ,-1,-12,1023-4,-7 1동 [일괄]2동, 1101-1, 1101-12, 외11 [솔안길 70-24]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 07월 13일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 08월 26일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 11월 24일(온유감정)	배당종기	2021년 05월 12일
감 정 가	2,698,401,100원 (건물:893,916,060원/토지:1,788,860,040원/제시외:2,100,000원/기계:13,525,000원)
최 저 가	1,888,881,000원(70%)	보 증 금	10% (188,888,100)
토지총면적	4355.73 ㎡ (1317.61평)	건물총면적	1705.73 ㎡ (515.98평)
이해관계	등기 13건, 임차6명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원6계 전화 : (031)210-1266	관할 주민센터

일부지분
ㆍ 일괄매각. 제시외 건물 포함.공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2018-374호 기계기구 2번 알루미늄절단기등은 소재불명임

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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경기 화성시 양감면 사창리 1101 ,-1,-12,1023-4,-7 1동 감정평가액    건물:508,189,500    기계:13,525,000 *일반철골구조기타지붕 *1종근린생활시설 *일괄입찰 *양감초등학교동측근거리계획관리지역내위치 *부근중소규모공장및창고,농경지등혼재 *제반차량진출입용이 *근거리버스(정)및간서도로등소재 *제반교통사정보통 *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역)

1)건물    ㆍ제조업소996.45(301.43평)    508,189,500원    현:공장 - 총1층 - 승인:2014.03.06 - 보존:2014.04.25 ㆍ기계    13,525,000원    기계기구1식(알루미늄절단기등소재불명-평가외)소재

법원임차조사
*현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인들이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있으며 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함
총보증금:40,000,000.00
총월세금:7,000,000.00

경기 화성시 양감면 사창리 1101 ,-1,-12,1023-4,-7 2동 감정평가액    건물:385,726,560 *일반철골구조기타지붕 *1종근린생활시설 *시스템냉난방

1)건물    ㆍ1층탁구장349.39(105.69평)    385,726,560원    현:작업장,사무실 ㆍ2층접골원349.39(105.69평)    현:사무실,회의실 - 승인:2014.03.06

경기 화성시 양감면 사창리 1101 감정평가액    토지:80,337,000 *5필일단완경사지에부정형평탄지 *인접도로이용하여남서측노폭약6m내외도로연결 *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 228,000 *감정지가 : 439,000

1)공장용지   183(55.36평)    80,337,000원 - 승인:2014.03.06

경기 화성시 양감면 사창리 1101-1 감정평가액    토지:475,876,000 *5필일단완경사지에부정형평탄지 *인접도로이용하여남서측노폭약6m내외도로연결 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 273,100 *감정지가 : 439,000	1)대지   1084(327.91평)    475,876,000원    현:공업용건부지 - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1101-12 감정평가액    토지:158,918,000 *5필일단완경사지에부정형평탄지 *인접도로이용하여남서측노폭약6m내외도로연결 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 273,100 *감정지가 : 439,000	1)대지   362(109.5평)    158,918,000원    현:공업용건부지 - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1023-4 감정평가액    토지:981,165,000    제시:2,100,000 *5필일단완경사지에부정형평탄지 *인접도로이용하여남서측노폭약6m내외도로연결 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 279,300 *감정지가 : 439,000	1)대지   2235(676.09평)    981,165,000원    현:공업용건부지 제시외    ㆍ창고10.5(3.18평)    2,100,000원 - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1023-7 감정평가액    토지:29,852,000 *5필일단완경사지에부정형평탄지 *인접도로이용하여남서측노폭약6m내외도로연결 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 279,300 *감정지가 : 439,000	1)대지   68(20.57평)    29,852,000원    현:공업용건부지 - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1101-11 감정평가액    토지:9,873,080 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 79,200 *감정지가 : 148,000	1)도로   66.71/324(20.18평)    9,873,080원    (토지 66.708/324 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1101-17 감정평가액    토지:14,504,000 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 79,200 *감정지가 : 148,000	1)도로   98/476(29.64평)    14,504,000원    (토지 97.999/476 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1101-22 감정평가액    토지:1,645,760 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 79,200 *감정지가 : 148,000	1)도로   11.12/54(3.36평)    1,645,760원    (토지 11.121/54 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1101-23 감정평가액    토지:12,248,480 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 79,200 *감정지가 : 148,000	1)도로   82.76/402(25.03평)    12,248,480원    (토지 82.76/402 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1023-18 감정평가액    토지:822,880 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 89,700 *감정지가 : 148,000	1)도로   5.56/27(1.68평)    822,880원    (토지 5.56/27 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1023-21 감정평가액    토지:2,621,080 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 89,700 *감정지가 : 148,000	1)도로   17.71/86(5.36평)    2,621,080원    (토지 17.71/86 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1023-23 감정평가액    토지:1,127,760 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 89,700 *감정지가 : 148,000	1)도로   7.62/37(2.31평)    1,127,760원    (토지 7.62/37 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 사창리 1023-26 감정평가액    토지:17,247,920 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 89,700 *감정지가 : 148,000	1)도로   116.54/566(35.25평)    17,247,920원    (토지 116.54/566 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06
경기 화성시 양감면 용소리 1127-33 감정평가액    토지:2,621,080 *부정형완경사지 *계획관리지역 *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *비행안전구역(2구역,전술) *성장관리권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국법인,단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 240,000 *개별지가 : 89,700 *감정지가 : 148,000	1)도로   17.71/86(5.36평)    2,621,080원    (토지 17.709/86 에스엘에스 지분) - 승인:2014.03.06

수원 2020-16555 현황조사내역■ 조사일시
    2020년11월26일09시35분, 2020년12월03일11시26분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 화성시 양감면 사창리 1101	0명
2	경기도 화성시 양감면 사창리 1101-1	0명
3	경기도 화성시 양감면 사창리 1101-12	0명
4	경기도 화성시 양감면 사창리 1023-4	0명
5	경기도 화성시 양감면 사창리 1023-7	0명
6	경기도 화성시 양감면 솔안길 70-24 (1동)	3명
7	경기도 화성시 양감면 솔안길 70-24 (2동)	3명
8	경기도 화성시 양감면 사창리 1101-11	0명
9	경기도 화성시 양감면 사창리 1101-17	0명
10	경기도 화성시 양감면 사창리 1101-22	0명
11	경기도 화성시 양감면 사창리 1101-23	0명
12	경기도 화성시 양감면 사창리 1023-18	0명
13	경기도 화성시 양감면 사창리 1023-21	0명
14	경기도 화성시 양감면 사창리 1023-23	0명
15	경기도 화성시 양감면 사창리 1023-26	0명
16	경기도 화성시 양감면 용소리 1127-33	0명
17	경기도 화성시 우정읍 호곡리 228-59	3명

부동산현황

• - 목록 1. 내지 5. 토지는 각 경계 구분 없이 목록 6,7. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있으며 화단에 조경수 등이 식재되어 있고 일부 공터(파레트 등 적치)임.
• - 목록 8. 내지 16. 토지는 각 도로로 사용되고 있는 것으로 보임.
• - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
• - 목록 17 우정읍 호곡리 228-59 공장부지 지상에는 제시외 건물인 2개동(가동,나동)의 공장건물과 그 사이에 소형 콘테이너1기가 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	250,900.00 ▲10%	228,000.00 ▲11.7%	204,200.00 ▲3.4%	197,400.00  - 0.0%

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생활	ㆍ정원(351m)ㆍ만나웰빙부페(583m)ㆍ천지공인중개사사무소(596m)ㆍ삼성부동산 공인중개사사무소(603m)ㆍ전진디앤씨(673m)ㆍ태민식당(674m)ㆍ화신부동산중개사무소(688m)ㆍ이가네식당(714m)ㆍ용소식당(868m)ㆍ사창반점(883m)
환경	ㆍ고념골(469m)ㆍ고재골(575m)ㆍ서낭뎅이골(657m)ㆍ뒷끝말골(697m)