경기 용인시 처인구 유방동 550-1 수익성 근린시설 경매 대지298평 4층건물230평 용인시정구장 무료법원경매 경매가 10억9천7백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2020-55079(중소기업은행)
사건번호	수원2계 2019 타경 522306	용 도	근린주택
소 재 지	경기 용인시 처인구 유방동 550-1 [백옥대로1191번길 81]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 05월 26일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 06월 25일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 11월 28일(정일감정)	배당종기	2020년 01월 28일
감 정 가	1,567,437,000원 (건물:727,836,480원/토지:828,385,000원/제시외:11,215,520원)
최 저 가	1,097,206,000원(70%)	보 증 금	10% (109,720,600)
토지총면적	985 ㎡ (297.96평)	건물총면적	691.3 ㎡ (209.12평)
이해관계	등기 5건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원2계 전화 : (031)210-1262	관할 주민센터	유림동주민센터 (대표:031-324-5954 )

 참고사항

입찰외
ㆍ 목록1 토지상에 이동가능한 샌드위치 판넬 창고 평가 및 매각제외.
ㆍ목록2 부동산 1층 및 2층은 점포(식당)로 이용중이고, 3층 및 4층은 주거로 이용하는 것으로 보임.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 용인시 처인구 유방동 550-1 *철콘구조평슬라브지붕 *2종근린생활시설 *유림동주민센터남서측근거리 *부근주상용건물,단독주택,다세대주택,임야,농경지등혼재 *차량접근가능 *도로가능거리내버스(정)소재 *대중교통사정보통 *부정형남서측하향완경사지에계단식으로조성 *북동측로폭6m도로접함 *전기보일러개별난방 *도시지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *표준지가 : 770,000 *개별지가 : 699,900 *감정지가 : 841,000

대지   985(297.96평)    828,385,000원 건물    ㆍ1층식당160.11(48.43평)    146,020,320원 ㆍ2층식당164.43(49.74평)    149,960,160원 ㆍ3층주택167.15(50.56평)    240,696,000원 ㆍ4층주택132.75(40.16평)    191,160,000원 - 총4층 - 승인:2017.04.14 - 보존:2017.04.28 제시외    ㆍ1층주방16(4.84평)    2,240,000원 ㆍ1층주방32(9.68평)    2,880,000원 ㆍ1층창고6(1.82평)    540,000원 ㆍ옥탑물탱크실12.86(3.89평)    5,555,520원    입찰외이동가능한컨테이너창고소재

법원임차조사
*소유자점유.현장에서 만난 심종남(50대 남성, 임차인 김연지의 지인)의 진술에 의하면 1층 및 2층은 임차인 김연진이 고등어의 꿈이란 상호로 고등어 구이 식당 영업을 준비하고 있고, 3층 및 4층은 소유자가 거주하고 있는 것으로 알고 있다고 함. 3층 및 4층은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못함에 따라 점유관계를 확인하지 못하였으나, 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있음
총보증금:10,000,000.00

부동산현황

• - 목록1 부동산은 목록2 부동산의 부지로 이용되는 것으로 보이는 바, 정확한 면적은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
• - 목록2 부동산 현황은 부동산의 표시와 대체로 일치하는 것으로 보이는 바, 정확한 면적 등은 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
• -목록2 부동산 1층 및 2층은 점포(식당)로 이용중이고, 3층 및 4층은 주거로 이용하는 것으로 보임.
• -목록1 토지상에 제시외 샌드위치 판넬 창고(3~4평)가 소재하는 것으로 보임.

기타

• 임차내용은 상가건물 임대차현황서 등재 내용을 기재한 것임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2019-11-01

10,000,000

0

소멸

안함

영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	709,000.00 ▲1.3%	699,900.00 ▲3.9%	673,400.00 ▲41%	477,600.00  - 0.0%
	주택가	512,000,000.00 ▲6.7%	480,000,000.00 ▲2.8%	467,000,000.00  - 0.0%

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교육	ㆍ용인인테리어기술학원(602m)ㆍ셀파우등생교실 고림양우(910m)ㆍ양우행복한어린이집(915m)ㆍ내안애사랑어린이집(916m)ㆍ용인초등학교(926m)ㆍ용인초등학교 병설유치원(929m)ㆍ정상학원(978m)ㆍ용인리더스어린이집(983m)ㆍ교연N스쿨(993m)ㆍ덕영고등학교(996m)
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