경기 의정부시 용현동 545-7 수익성 역세권 근린시설 경매 대지140평 5층건물369평 상가8개호 월세1100 경기도청북부청사인근 무

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	의정부17계 2022 타경 74559	용 도	근린상가
소 재 지	경기 의정부시 용현동 545-7 [부용로213번길 16]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 11월 25일 /
청 구 액		다음예정	2023년 01월 06일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 04월 29일(정심감정)	배당종기	2022년 06월 27일
감 정 가	2,122,542,580원 (건물:804,455,580원/토지:1,312,837,000원/제시외:5,250,000원)
최 저 가	2,122,542,580원(100%)	보 증 금	10% (212,254,258)
토지총면적	463.9 ㎡ (140.33평)	건물총면적	1185.54 ㎡ (358.63평)
이해관계	등기 12건, 임차8명	진행횟수	0회
관할법원	의정부17계 전화 : (031)828-0337	관할 주민센터	송산1동주민센터 (대표:031-828-4380 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 의정부시 용현동 545-7 *철콘조콘크리트슬래브지붕 *1종및2종근린생활시설 *의정부효자초등학교동측소재 *주변아파트단지,근린시설등형성 *차량접근가능 *인근에시내버스(정),경전철역(곤제역)도보5분이내소요 *교통사정대체로무난 *인접지대와등고평탄한지반을이루고있음 *북서측노폭약15m도로접함 *중로2류(15-20m)접함 *건폐율60%이하,용적율250%이하,층수:5층이하,건축물용도:근린시설(자세한사항은주택과에서확인) *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(송산) *상대보호구역(유정유치원,의정부효자초) *과밀억제권역 *토지거래허가구역(2020.10.31)(외국인등국내법인,단체대상,주택용토지로한정,관련사항문의토지정보과031-828-4674) *표준지가 : 2,435,000 *개별지가 : 2,435,000 *감정지가 : 2,830,000

대지   463.9(140.33평)    1,312,837,000원 건물    ㆍ1층점포(2)222.92(67.43평)    158,941,960원 ㆍ1층주차장,화장실,계단실등39.22(11.86평)    12,158,200원 ㆍ2층사무실(1)262.14(79.3평)    621,850,080원 ㆍ3층사무실(1)241.14(72.94평) ㆍ4층사무실(1)220.14(66.59평) ㆍ5층사무실(1)148.74(44.99평) ㆍ옥탑층계단실,승강기기계실33.74(10.21평)    11,505,340원 - 총5층 - 승인:2002.08.31 - 보존:2002.09.06 제시외    ㆍ1층창고17.5(5.29평)    5,250,000원

법원임차조사
*소유자점유. 1층 좌측(101호) 임차인 조승자에 의하면 영월시골밥상 식당을 운영하면서 101호를 점유하고 있으며 주민등록 전입이 되어 있으나 주거공간으로 이용하는 곳은 없다고 함. 1층 우측(102호, 103호) 임차인 김길용에 의하면 Double A 훼이머스잉크 사무실을 운영하면서 102호, 103호를 점유하고 있다고 함. 2층 임차인 박주익(스펀지교육)의 직원 최운하에 의하면 2층 전부를 스펀지교육 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 채무자 겸 소유자 (주)더울림 직원 송우현에 의하면 3층 전부를 (주)더울림 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 4층 임차인 김주현(지에이코리아 굿초이스)의 직원 정예지에 의하면 4층 전부를 지에이코리아 굿초이스 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 5층 임차인 조기행(주식회사 이음)에 의하면 5층 전부를 (주)이음 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 현장에서 만난 사람들에게 임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 각 교부하였음. *상가건물임대차현황서 및 임차인 등의 진술에 의함. 임차인 조승자는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 등재되어 있으나 주거공간으로 이용하는 곳은 없다고 함. 5층 임차인 조기행은 상가건물임대차현황서상의 5층 임차인 최윤을 잘 모른다고 함.
총보증금:100,000,000.00
총월세금:7,620,000.00

의정부 2022-74559 현황조사내역■ 조사일시
    2022년04월27일16시30분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 의정부시 부용로213번길 16	8명
2	경기도 의정부시 용현동 545-7	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 의정부시 부용로213번길 16  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

1층 좌측(101호) 임차인 조승자에 의하면 영월시골밥상 식당을 운영하면서 101호를 점유하고 있으며 주민등록 전입이 되어 있으나 주거공간으로 이용하는 곳은 없다고 함. 1층 우측(102호, 103호) 임차인 김길용에 의하면 Double A 훼이머스잉크 사무실을 운영하면서 102호, 103호를 점유하고 있다고 함. 2층 임차인 박주익(스펀지교육)의 직원 최운하에 의하면 2층 전부를 스펀지교육 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 채무자 겸 소유자 (주)더울림 직원 송우현에 의하면 3층 전부를 (주)더울림 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 4층 임차인 김주현(지에이코리아 굿초이스)의 직원 정예지에 의하면 4층 전부를 지에이코리아 굿초이스 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 5층 임차인 조기행(주식회사 이음)에 의하면 5층 전부를 (주)이음 사무실로 운영하면서 점유하고 있다고 함. 현장에서 만난 사람들에게 임차인 권리신고 등을 위한 안내문을 각 교부하였음.

소재지점유관계기타

2. 경기도 의정부시 용현동 545-7  

미상  

■ 부동산현황

• 1. 목록1. 1층은 영월시골밥상 식당, Double A 훼이머스잉크 사무실, 주차장 등으로 이용되고 있고, 2층은 스펀지교육 사무실로 이용되고 있으며, 3층은 (주)더울림의 사무실로 이용되고 있고, 4층은 지에이코리아 굿초이스 사무실로 이용되고 있으며, 5층은 (주)이음 사무실로 이용되고 있고, 옥탑층은 기계실 등으로 이용되고 있는 것으로 보임.
• 2. 목록2.는 대부분 목록1.의 대지 및 부속토지인 것으로 보임.
• 3. 위 현황은 육안에 의한 것으로 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 측량감정 등에 의해 별도의 확인을 요함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 의정부시 부용로213번길 16
1		임차인
	1층 101호	점포
	1,000만원	60만원
	2013.08.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	103호	점포
	1,000만원	66만원
	2012.04.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	102호	점포
	1,000만원	66만원

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	2층	점포
	2,000만원	110만원
	2018.05.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	2층	점포
	2,000만원	110만원
	2018.05.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	4층	점포
	1,000만원	150만원

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	5층	점포
	1,000만원	100만원

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	5층	점포
	1,000만원	100만원
	2022.01.26

■ 기타

• 상가건물임대차현황서 및 임차인 등의 진술에 의함. 임차인 조승자는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 등재되어 있으나 주거공간으로 이용하는 곳은 없다고 함. 5층 임차인 조기행은 상가건물임대차현황서상의 5층 임차인 최윤을 잘 모른다고 함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	2,435,000.00 ▲9.4%	2,225,000.00 ▲9.1%	2,040,000.00 ▲4.6%	1,950,000.00 ▲7.7%	1,810,000.00  - 0.0%

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