매매시장
매매시장은 이제 동,층,향,급매여부 등에 따라 가격 분화가 나타나고 있습니다,
매매 가격도 이편한세상이나 충주시티자이의 경우 프리미엄이 -1000만원에서 +1000만원 사이에서 소유주가 원하는 가격에 매물을 내놓고 있습니다.
34평의 경우 급급매도 있구요.
그래도 전반적인 시세는 25,34평 모두 로얄층, 즉시입주 가능한 의 경우 -500만원선이라고 보시면 편합니다.
이편한세상 25평의 경우 프리미엄 -500만원에 2년간 무이자로 3000만원 유보인 물량이 17개 풀렸습니다.
분양이 모두 끝났다고 하더니 미분양이 회사에 몇개 남아 있었고 이 물건을 개인이 모두 매수해서 재판매합니다.
34평형도 26개가 남아 있습니다. 34평형은 -1500에 2년간 무이자로 5000만원 유보입니다.
좋은 층향을 원하시면 일반 물건을 상담하시면 되고 여유자금이 부족하거나 회사보유분중에 마음에 드시는 물건이 있으실 경우 회사보유분을 상담하시면 됩니다.
전에도 말씀 드렸듯이 저희 부동산에서 모든 매물에 대한 상담이 가능하십니다.
이편한세상, 충주시티자이, 미진이지비아의 회사보유분중 전매 물건은 중개수수료가 발생하고, 분양물건은 저희를 통해 구입하시더라도 중개수수료가 발생하지 않습니다.
충주시티자이도 임대사업자가 가져간 물건중 일부가 매매로 나오고 있습니다.
가격은 분양가대비 +500 ~ +1000의 가격으로 매매하기를 원하고 있습니다.
시세가 어느정도 오른 후 천천히 판매하려는 것 같고 물량공급에 따른 시장 충격은 없을 것 같습니다.
미진이지비아도 마지막 물건이 나올려고 준비하고 있습니다.
가격대는 기존에 나왔던 가격대와 동일 할 것 같습니다.
25평형은 -2700만원, 34평형은 -3700만원 정도 보시면 됩니다.
이제는 충분히 메리트 있는 가격대가 된것 같습니다.
로얄층도 몇개 있는 것 같으니 관심 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.
코아루더테라스는 공사가 중단된 상태입니다.
잔금 마련이 어려우신분들은 좋아하시고 빨리 입주해야 하시는 분들은 싫어하십니다.
한동안은 공사가 중단될 것 같고 입주시기도 상당시간 지체될것 같습니다.
첨단의 코아루나 지웰도 이제 저가 매물을 찾으시는 분들이 계십니다.
코아루 1.3억원에 매매된걸 보시고 1.3억 매물을 구해달라고 하시는 분이 계십니다.
하지만 물건은 없습니다
현재 코아루 시세는 최저가가 1.4억원이라고 보시는게 편합니다.
그 가격도 분양가 대비 약 3천만원 낮은 금액입니다.
지웰은 코아루보다는 매수세가 적고 가격도 최저가가 1.3억원 근처입니다.
지웰 역시 분양가 대비 약 3천만원이 낮은 금액으로 저평가된 가격입니다.
임대시장
임대시장은 매물도 거의 없고 매수세도 뜸하여 약 보름전과 동일한 양상을 보이고 있습니다.
현재의 대림이편한세상, 충주시티자이의 전세 시세는 25평 시세는 1.2억원로 보시면 됩니다.
1.2억원도 매물은 탑층 아니면 저층 몇개입니다.
충주시티자이의 임대사업자 물건이 전세로도 풀리고 있는데 전세가가 1.3 ~1.4억원입니다.
전세보다는 월세에 치중하는 모습입니다.
미진이지비아도 전세가 없기는 마찬가지입니다. 저층 전세가 1억원에 1개 나와 있습니다.
34평형은 대림이편한세상의 프로모션 탓인지 아직까지 가격이 붙지 않아 대림과 자이 모두 1.3~1.5억원의 호가를 보이고 있습니다.
지웰이나 코아루도 전세 물건이 없기는 마찬가지입니다.
간혹 저렴한 전세물건이 있는데 선순위 대출이 있는 물건이라고 보시면 됩니다.
시세보다 싸게 전세놓고 싶은 집주인은 없겠지요
월세 현황입니다
대림 이편한세상은 월세 물건이 거의 없습니다.
입주율이 90%에 가까와지고 입주 초기라 이사 수요가 없다보니 전월세 매물이 거의 없습니다.
시세도 보름전과 동일합니다.
월세 시세는 25평 기준 1000/40 ~45만원 정도 보시고, 34평의 경우 1000/50 ~2000/60만원 선으로 보시면 됩니다.
충주시티자이 월세물건이 많이 나오고 있습니다. 거의 저층이라고 보시면 됩니다.
입주청소 해주고, 1개월분 월세 공제해 줍니다.
가격은 25평 500/45, 30평 500/50, 34평 500/55만원입니다.(보증금, 월세 조정 가능합니다)
가격도 저렴하고 월세 1개월분 공제도 해주니 메리트는 있는것 같습니다.
이제 입주가 많이 되서 중개 물건이 많이 없는데 자이 월세 중개로 근근히 생계를 유지해야 할 것 같습니다.
미진이지비아는 저렴한 가격 덕분에 25평형도 빠르게 소진되어 물건이 그리 많지 않습니다.
30, 34평형은 몇개 밖에 매물이 없구요.
월세 가격은 25평형은 300/32, 30평형 300/37, 34평형은 300/42만원입니다.
저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아 및 충주시내 아파트와 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.
명품공인중개사사무소
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