경락잔금대출, 관련 상식~!

경매에서 낙찰을 받은 후 매끄러운 계약을 이끌기 위해서는 대출상품에 대한 지식은 필수로............ 저금리로 바꿀수있는 대환상품, 세입자를 구할 경우 협조해줘야 하는 전세자금 대출 등.... 지식이 필요하다. 시중 은행에서는 다양한 대출 상품을 운영 중인데.... 가장 먼저 눈길이 가는 상품은 경락잔금대출. 은행마다 상품이름은 다르지만 대출한도와 조건, 금리 등이 유사한 경락잔금대출 상품을 출시하고 있는데... 경락잔금대출의 한도는 경락금액과 은행 담보평가금액중 짝은(小) 금액 이내로 결정하지만... 한도는 은행마다 차이가.......... 우리은행은 경락금액의 75% 이내에서만 최대 한도를 산출하는 데 비해.. 기업은행은 낙찰가에서 보증금을 차감한 금액까지 최대 한도로 정하는 식이다. 그러나 경매로 낙찰받았다고 해서 입찰보증금을 뺀 나머지 전액을 모두 대출받을 수 있는 건 아니라는 걸 상기해야 한다. 이 때문에 대출 예상금액을 산출할 때 감안해야 할 요소가 있는데... LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율)이 그것... 최근 입찰열기가 뜨거운 아파트지만 각 은행(1금융권 기준)에서 산출되는 대출한도는 최대 70%를 넘지 못한다. 주택기금이 운용하고 은행이 판매를 대행하는 상품의 경우 LTV를 70%까지 적용해준다. 반면 각 은행이 자체적으로 판매하는 상품은 통상 LTV의 60%를 적용해 한도를 산출.... 이들 상품의 선택을 결정짓는 가장 큰 요소는 방공제금액인데..이 용어는 방(房)을 공제했다는 말로서 주택기금이 운용하는 상품의 경우 대출한도는 10%포인트 더 많지만 반드시 방공제금액이 한도에서 차감된다. 3억원 아파트의 경우 70%인 2억1000만원까지 한도가 나오지만 여기서 방 개수 1개당 최우선 변제금만큼씩이 차감.... 반면 각 은행 자체 상품들은 60%인 1억8000만원까지 한도가 나오지만 ‘MCI 보증보험’을 이용해 방공제금액만큼 대출한도를 늘려주는데 사실상 방공제금액이 없는 것~! 따라서 주택의 가격이 일정 기준을 넘으면 주택기금 운용상품이, 일정 기준을 넘지 않는다면 각 은행 자체 상품이 한도 측면에서 유리...... 상품 종류에 상관없이 대출실행에 필요한 서류는 대동소이한데.... 출자 본인 신분증을 기본으로... 주민등록등본과 대상 부동산의 등기부등본, 경락(낙찰)허가 결정등본, 인감도장 및 인감증명서 등을 요구한다. 또, 필요에 따라 소득관련서류나 토지이용계획확인원 등을 요구하는 경우도 있다. 대출상품들은 은행마다 대출한도나 자격, 금리 등 각각 특징을 갖고 있어 이를 낙찰자 본인이 어떻게 활용할 수 있을지에 대한 시뮬레이션 작업이 중요... 더 많은 한도를 원할 때, 자금이 충분하니 더 낮은 금리를 원할 때 등 대출을 받아야 할 때의 상황은 매우 다양... 따라서 언제든 본인에게 유리한 상품을 골라 활용할 수 있도록 평소부터 황막사 카페나 각 은행 홈페이지의 대출상품 안내문을 꼼꼼하게 읽어보시길~!