스크랩 ◆?? 드디어! 서울 아파트값 03년 값으로 추락.

[대천명인]

드디어! 서울 아파트값 03년 값으로 추락.

상반기 서울 아파트값 2003년 이후 ‘최저’  데일리안 | 입력 2012.06.26 09:25

[데일리안 지현호 기자]

올 상반기 서울 아파트값이 역대 최저치를 기록한 가운데 송파구와 강남구 일대 매매가격이 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다.

구별로는 송파구(-3.34%)와 강남구(-3.29%)의 낙폭이 컸다. 송파구는 잠실동 일대 아시아선수촌, 우성1·2·3차 등 대형 아파트, 강남구는 한강변 재건축 기대감이 크게 저하된 압구정동 일대 아파트값이 많이 내렸다.

이어 도봉구(-2.87%), 영등포구(-2.56%), 강동구· &8228;노원구(-2.51%), 양천구(-2.23%), 서초구(-1.97%), 용산구(-1.38%), 마포구(-1.35%) 등의 지역이 약세를 보였다. 26일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올 상반기(1~6월) 서울 아파트 매매가 변동률은 -2.14%로 총 25개 구 중 24개구가 하락한 것으로 조사됐다. -후략-

상기한 강남구 -3.34% 폭락은 지수 랍니다. 즉 500 가구 중 1채가 팔렸을 때. 다시 말해서 1/500 = 3.34% 폭락 이란 뜻이랍니다. 어마어마한 하락폭 인 게죠.

지금 얼마나 심각한가 하면, 단군 이래 최저금리 상태에서도 폭락하고 있다는 것.

거품을 일으키는 신용 창출은 계속 늘어가는 데도 폭락하고 있다는 것.

또 다른 빵긋 뉴스

벽산건설 결국 쓰러져, 대형건설사들도 긴장 (뷰스앤뉴스 2012-06-26 16:49:08)

글로벌 부동산거품 파열에 국내 건설업계 벼랑끝

도급순위 26위인 벽산건설도 장기 부동산불황을 견디지 못하고 결국 쓰러졌다.벽산건설은 26일 경영정상화 도모를 위해 서울중앙지방법원에 회생절차(법정관리) 개시를 신청했다고 공시했다. 이에 따라 서울중앙지방법원이 신청서와 관련자료의 서면심사를 통해 벽산건설의 존립 여부를 결정하게 됐다.

한국거래소는 법정관리 공시에 따라 벽산건설 주권에 대한 매매거래 정지조치를 내렸다. 이날 증시에서는 벽산건설의 회생절차 가능성이 제기되면서 벽산건설 주가는 하한가로 거래를 마감했다.이미 워크아웃(기업개선작업)에 들어간 상태인 벽산건설은 최근 매각이 불발된 데다가 추가 자금지원에 일부 채권은행들이 반대하면서 결국 법정관리를 신청하기에 이른 것으로 알려지고 있다.

주채권은행인 우리은행은 최근 1천억 원의 신규 자금지원 안을 채권은행들에게 통보했다가 거절당한 것으로 전해진다.문제는 벼랑끝 위기에 직면한 건설사가 벽산건설 하나뿐이 아니라는 데 있다. 지난 5년간 최장기 건설 불황을 겪고 있는 건설업체들은

스페인, 아일랜드 등 유럽 재정위기 국가들의 위기 근원이 부동산거품 때문이라는 사실이 널리 알려지면서 부동산경기가 더욱 침체의 늪에 빠져들면서 극심한 위기 상황에 몰리고 있다.

이에 자체 공사물량이 나오는 대그룹 산하 계열 건설사를 제외한 몇몇 대형 전문건설사들까지 최근 자금난에 직면했다는 소문이 업계와 금융계에 나도는 등 분위기가 날로 흉흉해지고 있다. 정부는 이에 건설업계 민원을 받아들여 강남권 투기지역 해제, 분양가 상한가 폐지 등 각종 지원책을 내놓고 있으나 시장은 꿈쩍도 하지 않아 정부와 업계를 당혹케 하고 있다.

그러나 아직은 리허설 단계일 뿐이랍니다!

왜냐면 진짜 위기 3차 충격 금융 대란은 아직도 시작 안했으니까.

즉 제 1 금융권이 아직은 아등바등 버티고 있으니까.

3차 충격이란?

* 엄청난 구조조정으로 실업자 대량 생산 되는 것

* 대량파산으로 시중 유동성 무한 증발 되어 금리가 하늘 높이 치솟게 되는 것.

* 처절한 생존 게임이 지긋지긋하게 아주 길게~~ 펼쳐지는 것.

새대가리 새누리당 어느 대선 후보가 대선 경선 공약으로 원금 상환을 5년간 유예 시키겠다고 했답니다. 참으로 삽바기보다 더 무지한 어리버리 들만 새누리 대선 후보뿐이랍니다.

그 이름은 인천을 통째로 말아먹은 후안무치, 전 인천시장.... 쌍수 랍니다.

무식한건 배우면 되니까 죄가 아니지만 서두. 저렇게 무지한 새대가리들은 구제할 방법이 전혀 없는 죄악이랍니다.

* 마지막 마지노선 LTV (담보가치 대비 대출비율) 가 이미 50%가 무너진 이상에는 원금 상환 유예 는 절대 불가능이랍니다.

* 이미 은행은 원금 상환 유예는커녕. 신규 분양 집단대출 마저도 약속을 깨고 DTI 적용을 하기 시작 했답니다. →  분양 땐 4억 대출... 입주 땐 DTI장벽 2억밖에 안 해줘 (매일경제)

* 바젤2 국제 협약 (신 BIS 비율) 발효로 원금 상환 유예는 이미 물 건너갔답니다.

* 이미 우리나라는 무디스의 마지막 신용등급 강등 경고를 받은 상태랍니다.(뷰스앤뉴스)

더 이상 깝죽대다가는 무디스 칼날에 그야말로 스페인처럼 아수라장 되고 맙니다.

무디스 최후통첩 먹은 김석동 금융위원장이 한국은행 찾아가 애걸복걸 했답니다.

김석동 금융위원장, 한국은행에 가계부채 'SOS'

김 위원장 "한은의 적극적 정책협력 없이는 반쪽 대책"…금리·유동성 조절 '주문'

? 머니투데이 박재범 기자, |입력 : 2012.06.25 14:20

-전략-

김 위원장의 이날 주문은 한국은행이 금리를 통한 유동성 조절로 가계부채를 관리할 수 있는 거시적 환경을 만들지 않으면 가계부채 관리가 어렵다는 고민에 따른 것으로 풀이된다.

김 위원장은 "가계부채 연착륙을 위한 범정부적인 공동의 노력을 강화하고 한국은행, 관계부처와 긴밀한 협조체계를 구축해야 한다"고 말했다. 이와 관련 금융당국 관계자는 "가계부채 문제가 계속 심화되는데 금융정책만으로는 한계가 명확하다"며

"한국은행에 일종의 구조요청(SOS)을 한 게 아니겠느냐"고 말했다. 금리 인상을 통해 유동성을 조절해달라는 뜻이다. -인용 끝 -

(비밀 녹취록 대공개)

? 어이 형님들 나 좀 제발 봐주라. 나 무디스, IMF, 유럽 연합으로부터 연일 경고 먹고 있어. 이러다 단칼에 모가지 댕강 될 것만 가터.

? 짜샤. 내 새끼들이 돈 장사 더 해먹게 냅 둬. 갈 때 가더라도 우선 먹고 봐야지. 먹다 죽은 귀신은 때깔도 좋더라.

? 아이고 형님들이야. 마지막 자리이니까. 갈 때 가더라도 먹고 보자 하겠지만... 나는?

? 아 글쎄, 성과급에 눈먼 놈들 탐욕을 우리가 뭔 방법으로 통제 할 수 있겠니?

? 형님! 나나 형님들이나 다 그 자리 있어 봤자나. 나도 잘 알아, 저 놈들 탐욕은 염라대왕도 막지 못한다는 걸. 그니까 금리 올려 돈 좀비 들이 접근 못하게 해 달란 말 아뇨.

? 야! 석동아. 어차피 한 놈만 총대 매면 될 것 아니냐. 그니까 니가 총대 매고 장렬히 전사 해 주면 나머지가 다 먹튀 할 수 있는데 너 왜 그러니?

? 아 띠바. 형님들 말 하는 꼬라지 봐라. 나보고 총대 매라 꼬? 지난 환란 때야 책임지는 놈 없이 무사히 넘어갔지만, 이번 에는 초초 양극화로 국민감정이 겁나 부풀어 있지 않소. 형님들 나도 좀 삽시다.

? 석동아. 너 바보냐? 금감원이 있는 데 왜 금융위원장 자리를 하나 더 만든 지 모르냐? 여차하면 총대 맬 희생양 자리로 만들어 준 것 아니냐.

석동아 신경 꺼. 카만히 냅둬도 어차피 제 2리먼 사태로 금리는 자동빵으로 튀어 오르게 돼 있어. 글고 거품 기초자산인 달러가 지금 회귀하고 있자나 뭔 유동성?

그니까. 터질 때까지 기다려. 기다리기만 하면 니 소원은 다 이루어지게 돼 있어.

* 와! 띠바. 삽바기 가 임명한 금통 위원 아니랄까봐. 지금 막 가자는 거요?

* 그으래~ 막 가자는 거다. 니가 어쩔 건데? - 이하 생략 -

사실적으로 말하자면 아파트가 03년 가격으로 폭락했다는 게 뭔 의미가 있겠습니까?

땅 없어 감가상각 그 자체뿐인 공굴 박스 최종 값은, 어차피 30년 먹다 100% 빵원 취급당할 건데... 아무 의미 없는 말인 게죠

가만히 냅둬도 지가 알아서 Automatic 빵원 되고 마는 치명적 소모품에 뭐 하러 제가 힘을 빼겠습니까?

제가 자꾸 이런 글을 올리는 건, 아파트 값이 똥값 본성으로 회귀하면, 서민 대중의 전세 값도 동반 추락하는 바람직한 상황이 오기 때문이랍니다.

사실 아파트 본질을 볼 줄 아는 사람이라면, 아무리 똥값 본성으로 회귀한다 하더라도 절대아파트를 사지 않을 것이랍니다.

두고 보세요. 조만간 아파트 과잉 공급으로 “세입자 찾아 삼만리” 오게 되어 있으니까....

물론 세종시 + 혁신도시 종결 되는 2013~2014년 중에 빈집 아비규환! 으로 전세 값 껌 포장지 값이 될 수밖에 없답니다.

감가상각 그 자체 뿐인, 먹다남은 짜장면 값이(중고 아파트) 어쩌구 한들 뭔 의미가 있겠습니까?

이런 상품이 빚더미 산더미라면, 오르지 못하면 그냥 폭삭 주저 앉을 방법외에 뭔 방법이 있겠습니까... 기어코! 이런 뉴스가....

빚 만 갚다 生 마감 할 수도(SBS)

바로. 만고진리 "감가상각 빵원" 을 빨랑 빨랑 알켜 줘야만, 희생자를 줄일 수 있답니다.

추적 60분 화면에 의하면

올해 에만 5대 금융권에서 원금 일시상환 대출 만기가 50조 원씩이나 덮칠 것이라 네요.

전 금융권 다 합치면 100조 원 가까이 일시상환 원금이가 덮칠 것이라 네요.

부분 상환 만기까지 합치면~

2012년 하반기부터 원금이가 210조 원씩이나! 내리 3년간 계속~ 덮칠 것이라네요.

<아파트 명심 보감>

?  처음에는 살기가 그럴 듯하나., 싸구려 알몸 누드 공굴박스는 시간이 지남에 따라 건물의 노후화 속도는 2배가 빠르고 건물이 완전히 낡으면 재건축이 곤란하다는 사실을 깨닫게 된다.,, 30년만 지나면 밤마다 건물이 붕괴되는 악몽을 꾸게 된다... 하지만, 이때는 이미 늦은 것....

물론 상업용 건물 또는 단독처럼 외벽을 커버링하면 수명이 배로 늘어 나지만 서두.. 

?  재건축 곡소리가 누적 될수록.

공굴 박스는 신속히 기펜제(쓰레기 만도 못한 상품)로 돌변하는 건 물론.

아파트 절대공포. 트라우마 가 발발 할 것이란다... 이게 얼마 안 남았음,

그리하여~ 선진 각국처럼. 아파트 시대 종말 + 똥값 될 것이란다.

그래도 일본은 가짜 허당 부동산 아파트 가지고 지? 안 떨었다.

두고봐라. 공굴박스 지옥의 문이 열릴 것이니까. 

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

좋은글 잘읽었습니다!!