스크랩 일본 부동산의 경착륙 그래프

[김종호]

그래프 보기 전에 출산율 한번 봅시다. 

세일러 님의 "착각의 경제학"이라는 저서에서 발췌한 한미일 부동산 가격 추이. 

- 일본은 6대 도시 주거용지 가격

위 차트에서 일본 부동산 가격 하락구간 중 가장 기울기가 가파른 구간, 즉 낙폭이 가장 컸던 구간은?

1990-1994까지이죠. 이 때 무슨 일이 있었나요?

1990년 : 일본 생산가능인구비율 최대

1994년 : 고령인구 비율 14% 진입

대한민국은?

2012년 :  대한민국 생산가능인구비율 최대(73.1%)(출처 : 한국은행) 

2017년 :  고령인구 비율 14% 진입(출처 : 통계청)

아래 차트는 도쿄증권거래소에서 발췌한 수도권 4대 도시 멘션 가격 지수 차트

(93년부터 집계) -  

실제 고점은 위 차트와 동일하게 1990년. 

우햐향으로 하락하다가 살짝 반등했다가 다시 빠지는 모습은 동일함.

2013년 6월 공표한 지수값은?

도쿄증권 일본 주택가격지수의 지수값(수도권 종합·도쿄·카나가와·치바·사이타마)

지수명  2013年4月 지수값(6月25日 공표）  
도쿄증권 주택가격지수（기존아파트, 수도권 종합）           76.88  
도쿄증권 주택가격지수（기존아파트, 도쿄）                    80.94  
도쿄증권 주택가격지수（기존아파트, 가나가와）              77.55  
도쿄증권 주택가격지수（기존아파트, 치바)                     63.93  
도쿄증권 주택가격지수（기존아파트, 사이타마）               65.13 

시점을 200포인트(실제 고점은 이것보다 높지만)로 한다면, 잔존가치가 각각

수도권 종합 38.44%

도쿄 40.42%

가나카와현 38.77%

치바현 33.46%

사이타마현 32.56%

입니다.

10억 주고 산 것이 수도권 평균 3억 8440만원 정도가 되어 있음.

일본은 경착륙했습니다. 

이명박근혜 정권에서는 착륙할 의사가 없는 듯 합니다.

그냥 연료가 완전히 고갈될 때까지 계속 날다가 추락하려나 봅니다. 

[완전좋아]

여러가지 요인 가운데 일부만 가지고서 단정적으로 판단하기는 어려운 것 같습니다

[준이엄마]

감사합니다
부모님 부동산 걱정입니다