[나의 경매이야기] 내용증명을 보내다.

[修身 김형준]

  내  용  증  명

안녕하십니까?  귀하의 건강과 건투를 빕니다

본인은 의정부시 가능동 @@@-@ $$주택 @동 $층 $호(통칭 202호)를 2009년   월    일 의정부지방법원 경매  계 (사건번호 2008 타경  부동산강제경매)에서 낙찰받고 2009년   월     일 그 대금을 완납하고 소유권이전등기를 마친바 있습니다.    

이에 원만한 명도협상을 바라는 뜻에서 내용증명을 통해 다음과 같이 말씀드립니다.

1. 본인은 의정부지원의 2008타경         호 강제경매사건의 낙찰자로 낙찰대금을 완납하였습니다.

   소유권의 취득은 민사집행법에 의거  ‘매각대금 납부 즉시’ 소유권이 발생되는 것입니다.

   따라서 본인의 소유권 취득시기는 2009년   월    일입니다.

2. 이에 본인은 의정부지방법원에 임차인에 대한 인도명령을 신청하였습니다.

3. 임차인께서도 아시는바와 같이 차후 의정부지방법원 경매   계에서 배당기일을 정하여 배당이

   이루어질것입니다. 배당기일 이후, 임차인은 본 주택을 점유할 수 있는 정당한 권원이 없습니다.

   이에 따라 배당기일에 맞춰 본 목적물의 명도에 관하여 상호간 협의되지 않을 경우에는 소유권

   취득일인 ‘매각대금 납부일’을 기준으로 귀하에게 인근시세(임대차현황)에 따라 임대료를 청구

   하겠습니다.

4. 따라서 본인은 배당기일 이후 귀하의 불법 점유에 따른 손해배상금과 위 3항의 임대료 및 차후

   발생되는 강제집행비용등을 청구하겠으며 이를 위하여 귀하의 배당금을 압류 하겠습니다.

5. 본인은 대리인을 통해 그간 원만한 명도협상을 위해 수차례 방문 및 전화상으로 많은 노력을

   하였습니다만 귀하께서는 소유자에게 근거조차없는 이사비를 달라는등의 말씀을 하시며 그에

   따른 이사를 하겠다는 말씀만 하시고는 대리인의 연락도 받지않고 계십니다. 

6. 명도 확인서는 동시이행의 관계로 집과 출입문의 열쇠를 본인이 넘겨 받은후에 임차인께서

   사용하신 공과금(전기,수도세등) 완납 및 집 내부의 이상이 없음을 확인하고 드리는 것이

   순서임을 말씀드리며, 먼저 명도확인서만을 받고 법원에서 임차인에 대한 배당을 받은 뒤부터,

   이사하실 집을 알아보시고 이사를 하신후 본 목적물의 열쇠를 넘겨주시겠다는 귀하의 말씀은

   동시이행에 원칙에 반하는것임을 미리 알려드립니다.

   위 사항은 서로간에 명도문제가 원만히 해결되지 않았을 경우를 전제로 말씀드리는 것입니다.

   본인은 대리인을 통해 서로간의 원만한 협의를 이루어냈으면 하는 바램입니다.

   이에 조속히 연락하시어 협의하시기를 바랍니다.

                                              2009 년 05월      일  소 유 자                           

                              받는사람  : 경기도 의정부시 가능동 @@@-@ $$주택 $ 동 $층 $호 

                                          &   #   #  님  귀하                   

                             보내는사람 : 서울시 

                                           김   @   @ ( 대리인 김  @  @ tel. 016-7**- !!!! )

어떤 반응이 올런지... 궁금 x 궁금 .....^^;;

[임장전문가]

머리회전속도에 따라 반응이 달리 오지 않을까 싶네요~ 양면성이 있는게 사람의 마음인지라 ~ 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

[修身 김형준]

항상 좋은결과로 만든답니다.. ^^;;

[북청땅장수]

내용 문구가 부드럽진 않은것 같습니다만, 상대방을 배려하는 마음이 조금이라도 묻어났으면 하는 생각입니다.

[修身 김형준]

이미 수차례 전화통화와 방문으로 부드러움은 집안가득 도배 되었습니다. 나름 순수한 임차인분인데 주변에 어줍짢은 훈수를 두는 사람이 있는듯 하여 ㅋㅋ

[이모이모]

내용증명...딱딱 할 수 밖에 없다고 생각됩니다. 저정도면......순순히 물러날듯도한데용 ^^;;

[修身 김형준]

ㅋㅋ

[이모이모]

좋은 정보의 글 퍼갑니다~^^;; ㅋㅋㅋ

[내장산]

하셨군요... 음... 여기는 빛고을...

[修身 김형준]

빛나리는 아직 출현 안하고 있지요..?

[내장산]

물론... 여기는 무주공산...

[조오타]

좋은 참고가 될 것 같습니다. 담아갑니다.

[곰팅이]

오랜만에ㅔ 까페에 들러 봅니다...형준님은 까페도 열성적이시고.경매도 꾸준히 하시는군요...저도 이제 서서히 준비하고 잇습니다...성투하시고...좋은소식 바랍니다...

[修身 김형준]

오랜만에 뵙네요.. 의정부법원서 함 뵈야죠.... 따끈한 커피한잔 제가 사겠습니다. ^^;;;

[후리가리]

4항에 배당금및 유체동산에 압류를 하겠읍니다 << 유체동산도 넣었으면 심적 부담이 더 크게 느껴졌을텐대요 ㅎㅎ

[修身 김형준]

동산까지 압류할 필요가 없습니다.. 배당금만 압류해도 충분하지요..

[이루아]

퍼갑니다^^* 다음에 유용하게 써먹어야 겠는데요^^;

[修身 김형준]

이루아님 화이팅~!!!

[그라탕]

한수 배우고 갑니다.

[修身 김형준]

한수라니요... 부끄럽습니다.

[시류역행인]

퍼갑니다. 아직 내용증명을 보낸적은 없지만...상황에 따라 적절히 가감해 사용하면 좋은듯하네요. 성투하시길...

[修身 김형준]

시류역행인님께서도 성투하세요..^^;;;

[더드림]

잘 보고갑니다.

[修身 김형준]

^^;;

[프로그]

우와 ~~ 절제된 문장과 강력한 내용으로 점유자가 확~ 와닿겠는데요..

[修身 김형준]

캄샤..^^;;

[강남땅 내꺼]

저도 담에 유용하게 서 먹을때가 있을것 같아 퍼 갑니다..형준님 화이팅

[修身 김형준]

내용증명 발송후 6일만에 명도 완료되었습니다. 강남땅님도 화이팅~!!

[깔깔olㅋ]

어제등기 마치고 임차인과의 협의만 남았네요!! 도움될것같아 찜~~함니다..

[修身 김형준]

좋은 결과가 있으시길 바래요 ^^;;

[황금 복 돼지]

훔쳐 갑니다~~ 두리번! 두리번!! 아무도 모르겠지요~~

[修身 김형준]

^^;;

[제임스2002]

형준님 정말 필요한말씀만 정확하게 쓰신거같습니다 퍼가도 저작권에 위배되지 않을지요^^

[修身 김형준]

훗날 청구하겠습니다.. ㅋㅋㅋ

[슈야]

저두 퍼갑니다 훗날 청구하세요..

[修身 김형준]

막걸리 한통입니다..프하하

[보조개공주]

저두 퍼가용... 이렇게 하면 저도 나갈거 같네용...ㅎㅎㅎ

[修身 김형준]

내용증명을 보낸 후에도 설득의 심리전은 필요합니다.. 성공적인 명도 되세요 ^^;;

[공책]

저도 퍼갔습니다. 아직 주인을 안만났는데.. 벌써부터 고민이네요.. 잘 활용하겠습니다.

[가야선원]

저두 퍼갑니다~~ 내용이 많은 참고가 되었습니다

[강유]

감사합니다..

[김정현]

잘읽고~퍼갑니다

[황금 복 돼지]

받는사람이 효과가 있을거 같읍니다!~

[바람좋은날]

저라도 당장 나가겠습니다ㅋ 도움되는글 감사합니다^^

[탱디줴]

도움이 될것 같습니다... 잘 읽고 갑니다.