성수동 삼표레미콘 부지 고층 주상복합 탈바꿈,서울 투자유망지 핫5지역 정보 세미나[부동산세미나1번지]

[부테크1번지송팀장]

성수동 삼표레미콘 부지 고층 주상복합 탈바꿈

서울 투자유망지 핫5지역 정보 세미나

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성수동 삼표레미콘 부지, 업무·상업거점으로…2025년 착공 목표

서울시, 내년 삼표와 개발계획 사전협상…

내년 사전협상제도로 소유주와 개발논의 착수
2025년 상반기 착공…'첨단문화 복합거점'으로

서울시 도시·건축위 결정
주거지→상업지역 용도 상향
“업무·상업·문화 시설 조성
서울숲과 연계한 명소 개발”

서울숲과 연계문래동 청과물도매시장터에는 최고 29층 218세대 아파트

서울시성수동 ‘삼표레미콘 공장’ 부지 개발 사전협상

서울숲과 어우러진 상업·업무·문화 . 복합 개발할 계획

 제18차 도시·건축공동위원회에서 성동구 성수동 683번지 삼표레미콘공장 부지를

도시계획변경 사전협상 대상지로 선정했다고 밝혔다.

사전협상은 5000㎡ 이상 대규모 개발부지에 대해

공공기관과 민간사업자가 미리 협상을 진행해

구체적인 개발계획을 수립하는 제도다.

공공은 용도지역을 올려줄 경우 개발이익의 일부를 공공기여로 확보해

인근 기반시설을 구축할 수 있고 민간은 이를 통해 사업의 실행력을 높일 수 있다.

삼표레미콘 공장 부지 면적  총 2만 2924㎡ 사전협상 대상지

현재 이 곳은 일반주거지역인데 서울시는 앞으로 상업지역으로 용도를 높여줄 예정이다.

서울시 지침에 따르면 높여주는 용적률의 60%는 공공기여를 받게 돼 있다.

서울시 이를 통해 약 6000억원의 공공기여를 확보할 수 있다고 설명했다.

서울시 공공기여금 6000억원 어디에 쓰나

△서울숲 고도화 △첨단 문화거점 조성 △광역적 교통체계 개선 △지역 공공시설 확충 등

나아가 해당 부지가 서울숲과 연계한 업무·상업·문화공간이 되도록 지원할 계획이다.

내년에 사전협상을 본격적으로 추진해 2025년 상반기 중에는 공사가 착공될 수 있도록 하는 게 목표다.

홍선기 서울시 미래공간기획관은 "이 일대를 서울숲과 연계한 업무·상업·첨단문화 거점으로 변화시켜 많은 시민뿐 아니라 전 세계 관광객이 찾아오는 서울의 대표 명소로 재탄생시키겠다"고 말했다.

이번 위원회에서는

'영등포지역 부도심권 지구단위계획 결정 변경 및 특별계획구역(Ⅲ-1) 세부개발계획 결정 변경안'도 수정 가결

청과물도매시장이 이전한 자리이자 노후·불량 건축물이 밀집한

영등포구 문래동3가 27-1번지 일대의 특별계획구역을 확장하고 최대 높이를 완화하는 등의 내용이다.

안건 통과에 따라 대상지에는 기반시설 도로가 설치되고

지하 3층∼지상 29층 규모의 공동주택 218세대와 근린생활시설이 들어선다.

공공기여를 통해 어린이집을 비롯해 기존 녹지와 연계한 공원도 조성된다.

이외에 '낙성대 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안'과 '불광 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안',

'월곡 지구단위계획 결정 변경안'도 위원회에서 각각 수정 가결됐다.

지하철 2호선 낙성대역 인근의 관악구 봉천동 1627-1 일대(18만9천640㎡)는

관악S밸리(벤처기업육성촉진지구) 육성을 위해 개발계획이 재정비됐다.

제3종일반주거지역 내 바닥면적 3천㎡ 이상으로 업무시설을 지을 수 있게 되고

간선변을 제외한 8ｍ 이상 진입로 확보 시 지식산업센터 건축이 가능해진다.

또한 민간개발 활성화를 위해 특별계획구역 및 공동개발 지정이 해제됐다.

시 관계자는 "관악S밸리 내 벤처기업 집적을 유도하기 위한 것"이라며

"낙성대 일대 벤처기업의 성장 여건을 마련하고 지역 일자리 창출에도 기여할 것으로 기대한다"고 설명했다.

지하철 3·6호선 불광역 주변인 은평구 불광동 272-5번지 일대(17만9천203㎡)

상업·업무 기능 강화를 유도

주변 주거 지역을 지원하기 위해 11년 만에 지구단위계획이 재정비

이에 따라 통일로·불광로 간선변은 업무 기능 활성화를 위해

권장용도(특별한 사유가 없으면 지정된 용도로 사용하는 용도) 도입을 유도한다.

특히 초등학교 입지 등을 고려해 교육·주거 지원용도를 권장하고 위해용도의 입지는 제어한다.

불광역 교차로변 제일시장과 노후건축물 밀집지 및 저층주거지(통일로69길변)는

역세권에 대규모 개발이 가능하도록 특별계획구역과 특별계획가능구역으로 지정했다.

불광먹자골목은 건물 1층에 음식점과 같은 근린생활시설이 들어서면 용적률 인센티브를 준다.

지하철 6호선 월곡역에 인접한 성북구 하월곡동 46-1번지 일대(5만6천880㎡)는

주민 동의를 받지 못하는 등의 이유로 사업계획이 수립되지 않은 점을 고려해 특별계획구역을 해제했다.

대신에 자율 개발 촉진을 위해 필지 또는 가구 단위 개발 때 제공하는 용적률 인센티브를 강화했다.

아울러 주민 수요가 컸던 주차장과 사회복지시설을 조성할 수 있게 했다.

해당 계획안은 추후 주민 열람 절차를 거쳐 이르면 내년 2월 중 최종 결정·고시된다.