단칸 모옥 A-2. 흔적 271-111.

[해야해야]

2024. 12. 26. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 12. 13.

생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 11. 우리나라 부동산 시장의 단기, 그리고 중기적인 전망 3.

현실이 아닌 더불어 고르게 잘 사는 당위론적으로 볼 때, 사회, 경제적 약자층의 소득과 자산이 더 많이 늘어야 마땅하기에... 장기적으로 서울은 물론 경기, 인천 일부 지역을 포함하여 낙후된 지방 부동산 가격이 많이 올라야 하지만 현실은 그 반대다. 작금의 만성적 저성장, 저출산 기조가 장기간 계속되고 전 영역에서의 획기적 혁신이 없다면 더더욱.

우리나라가 장기 창의적 이민, 시민권 제도 확립으로 매년 소득과 재산이 많고 학력까지 높은 수십만 명의 외국인 유입과 창의적 첨단 서비스 산업 활성화로 매년 수천만 명 이상 외국인 여행객들을 유치할 수만 있다면 낙후된 전국 지방도 소멸은커녕 지속 가능한 발전도 가능할 것이다. 낙후된 지방민의 소득과 자산 증가도 당연할 것이고...

그러나 작금의 상황과 같은 최악을 가정하면, 작금의 우리나라 총 인구 감소에 이어 우리나라 최대 인구 연령대의 1970년대 생 인구가 순차 사망 대열에 합류할 무렵, 가구 수까지 급감하게 될 20년 후 우리나라 낙후된 전국 지방 집값은 1/10 넘게 하락한 일본 다마 신도시 사례, 나아가 수요가 전무해 집값이 0원으로 수렴할 가능성도 부정할 수 없다. 따라서 낙후된 지방, 지역 부동산에 대한 투자는 위험하다.

우리나라 총인구, 가구 수가 많이 늘어나던 10년~20년 전에도 낙후된 지방 저가, 미분양 아파트에 투자했던 많은 이들이 지금도 가슴 앓이를 하고 있다. 낙후된 지방 부동산 소액 갭투자나 마이너스 갭투자도 마찬가지다. 충남 아산시 장존동 ‘청솔’ 전용 39㎡의 경우 5억 2000만 원에 매입한 뒤 4800만 원에 세를 놓았다. 경남 김해시 삼문동 젤이 마을 1단지 전용 47㎡의 경우 매매는 8000만 원, 전세는 9600만 원에 계약이 체결됐다.

그러나 낙후된 전국 지방일지라도 소수, 거점 지역을 중심으로 도시 및 주거 환경이 비약적으로 개선된 소수 거점 지역 부동산 투자 수익률은 값이 싸기에 향후 20년까지 서울 강남 부동산 투자 수익률보다 높아질 수도 있다. 아래 모니터링 된 것처럼, 2025년부터 어게인 2009년~11년을 꿈꾸고 있는 낙후된 지방 대표 선수, 시범 케이스 부산 아파트 현재 가격이 최고 가격보다 많이 하락했기 때문이다. 다음 서울 등 전국 부동산 시장 단기 전망 글에서 보다 구체적인 이유를 제시한다.

전용 면적 84㎡ 기준 최근 거래된 부산 아파트 실거래 최고 가격.... 2023년 12월 해운대구 트럼프월드센텀 13억 7000만 원, 11월 삼호가든은 10억 4000만 원에 거래됐고, 인근 마린시티 자이, 대우, 경남 마리나, 트럼프월드센텀 등과 더불어 한때 최고가 기준 16억~17억 원대로 올랐던 해운대롯데캐슬스타는 최고가 대비 거의 반동 가리 수준인 9억 3500만 원에 팔렸네.

수영구 삼익비치타운은 2023년 11월 11억 6800만 원에 거래됐고 연제구 래미안레이카운티도 11월 10억 2774만 원에 거래되며 대략 최고가 대비 50%~100% 하락한 것 같다.

부산은 물론 전국 부동산이 끓어넘칠 때 거래됐다면 20억 원을 가뿐하게 넘었을 남구 더비치푸르지오써밋은 2023년 11월 12억 2500만 원, 12월 13억 5800만 원에 거래됐다. 수영구 남천 자이 전용 84㎡는 2023년 9월 12억 3000만 원, 전용 면적 101㎡는 2월 22억 에 거래됐다. 남천 자이 101㎡와 비슷한 남구 용호동W 제일 작은 전용 99㎡는 2023년 8월 14억 8000만 원에 거래됐다.

2023년 12월 12일 네이버 뉴스... 한국경영자총협회가 경제·경영학과 교수 211명을 대상으로 '최근 경제 상황과 주요 현안'을 설문 조사한 결과, 응답자의 73.2%는 우리 경제가 장기간 1~2% 대의 저성장 기조를 이어갈 것으로 전망했다. △'내년에 2%대에 진입하고 2025년부터 평균 3%대로 성장할 것'이란 응답은 14.4% △'우리 경제가 빠르게 회복해 내년부터 평균 3%대로 성장할 것'이란 응답은 1.4%에 그쳤다.

2023년 12월 13일에 모니터링된 자료.

2023년 12월 13일 부동산 단신 7.

잠실 대단지마저 1억씩 내려…서울 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용면적 84㎡의 11월 평균 매매가격은 22억8300만원(3건)으로 지난 10월 24억1300만원(3건)보다 1억3000만원 떨어졌다. 인근 '리센츠' 역시 전용면적 84㎡의 평균 매매가격이 지난 10월 25억4300만원(3건)에서 11월 24억2600만원(3건)으로 1억1000만원 떨어졌다. 가락동 '헬리오시티' 전용면적 84㎡ 역시 10월 20억5500만원(4건)에서 11월 20억4300만원(4건)으로 소폭 하락했다.

서대문구 남가좌동 'DMC파크뷰자이' 전용면적 84㎡의 평균 매매가격은 지난 10월 12억3600만원(8건)에서 11월 12억2200만원(4건)으로 하락했고 강북구 미아동 'SK북한산시티' 전용면적 84㎡의 평균 매매가격도 지난 10월 6억6900만원(4건)에서 11월 6억3300만원(1건)으로 3000만원 넘게 떨어졌다.

서울 아파트 평균 월세 '100만원'…서울 아파트 전월세전환율은 2021년 평균 4.1%에서 지난해 4.3%로 올랐고, 올해 평균 4.7%로 뛰었다. 용산구 나인원한남 전용면적 273㎡는 올해 7월 보증금 20억원에 월세 4천100만원, 한남더힐 전용 235㎡는 올해 8월 보증금 5억원, 월세 2천400만원, 또 아크로리버파크, 반포자이 등 고가주택이 많은 서초구가 평균 176만원으로 뒤를 이었고, 아크로서울포레스트, 트리마제 등에서 고액 월세 계약이 발생했다.

서울 용산구 이촌동 “한강맨션 27평은 호가가 3억원을 낮 36억원에 형성돼 있는데 거래가 성사되지 않고 있다, 이촌동 왕궁·신동·한가람·강촌 등 재건축이나 리모델링을 앞둔 노후단지 아파트들도 거래가 주춤한 모습이다. 반면, 경기도 과천시 '과천 위버필드' 전용 99㎡타입이 23억 6000만원의 신고가 거래를 기록했다.

강남 아파트 경매도 쌓인다.. 지난달 서초구 '서초3차대림이편한세상' 전용 158㎡는 감정가가 26억5천만 원에 2번 유찰끝에 19억3천여만원에 낙찰됐다. 송파구 '올림픽훼밀리타운' 전용 136㎡는 감정가 23억2800만원에서 1회 유찰된 19억8119만원에 매각됐다. 송파구 신천동 잠실시영아파트 재건축 파크리오와 잠실동 잠실주공3단지 재건축 트리지움 국민 평형은 경매 입찰을 진행하는데 최저매각가격은 각각 18억4000만원, 19억6000만원이다.

서울 강남구 압구정3구역의 재건축 설계사 재공모에서 희림건축이 승기를 잡았다. 경기도 군포시 산본8단지 설악아파트 리모델링 등은 시공사 선정에 난항을 겪고있다. 서초구 신반포8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합 재건축 신반포 메이플자이(신반포4지구 재건축)은 착공전 분쟁이 지금까지 계속되고 있다.

전용 59㎡ 분양가 최고 10억4420만원, 성동구 용답 '청계리버뷰자이'를 공급한다. '뉴홈' 사전청약 4차 공급 물량은 나눔형 △남양주왕숙2 800가구 △고양창릉 400가구 △수원당수2 400가구 △마곡 택시차고지 200가구 △위례A1-14 300가구, 선택형 △ 부천대장 400가구 △고양창릉 600가구, 일반형 △대방동 군부지 800가구 △안양관양 300가구다.

서울 서초구 신반포8·9·10·11·17차와 녹원한신아파트, 베니하우스 등의 통합 재건축 신반포메이플자이(신반포4지구는 연내 분양이 불가능할 것으로 보인다. 경기도 수원시 권선 113-6구역 재개발 '매교역 팰루시드', 광명시 광명5R구역 재개발 '광명자이힐스테이트SKVIEW', 파주시 힐스테이트운정, 광주시 북구 운암자이포레나퍼스티체 분양할 예정이다.

2024년 9월에 모니터링된 자료.

2024년 9월 13일 부동산 단신 6.

경기 과천시 중앙동 과천 푸르지오써밋 전용면적 84㎡는 지난달 17일 22억9000만원에, 과천자이 전용 84㎡ 역시 지난달 7일 20억5000만원에 거래되며 최고가를 썼다. 이달 말 '프레스티어 자이(과천주공 4단지)'에 이어, 과천주공 3기 재건축(과천주공 4·5·8·9·10단지)등도 공급될 예정이다. 서울 용산구 한남뉴타운 한남3구역 재개발은 대형비율을 30%로 상향 추진한다. 한남4, 5구역의 대형평수는 이미 30% 이상이다.

서울 서대문구 ‘가재울7구역’과 영등포구 ‘신길1구역’에 3000가구가 공급된다. 중랑구 모아타운 면목 1·2구역 963세대와 면목 4·6구역까지 총 1919세대 신(新)주거타운이 조성 예정이다. 중랑구 상봉7재정비촉진구역은 사업시행인가를 받았고, 은평구 수색13구역 수색재정비촉진구역은 촉진구역은 존치관리구역으로 전환 예정이다.

송파구청은 거여·마천 재정비촉진지구(거여·마천 뉴타운) 마천2구역 재정비촉진계획 변경안을 공람 공고했다. 마천4구역은 올해 1월 관리처분계획인가, 마천3구역은 지난 4월 서울시 건축심의를 통과했다. 마천5구역 지난해 4월 신속통합기획을 확정했다. 거여·마천 뉴타운에서는 거여 2-1구역(송파 시그니처 롯데캐슬)과 2-2구역(e편한세상 송파 파크센트럴)이 입주를 마쳤다.

강동구 고덕 그라시움(옛 고덕주공2단지), 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공) 등을 재건축한 강동구에서 둔촌동 둔촌현대1차를 리모델링한 '더샵 둔촌포레'에 이어 선사현대, 고덕아남, 성내삼성, 둔촌현대2·3차, 명일중앙하이츠 등의 구축 단지들이 리모델링 추진에 속도를 붙이고 있다.