( 개국화-꽃말 ; 순수한 사랑 )
4월 28일 개포재건축 현황!
현재 이주중인 개포주공2단지는 계속 매수세가 늘어나면서 가격이 꾸준히 오르고 있습니다.
매물 하나가 거래되면 가격은1~2천만원 뛰는게 아니라 한번에 4~5천만원씩 껑충 뛰기까지 하는데
그럼에도 불구하고 매수를 하고 싶어하는 매수자들이 꾸준한 상황입니다.
매수자들은 취득세라도 조금 줄이고픈 마음에 이주 안한집 매물을 찾으려 해 보지만
너무 많은 사람들이 이주를 해 버린 상황에서 이마저도 어려운것 같습니다.
현 상황에서 지금 개포주공2단지를 사도 투자수익이 있을지 없을지를 살펴보니
개포주공2단지 34평 기준으로 추가부담금 포함해서 총 투자자금이
10억 중반에서 11억대가 들어갑니다.
4년후 입주시점에 얼마가 될지는 알수 없지만 최소 13억은 넘으리라 보여지므로
지금 사도 아직은 충분히 승산 있을것 같습니다.
과거 청실아파트도 이주시점에 매매가격이 8억~9억대,
추가부담금 2억대 해서 총투자금이 약 10억~11억 정도 들어 가는 상황이었는데
입주시점에 과연 '지가 가봐야 얼마를 가겠어?'하며 매수를 안하셨던 분들이
지금 14억에서 14억5천만원 하는 매매가격에 땅을 치고 후회하시는데
무엇이든간에 현재 시점에서 미래가치를 단정짓는것은 아닌것 같습니다.
대박을 바라기 보다 4년후 입주가 정해져 있는 만큼 가볍게 실수요차원으로 접근하시면
뜻밖의 수확은 덤이 아닐까 생각됩니다.
어제 개포주공2단지 7.5평 ,개포주공4단지 15평 ,
개포주공1단지 11평,개포시영 13평 거래되었습니다.
오늘의 추천매물!
개포주공1단지 13평 6억9400만원
★개포주공1단지 17평 9억2500만원 (강추)
개포주공1단지 15평 8억2,000만원(중간층/강추)
주공1단지 배치도
개포주공2단지 배치도
개포주공3단지 평면도
개포주공 4단지 배치도
개포시영
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답해드리는 정애남 부동산입니다.
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