구룡마을 화재, 재개발 진행 차질 생길까?

[멍한뚱이]

구룡마을 화재, 재개발 진행 차질 생길까?

이른 아침부터 강남구 구룡마을에 큰 불이 발생한 안타까운 일이 일어났습니다..

진화 작업이 조속히 진행되 더 큰 피해 확산이 일어나지 않기를 진심으로 바랍니다

또한 이른 아침부터 힘내주시는 소방관들에게 존경과 감사의 말씀을 전합니다 !

오늘 다룰 내용은 구룡마을 재개발에 대한 내용입니다.

이 곳은 재개발에 관련해 많은 이야기가 섞인 지역입니다.

바로 시작하겠습니다 !

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구룡마을은 어디?

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구룡마을은 강남구 개포동에 위치한 마을입니다 !

1988년, 무허가 건물에서 살던 사람들이 정부의 도시정비사업으로 인해 쫓겨나 형성된

무허가 건물 마을입니다

무허가 건물의 특징은

1. 임대료가 없다. ✨

2. 집이 부실해 화재, ​침수에 많이 취약하다.

임대료가 없다는 특징은 구룡마을에 얽힌 문제에 가장 큰 영향을 줍니다 !

구룡마을 재개발

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20년 전 SH(서울주택도시공사)가 구룡마을의 재개발을 발표합니다.

그러나 진행되지 못하고 여러 일들이 터져 결국 2012년으로 시간이 흐릅니다.

구룡마을 도시개발구역 지정

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구룡마을 도시개발사업

2012년 결국은 SH의 공영개발 방식으로 확정 진행되고,

구룡마을의 재개발이 진행되나 싶었지만

서울시와 강남구청이 대립하며 사업에 차질이 생깁니다.

서울시 : "지주에게 보상을 땅으로 하자 !"

vs

강남구청 : "땅 많이 갖는 사람이 개발이익을 독점해버린다. 수용하자 !"

결국은 입장차이를 좁히지 못하고 구룡마을 재개발 사업은 무산되게 됩니다.

구룡마을 화재

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구룡마을은 무허가 주택이라 화재에 취약합니다

오늘 20일 화재를 포함해 총 4번의 화재가 발생한 곳입니다.

그렇기에 무산되었던 개발 사업을 2016년 다시 착수했습니다.

하지만 또 보상방식에 대해 서울시와 마을 거주민의 입장 충돌이 발생했습니다.

거주민 1100세대 중 700세대와의 갈등이었죠

서울시 : "마을 거주민에게 재계약 할 수 있는 임대주택을 공급해주겠다."

vs

마을 거주민 : "마을에 새로 생기는 아파트 분양권을 달라 !"

"임대료 없는 내집을 원한다 !"는 의미와 같은 말이다.

사실 문제가 많은 말이다.

입장근거

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두 입장간의 근거는 이러하다.

서울시 : "마을내 지어진 무허가 건축물은 이주대책 대상자가 아니니 분양권은 못준다"

vs

마을 거주민 : 무허가 건축물 소유자는 공영개발로 퇴거할 경우 이주대책 대상자에 포함된다."

마을 거주민은 위의 입장을 주장할 증거가 없었다. 그 이유는 무엇일까?

📌 1989년 이전 마을내에 무허가 건축물이 있었다는 조건이 있으며, 이를 증명할 장부와 서류가 있어야함.

하지만 아직까지도 구룡마을 재개발은 진척이 없다.

구룡마을 재개발 전망?

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오늘 (19일) 또 다시 화재가 발생하며 구룡마을의 이재민들이 많이 발생했다.

그렇기에 구룡마을 개발사업이 다시 수면위로 떠오르며 

어떤 식으로든 구룡마을 재개발이 빠르게 이루어질 것 같다는 생각이다.

이렇게 구룡마을에 얽힌 스토리와 개발사업 전망에 대해 다뤄봤습니다.

곧 설 명절을 앞두고 이런 일이 생겨 마음 아픕니다..

설 연휴기간 항상 조심하시고, 즐거운 시간 보내세요 :)