단칸 모옥 A-2. 흔적 271-113.

[해야해야]

2024. 12. 27. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 12. 23

생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 13.

만성적 저성장, 저출산, 노령화 기조 만으로도 우리나라는 정치, 경제, 사회 등 전 영역에서의 천지개벽적 변혁은 불가피하다. 장차 경제 영역도 원칙적 자유, 예외적 규제와 제한 등 네거티브 방식의 전환은 선택의 여지가 없다. 그중간 단계로, 정치적 영역에 관한 과제에서 보다 구체적인 정책 제안이 나가겠지만..

그 중 경제, 사회 등의 영역에서 하나만 예시한다면, 낙후된 전국 지방 소멸 시기를 조금이라도 늦추기 위해서라도 또, 지역, 자산 양극화 확대, 심화 비율 증가를 다소라도 늦추기 위해, 정부와 정치권은 국가 재정의 한계로 낙후된 지방에 대한 특혜는 어려워도 당장 낙후된 지방에 대한 각종 규제를 다 풀 준비를 해야 할 것이다.

낙후된 지방 부동산에 대한 투자나 보유는 극히 일부 예외를 제외하고 각종 양극화의 확대, 심화로, 단기, 중기적으로 정기 예금 금리 이상의 수익도 쉽지 않았고, 앞으로 더욱 쉽지 않을 것이다. 장기적으로 자산 손실의 위험성이 크다. 총인구 감소 시대가 본격화될 무렵이면 급격한 자산 손실을 겪을 위험이 높다. 더불어 고르게 잘 사는 세상을 위한, 낙후 지역 주민들의 자산 증가는커녕.

그런 까닭에, 보다 구체적인 정책 제안으로, 윤 정부는 임기 내 낙후된 지방 주택은 보유세 합산 과세 대상인 다주택자 수에서 제외해야 한다. 노원, 도봉, 강북, 금천 등 지방 내 낙후 지역과의 형평성도 고려하여 공시 가격 3억 원 혹은 6억 원 미만의 전국 주택도 다주택자 수에서 제외하는 것도 한 방법이 될 수 있겠다.

또한, 작금의 거래 절벽 상항에서 보다 활발한 거래를 통해 지역 경제 활성화는 국세, 지방세 수입도 오히려 증가시킬 수 있는 취득세, 거래세도 획기적으로 줄여야 한다. 그리해도 우리나라의 부동산 관련 조세, 준조세 총합은 자칭 선진국들의 그것들과 크게 차이가 나지 않을 것이다.

2023.12.10 네이버 뉴스.. 경제협력개발기구(OECD)에 따르면 미국, 프랑스, 일본, 한국 등 주요 경제국에서 국내총생산(GDP) 대비 세수 비율이 기록적인 수준으로 증가했다고 월스트리트저널(WSJ)이 18일(현지시간) 전했다. 프랑스와 독일의 GDP 대비 세수 비율은 지난해 각각 46%, 39%를 기록했다.일본과 한국의 GDP 대비 세금 비율이 사상 최고치로 뛰어올랐다. 일본은 최신 통계인 2021년 기준 34%, 한국은 2022년 기준 32%를 기록했다.

2023.12.20 뉴스.. 집값 '끼리끼리'... 주택가격에 따른 주거지 분리 수준의 공간 지니계수를 측정한 결과 5개 도시 중 서울이 0.38로 가장 높았고 인천(0.34), 대전(0.33), 부산(0.32), 대구(0.30) 순으로 나타났다. 소득 불평등 분야에서는 지니계수가 0.4 이상이면 심한 불평등, 0.3 이상∼0.4 미만이면 불평등이 존재한다고 본다. 재개발·재건축을 통해 집값이 오르면 주거지 분리를 완화하는 효과가 있지만, 저소득층을 위한 저렴한 주택 물량이 감소하는 부작용이 생긴다.

2023년 12월 23일에 모니터링된 자료.

2023년 12월 23일 부동산 단신 2.

강남 3구’도 피하지 못한 부동산 한파...서울 송파구 9510가구 헬리오시티에 이어 2위 신천동 파크리오 33 평은 8월 23억3000만원에서 뒤 이달 19억원에 거래됐다. 잠실동 트리지움 국민 평형도 최저 19억6000만원에 경매 입찰을 진행한다. 강남구 대치동 '대치삼성' 전용 59㎡도 지난달 4일 17억원에서 지난달 16일 12억원에 거래됐다. 한편, 노원구 상계동 '상계주공12단지'의 전용 41㎡도 지난 9월 4억2000만원에서 이달 5일 3억2000만원에 거래됐다.

일주일새 전셋값 6000만원 '껑충'…서울 양천구 목동 신시가지 14단지(전용면적 108㎡)는 지난 10월 7억~8억원대애서 지난달 말 8억8000만원~9억원에 거래되고 있다. 강서구 한강타운 아파트(전용면적 84㎡)는 지난 10월 3억6800만~5억 원에서 거래된 뒤 지난달 5일 5억2000만원에 전세계약을 체결했다.

서울 아파트 평균 월세 100만원 ‘돌파’...지난 2021년 평균 90만원에 비해 12만원(13.3%) 올랐다. 구별로는 용산구의 월세 평균(208만원)이 가장 높았다. 파르크한남, 나인원한남과 한남더힐 등에서 고액의 월세 계약이 많았다. 또 원베일리, 아크로리버파크, 반포래미안퍼스티지, 반포자이 등 고가주택이 많은 서초구(176만원)으로 뒤를 이었다. 이어, 아크로서울포레스트, 트리마제 등 고가 주상복합 성동구가 172만원, 강남구가 156만원 순이다.

갭투자... 충남 아산시 장존동 ‘청솔’ 전용 39㎡의 경우 5억2000만원에 매입한 뒤 4800만원에 세를 놓았다. 경남 김해시 삼문동 젤미마을 1단지 전용 47㎡의 경우 매매는 8000만원, 전세는 9600만원에 계약이 체결됐다. 한편, 경기도 광명1구역 ‘광명자이더샵포레나’와 광명4구역 ‘광명센트럴아이파크’는 한 달 새 완판(완전 판매)에 성공했다. 구리시 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’, 의왕시 ‘인덕원 퍼스비엘’도 높은 경쟁률로 마감됐다.

서울 마포구 마포로3구역 제3지구 도시정비형 재개발 ‘마포푸르지오어반피스, 성동구 용답동 ‘청계리버뷰자이, 강동구 둔촌현대1차 리모델링, 경기도 수원시 ‘매교역 팰루시드’, 광명시 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’, 안산시 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙, 오산시 ‘오산세교 파라곤’, 인천 검단신도시 ‘제일풍경채 검단 4차’, 인천 서구 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’, 경기도 안산 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’ 등을 공급한다.

연내 분양 가능성이 있던 서초구 잠원동 ‘신반포메이플자이(2207가구 중 162가구 일반분양)’ 분양 일정이 내년 초로 밀렸고 지난 10월 착공의 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트(1101가구)’도 당초 연내 분양 계획애서 내년 2월로 미뤘다. 이외에 내년 분양 가능성이 거론되는 강남권 주요 단지는 ▲방배동 아크로리츠카운티(707가구) ▲방배동 래미안원페를라(1097가구) ▲청담동 청담르엘(1261가구) ▲잠실래미안아이파크(2678가구) 등이다.

경기 화성시 동탄2신도시에서 ‘동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크’, 등 미계약 속출하고 있다. ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’는 전용 84㎡ 최고는 4억9180만원이다. 인근 ‘호반써밋 동탄’ 전용 84㎡ 분양가는 최고 4억4840만원이었다. 서울 구로구 개봉동 ‘호반써밋 개봉’, ‘강동 중앙하이츠 시티’ 등 서울은 물론 경기 ‘파주 운정신도시 우미린 파크힐스’, 이천 중리지구 ‘이천 중리 우미린 어반퍼스트’(785가구)가 무순위 공급된다.

2024년 9월에 모니터링된 자료.

2024년 9월 23일 부동산 단신 2.

공사비 인상 여파, 재건축 가격 하락세... 경기도 광명 하안동 ‘하안주공7단지(1342가구, 1990년 입주)’ 전용 59㎡는 지난 8월 5억2000만원에, 철산동 ‘철산주공12단지(1800가구, 1986년 입주)’ 전용 61㎡ 역시 최근 7억1300만원에주인을 찾았다. 반면, 광명동 신축 단지 ‘광명아크포레자이위브(2104가구, 2021년 입주)’ 전용 84㎡는 지난 7월 9억5500만원에 신고가를 경신했다.

서울 강남 압구정2구역(압구정신현대 9·11·12차)에 이어 압구정4구역(압구정현대8차, 한양 3·4·6차)도 최고 69층 재건축 추진을 공식화했다. 한편 압구정 1구역(압구정미성1·2차)과 6구역(압구정 한양5·7·8차)은 신속통합기획에서 빠진 데다 분리 재건축을 시도하고 있다.

경기 군포시 산본 설악주공8단지 리모델링 조합은 해산 절차를 밟고 있다. 인근 율곡주공3단지도 리모델링 조합을 해산 목소리가 나오고 있다. 서울 강동구 길동프라자아파트 조합은 해산 과정에서 진통을 겪고 있다. 반면, 강동구 성내삼성아파트는 리모델링주민 동의율이 조합 설립 기준(66.%)에 근접했다. 성동구 강변건영과 서울숲한진타운은, 동작구 ‘우극신’(신동아4차·이수극동·우성)은 시공사 선정 단계다.

서울 송파구 신천동 잠실진주 재건축 '잠실 래미안아이파크', 경기도 과천시 별양동 과천주공4단지 재건축 '프레스티어자이' 등 과천 주공4·5·8·9·10단지, 주암장군마을, 부산 해운대구 재송동 한진CY부지 '센텀 르엘 웨이브시티', 수영구 광안2구역 재개발 '드파인 광안', 인천 부평구 삼산대보아파트구역 재건축 '두산위브 더센트럴 부평', 전북 전주시 '에코시티 한양수자인 디에스틴' 등이 분양 예정다.