★ 미래에 뜨는 지역 1탄- 공세,보라지구 ★

[여행자]

<닥터아파트의 富로그에서 활약중인 김종갑씨의 글 입니다. -보라지구 홈피에서 스크랩->

★ 미래에 뜨는 지역 1탄- 공세,보라지구 ★


닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

최근 미래의 투자 가치를 연이어 선보이면서 애우님들의 사랑을 한 몸에 받게 되어
머리숙여깊은 감사의 말씀을 올립니다.

미래에 뜨는 곳을 찾아서 릴레이 기고문을 올릴까 합니다

오늘은 그 첫 편으로 유망 지역 20선을 소개하고 제1탄으로 제2의 강남으로 일컫고
있는 용인 공세, 보라 지구에 대한 집중 탐방에 나서겠습니다.

미래의 투자 가치를 예측하는 일은 아파트의 개념이 영구적인 주거 목적에서 재테크의
핵심 수단으로서의 전환 되고 있는 점을 감안할 때에, 부동산 제반 사항을 총망라해서
가장 중요한 일이라고 아니할 수 없습니다.

아파트의 미래에 대한 투자 가치를 연구하면 미래에 새롭게 잉태할 아파트의 트랜드를
엿볼 수 있는 계기를 마련할 뿐만 아니라 미래의 아파트가 지향해야 할 최고의 주거
환경을 제시한다는 점에서 매우 소중한 작업이라고 할 수 있습니다.


미래를 이끌 명품 아파트는 인간의 행복 지수를 극대화 할 수 있는 최첨단 대단지
친환경의 3요소를 갖춘 초특급 아파트가 될 것이 분명합니다

반도체 기술의 발전은 이른바 신사고 신기술 신소재의 양산을 끊임없이 도출하여
정보 통신 전자 제품 자동차 로봇 우주 항공 분야에 무한대의 발전을 이끌 것입니다.
아파트 역시 과거의 성냥갑처럼 무뚝뚝한 이미지의 주거 개념에서 탈피하여 위의 핵심
기술이 함께 뒤얽힌 삶의 모든 조건을 충족해 주는 역동적인 터전으로서의 모습으로
자리매김 할 것입니다.

이제 아파트는 더 이상 단순 개념의 부동산이 아니라 최첨단으로 이루어진 인공
기술과 친환경으로 가꾸어진 자연의 멋진 앙상블을 이루면서 살아 숨쉬는
동산으로 탈바꿈하고 있습니다.

그렇다면 이처럼 변화된 미래의 주거 환경에서 가장 주목 받을 지역은 과연 어느 곳일까요?
3년이라는 미래는 결코 먼 훗날이 아니지만 막상 3년이 지난 그 시점에서 과거 3년 후를
조명해 보면 얼마나 많은 변화가 일어났는지 가늠조차 할 수 없을 정도로 수많은 변화가
이루어 졌을 것입니다.

  

3년 후에 명품 지역 20선

1.서울 강남구 전역    
2. 서울 양천구 목동  
3. 서울 송파구 송파 신도시
4. 서울 용산 뉴타운  
5. 서울 영등포 여의도  

6.서울 은평 뉴타운
7. 서울 광진구 전역  
8. 서울 성동구 성수, 금호, 옥수  
9. 성남 판교 신도시
10. 성남 분당 정자, 도촌, 여수  

11.안양 평촌 신도시  
12. 수원 영통, 천천, 이의 신도시
13. 의왕 청계  
14. 인천 송도, 검단 신도시  
15. 용인 죽전, 보정, 동백, 공세, 보라

16. 용인 신봉, 성복, 동천, 상현  
17. 일산 신도시  
18. 파주 운정 교하
19. 화성 동탄 신도시, 향남  
20. 남양주 호평, 평내, 도농, 덕소



3년후 최고가 아파트 15선-현재까지 분양한 아파트 기준

현재시세- 3년후 예상시세 순서


1. 강남구 최고가- 현대 아이파크 90평 현재가 55억- 3년후 예상시세 80억,
    타워팰리스1차 124평 현재가 53억- 3년후 예상시세 78억

2. 용산구 최고가-엘지 한강 자이 93평 현재가 45억- 3년후 예상시세 68억

3. 양천구 최고가-목동 신시가지 9단지 55평 현재가 21억- 3년후 예상시세 35억

4. 영등포구 최고가-여의도동 서울 69평 현재가 25억- 3년후 예상시세 40억,
   롯데캐슬 엠파이어 96평 현재가 22억- 3년후 예상시세 38억

5. 송파구 최고가- 갤러리아 팰리스 96평 현재가 32억- 3년후 예상시세 50억


6. 서초구 최고가-아크로비스타 94평 현재가 41억-3년후 예상시세 67억

7. 성남시 최고가-분당구 파크뷰 95평 현재가 44억- 3년후 예상 시세 68억

8. 용인시 최고가-기흥구 공세동 대주 피오레 79평 분양가 16억- 3년후 예상시세 32억

9. 파주시 최고가-운정 한라비발디 분양가 95평 14억- 3년후 예상시세 28억

10. 고양시 최고가-일산 문촌 우성3단지 현재가 13억- 3년후 예상시세 18억

11. 안양시 최고가-평촌 목련 두산 52평 현재가 13억- 3년후 예상시세18억

12. 과천시 최고가-주공 10단지 40평 현재가 15억- 3년후 예상시세 22억

13. 인천 광역시 최고가-송도신도시 포스코 더샾 -미정

14. 화성시 최고가- 동탄 신도시 -미정

15. 의왕시 최고가- 대우 사원주택 28평 현재가 8억 1천- 3년후 예상시세 13억



용인 공세 보라지구 투자 가치


1. 최첨단, 대단지, 친환경 특급 아파트 지역입니다

현재까지 수도권을 통털어서 최고의 마감재, 유비쿼터스, 용적률, 최고의 공원 조성,
녹지율을 가진 대주 피오레를 중심으로 중대형 평형 중심의 보라 지구의 최신식 아파트가
함께 어우러져 있습니다.

2. 기흥호수, 풍부한 녹지율 바탕 환경권, 조망권, 산소권 등 청정지역입니다

경부고속 축선상의 수도권에서 가장 빼어난 자연 환경과 휴향림, 조망권을 확보하고
있는 지역입니다.


3. 빼어난 지정학적 입지 조건입니다

남북으로 강남-판교-분당-죽전-신갈-보라,공세-동탄-평택 신도시의 가교 역할을 하고
있으며 동서로 이의 신도시-영통-흥덕-신갈-보라,공세-동백의 중심지로서 동서남북
십자성의 중앙에 위치하고 있습니다.

4. 편리한 교통 환경입니다

국토의 동맥 경부고속국도, 용서고속국도, 영동 고속국도, 남부 순환도로와 신갈,
기흥IC를 통한 손쉬운 서울 진입, 분당선 연장선과 동백선을 활용할 수 있는 거리 등
출퇴근 및 수도권 이동에 매우 편리한 입지를 갖추고 있습니다.


5. 국내 최대의 문화 환경 조성입니다

기흥호수-한국 민속촌-용인 에버랜드를 연결하는 명실공히 국내 최대이자 최고의 문화
공원으로 조성될 예정입니다.
특히 일산 호수 공원의 3배에 달하는 80만평 기흥호수는 세계 속의 문화 관광지로 만들기
위한 특급 프로 젝트가 진행되고 있으며 1차로 2000억 이상의 사업비가 투자 되어 생태
학습 환경, 시민 휴식 환경 , 문화 관광 산업 등이 조성될 예정이며, 주변의 한국 민속촌은
수많은 관광객을 유치하기 위한 다양한 프로그램을 개발 중에 있습니다.

6. 국내 굴지의 산업 연구단지가 밀집된 최첨단 기술 산업 연구의 메카로
부상하고 있습니다

판교,분당,죽전,동백과 영통,흥덕,동탄의 풍부한 연구 인력이 모인 핵심 두뇌의
집합체입니다.

7. 서울 강남을 제외한 현존하는 수도권 최고의 분양가 대주 공세 피오레의
고급 명품 이미지입니다

공세, 보라 지역은 제 2의 강남이라 불리울 정도로 신흥 주거 부촌으로 급격하게
자리매김하고 있습니다.

  용인 공세 보라지구 3년 후의 투자 수익률

아파트명
  분양가, 현재시세
3년 예상시세
투자 수익률

공세 대주 피오레 38평
4억 1천
8억 1천
4억

공세 대주 피오레 45평
5억 6천
11억
5억 4천

공세 대주 피오레 48평
6억 2천
13억
6억 8천

공세 대주 피오레 54평
7억 1천
15억
7억 9천

공세 대주 피오레 65평
8억 9천
18억
9억 1천

공세 대주 피오레 78평
15억 6천
32억
16억 4천

공세 대주 피오레 79평
15억 6천
32억
16억 4천

공세 벽산블루밍 31평, 39평
2억3천, 2억8천
3억5천, 4억5천
1억2천,1억7천

보라 신창미션힐 34,46,56,63
2.9, 4.5, 5.4, 5.6
4.6, 6.7, 8.2, 8.9
1.7, 2.2, 2.8, 3.3

보라 현대모닝사이드 35,47,54,68
3.1, 4.4, 5.5, 6.7
4.8, 6.7, 8.3, 10.3
1.7, 2.3, 2.8, 3.6

보라 민속마을 쌍용 33,41,51,59
3.0, 4.1, 5.2, 5.9
4.7, 6.1, 7.8, 9.3
1.7, 2.0, 2.6, 3.3

삼성 래미안24,32  삼정 2.4,3.2
1.5, 2.6. 1.3, 2.3
2.8, 4.1, 2.4, 3.8
1.3, 1.6, 1.1, 1.5



대주 피오레는 분양가 대비이며 기타 아파트는 기존 아파트라서 수익률에 차이가 납니다.

공세, 보라 지역은 저평가가 심한 지역으로 용인시 평균 수익률보다 높을 것으로 전망이 되며
이전에 제가 제시한 수익률을 조정함을 알려 드립니다.
또한 이는 어디까지나 예측이기 때문에 이 것을 맹종하여 문의 없이 매수 하시는 것은 애우님들의 책임임을 밝힙니다.

공세, 보라 지구는 상기의 요인으로 향후 용인시의 핵심 지역으로 급부상할
가능성이 매우 높습니다.

현재만 놓고 보더라도 대주 피오레는 용인시 역사 이래 최고의 분양가를 경신하며 그에
걸맞게 지금까지 유래가 없이 초특급 공원을 능가하는 단지 조성으로 입주 후에 용인시
최고가 아파트로 입지를 굳힐 가능성이 확실합니다.


특히 극심한 저평가 상태의 보라 일대 아파트들이 대주 피오레의 입주와 맞물려서
100% 이상 시세 상승까지 예견이 되는 바 지금부터라도 저점 매수에 적극적으로
대처해야 할 필요성을 제기 합니다.


항상 따뜻한 관심과 사랑을 주신 모든 분들께 감사를 드리며, 향후 투자 수익률이 높다고 생각이 되는 곳을 찾아서 지역별로 자주 글을 올릴 것을 약속 드리겠습니다.

상기의 아파트들이 서민들에게 접근하기 어려운 아파트라고 낙심하지 마시고 주변
아파트를 집중적으로 조망하는 슬기가 필요합니다.

향후에 분양될 용인 흥덕지구, 성남 도촌지구, 의왕 청계지구, 수원 인계
삼성래미안, 김포 장기 신도시, 인천 송도 및 검단 신도시, 서울 은평 뉴타운,
서울 송파구, 파주 운정지구, 이의 신도시 등은 모두 유망 지역이기 때문에
주변의 아파트에 관심을 갖는 것도 하나의 방법입니다.

숨은 진주를 찾아 내려는 노력 그것이 닥터 아파트 회원 분들을 위한 최선의 선물이라 여겨지며 오늘은 그 첫 머리로서 공세, 보라 지구를 집중적으로 조명해 보았습니다.

감사합니다.

[여행자]

우리 블루밍 아파트가 나홀로 아파트가 되지않기 위해서는 공세지구 공사기간중에 가능하다면 피오레 단지로 직통 연결되는 도로를 만들 수 있다면 3년후에는 더욱 더 좋아지지 않을까 합니다.

[여행자]

10년 가까이된 삼정아파트나 삼성래미안 보다 저평가 된다니, 기분이 좀 그렇네요......요즘 청구 아파트도 계속오르는데.....

[여행자]

삼정,래미안은 24평형도 내용이 있는데, 벽산블루밍은 27평형에 대해서는 언급이 없는지 이해할 수 없음. 청구아파트도 거론이 않됨......

[단순왕]

현재 아파트 나가서 오른쪽 길이 대주 쪽으로 가는 길이라고 하던데(확실치 않음) 혹 아시는 분이 있으시면 말씀 부탁드립니다.

[무돌이]

예 그길이 대주쪽으로 연결됩니다.. 왜냐면 23번국도가 아래 구도로가 아니고 우리아파트로 직통하는 신도로로 변하게됩니다. 신23번도로로 지나가는 차량들은 진입로가 우리블루밍아파트쪽으로 들어와서 들어가게 되죠.. 현재 옆에공사하다만 터널은 향휴 청주공항까지 계속연결됩니다. 문제는 동탄신도시가 내년에 입주를 시작하면 버스노선이 어느쪽으로 바뀔지 모르지만 그전에 위터널이 완공되어야 직통버스로 연결되는 강남,잠실,분당,광하문버스가 신설되리라봅니다. 이부분이 가장심각한문제이고요.. 그리고 문제는 공세지구 교육기관으로 들어오는 초등학교부지가 현재 용인시에서 허가 취소를 내려서 공세지구 입주자들 까페에서

[무돌이]

난리입니다.. 그렇게되면 우리아파트도 타격이 있겠죠.. 기흥초들학교가 아닌 공세초등학교로 등교를 하게되어야 하지 않을까요.. (기흥초등학교는 고매리입니다) 공세대주피오레는 학교를 보라지구에 있는학교로 입학을 시킨답니다.. 그리고 현재로얄층기준 부동산에서 불르는게 31평기준입니다.. 260-280까지 내놔도 충분할것 같다고 하네요// 근데 저희는 2층입니다... 어차피 내년만되어도 동탄만 입주를 시작해도 가격차이는 엄청나겠죠.. 동탄34평 현재시세 평당1300-1400이랍니다..급하신분들도 조금만 기다리시는 여유를 가지셨으면 좋겠네요.. 보라지구 34평평당1천만원 넘었읍니다.. 이만

[산쟁이]

좀 답답해서 올립니다!! 집이라는게 사실 거주라는 개념을 넘어 "재산"이라는 개념으로 통용되는 세상입니다...안타깝긴 하지만요!! 현재 벽산은 사실 나홀로 아파트입니다 아니라고 말할분들은 없으리라 여겨짚니다. 그렇다고 계속 나홀로냐? 그건 아닙니다...대주피오레....고속도로 기흥 휴게소뒤 성원쌍떼빌 건설예정이고요 앞에 건설중인 도로가 동탄으로 개통되면 벽산은 교통편리한 전원주택형 아파트가 됩니다 벽산의 시세는 보라에 비해 넘 저평가되어 있습니다. 지곡동 써니밸리는 분양가의 2배를 스치고 있습니다 2억 8백에 분양된 아파트가 4억에 나옴니다 벽산 분양가에서 많이 올랐다고 생각 하시는 분들 다시 한번 생각해.....

[여행자]

시세 모니터링하는 중개업소도 문제입니다. 저가 미끼 매물을 내놓고 있으니, 국민은행 및 기타 사이트에서 제공한는 시세가 바로 벽산블루밍에 직격탄이 됩니다. 시세 모니터링하는 중개업소에 대해 단호한 조치가 필요한 시점이라 생각됩니다.

[산쟁이]

오늘도 보니 상갈동 부동산 중개업소에서 벽산블루밍을 보러 왔더군요 전에 분당 정자동에서 중개업소하다가 오셨다고 하더라구요! 하는 말이 이곳은 넘무 싸고 아파트 공기좋고 해서 분당,죽전,일산에 돈있는 사람들이 사려고 미리 본인에게 돈까지 주면서 사달라고 한다네요... 분당,죽전,일산에 사시는 분들이 뭐가 아쉬워서 이곳에 살겠습니까? 몫을보고 시세차익을 노리는것은 당연한 것입니다..그만큼 저평가 되었다는 얘깁니다...기다릴때 입니다

[아리아스]

31평이 3년후에 3억5천이 된다는건가요? 뭔가 잘못된거 같은데요... 지금 시세도 3억인것으로 아는데...