은마아파트 시세 정상화 방안은 무엇인가 ? 초고층 재건축 그리고 리모델링으로 두가지 방향

[히데]

은마 31평 5억 5천까지 내려갔다는 아래 어느분의 게시물 내용입니다

방금 저의 지인이 일원 본동 대모산 아래  아파트 구매를 위하여 다녀 왔습니다

상록수 31평 시세가  6억 3천-  6억 8천 입니다.
가람 아파트 31평 시세 역시 6억 3천-6억 8천입니다 .
몇년전 동일한 평형인  은마31평과는 감히 비교도 안되는, 은마가 월등하게 시세가 높았으나
지금은 오히려 은마가 1억이나 낮게 시세가 형성되고 말았다는 결론입니다.

              ----------은마아파트의 가격에서 패인  원인 분석 과 대책 두가지 ----------

일원동 가람 아파트 31평은 향후 몇년간은 살기가 비교적 좋은,    건축물 상태가 양호하고 비용 부담이 없다.
은마는  주어진 조건으로 추가 건축비를 부담해야하는 재건축을 앞두고있다,
재건축은 투자액 대비 실익이 없으며 손해를 자초한다
이러한 계산은 부동산에서  계산기 없이 입으로도 간단히 계산되기 때문에
매수자에게 이익이 발생된다는  확실한 설명이 불가능하다.
따라서 재건축 타이틀을 걸고는 절대로 시세를 정상화 하기는 불가능하다  36평으로 재건축 되었을시에는
강남에서 최고 좋다는 타워팰리스나 제일 비싼 선경아파트의 36평 기준 시세로 잡아도  손해가 불가피하다.

만약 재건축을 굳이 계획한다면 2007년 이후 신정부 아래에서  법개정후 대형화를 위한 계획과
이에따른 타운 도면을 홍보하고 강남 구청의  초 고층 드림계획과 연계한 언론 플레이를 해야 할것이다
이미 강남 구청에서는 건교부와 비록 코드가 맞지 않는 듯한 국제도시화 계획을 갖고 있다
이를 바탕으로 연계한 계획을 수립하고 발표한다면 은마의 위상은 완전히 달라지고 아파트 시세도
대폭 상승될 것이다.

지금의 임대단지 소형화 아이템으로는 벗어날 수 없는 한계를 가지고 있다
따라서 지금 현행 제도의 재건축은 절대로 언급하지 않으면서 강남구청의 초 고층화 계획과 연계한
설계와 도면을 시공사와 강남구청이 연계하여 윤곽을 그려 나간다   재건축의 조합원과의 약속은
절대로 소형임대단지가 아닌 차기 드림강남 계획에 의한 방향으로만 진행한다.
이것은 장기적인 추진 과제로서 은마의 시세는 서서히 올라간다 절대로  단기승부인 소형 단지로는 하지 않는다는
것을 인식시켜야 한다.    거대한 마스터 플랜은 절대로 허황된 것이 아닌 강남구청의 거시적 플랜에 의한것이므로
객관적 공감대는 여론으로도 인정을 받게될 것이다.

두번째 방안 -- 본인이 항시 주장해 왔던 양립성 충족 작전이다
현재  리모델링에 대한 법은 없다 건교부는 계속 엄포만 놓고 있다
따라서 45평 리모델링을 추진한다는 작전을 수립하고 승인되면 실행하고 승인이 불가능하거나
새로운 규제가 생기면 손익 계산을 해보고 향방을 결정한다 리모델링 행사, 발표회 토론회 등으로 시간을 끌어나간다
사실  소형임대단지 재건축을  하는줄 알고는 은마를 사지 않는다   때문에 리모델링 간판으로 바꾸는 것이다
리모델링 되면 시행하고 안되면 차기 정부에서 재건축하면된다.
사실 리모델링으로는 이미 승인받은 단지와 추진중인 단지의 예로는 274% 계산하면 45평이 나온다  
선경아파트 15년 되었는데  45평 15억원한다  은마 리모델링하면 골조만 남기고 다시 새로짖는 집이므로
선경보다 좋으면 좋았지 나쁘지 않다.

요즈음 은마 5억 5천 이야기 듣고는 아무래도 유쾌하지 못하다  리모델링 단지들은 리모델링이 되든 말든 상관없이
2억원이나 시세가 높게 형성되고 있다.  그것은 기대 수익 예상치가 높게 계산되기 때문이다.

무엇인가 노력하지 않으면 이에 따른 결실도 없다고 생각한다   사람이 돈이야기를 많이 한다면 속물로 보일지 모르지만
인간의 삶 자체가 태어날때 부터 무덤에 묻히기 까지 경제 활동은 인간 자체와 분리하여 생각 할 수 없다.

부디 강남구청의 드림강남 초고층 국제도시화 계획과 연계된 재건축으로 전면 진로를 수정하고 36평 38평
임대단지 계획을 전면 백지화 하는 것을 발표하고 장기전으로 돌입하는 방법이나

리모델링으로 분위기를 바꾸기를 권고한다   이러한 방법만이 은마를 살리는 길이다.


부동산 시장에서 나오는 말.... 은마는 임대단지 재건축이 아닌 장기과제로 강남구청 초고층대형화 계획으로
추진한다면서요 ?   이런 말이 자연스레 나오도록 방향을 완전 바꾸어야 생사의 갈림길에서 생존하는 유일한 길이다

지금 현행 법아래에서는 주어진 조건으로 주어진 평수 외에는 나올수 없으므로 은마의 투자성은 없다는 것이 필연적이다.