2020.09.15 큰일 났다. 서울 2020 주택시장 강의

[kidrock]

http://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2020/06/08/2020060800089.html

https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20200915/102934301/1

http://www.kdic.or.kr/krai/site/kdic/ex/bbs/viewReviewList.do?cbIdx=56218

http://land.seoul.go.kr/land/rtms/rtmsStatistics.do

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01364486625766296&mediaCodeNo=257

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/09/14/2020091402713.html

https://www.ajunews.com/view/20200804143554400

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=469&aid=0000535452

https://www.yna.co.kr/view/AKR20200128162500003

20200604080641_1599174401807_(금융리스크리뷰.pdf

[보도자료] 2020년 2분기 대출행태서베이 결과.pdf

200901_조간_20.2분기 은행 및 은행지주회사 BIS기준 자본비율 현황(잠정) (2).pdf

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은행 전체 bis가 떨어졌다. 

말씀드릴께 . 보여드려서 말씀드려야 하는데 .

급매들이 많이 나오는거 같고

주택 담보 대출 이런거 부터 시작해서 심각한게

깡통 주택에서 서울이 제일 깡통이 될거 같다.

매매가하고 전세가 하고 차이가 없어질거 같다.

서울아파트 거래량이 나왔는데 

거래절벽이갈수록 심화되서 유투버에서 

이론적으로 말씀으로 오시는것들은 올랐다 

라는것도 의미가 없다.

거래가 지금 216건이다. 15000건에서 200건이고 

법인물량이나 매매 교환 증여 포함되면 50건도 안될거 같다. 

그래서 200건이라 9월달에 200건이다. 지금 거의 없구요

2주 동안 200건이다.

서울부동산이 2주동안 200건이다.

지방은행들 나온얘기가  , 8월계약건으로 봐야한다.

재산세가 일단 40% 올랐다. 주택가격이 오른만큼 

재산세가올라가고 있다. 기술주들 광기 폭락도 다가온다. 

제일중요한게 은행인데 예금보험공사에서 리뷰가 나왔는데

 예금보험공사에서 뭐라고 나왔을거 같은가?

전세자들도 못구하는거 같다. 

조선비즈에 ifrs17 기사 떳네요. 금융사보유 

부동산들이 매물로 나왔다고

기사내용

IFRS17을 도입하면 보험부채 평가 방식이 원가에서 시가로 변경 되면서 그에 따른 요구자본도 늘어날 전망이다. 보험사는 보유한 부동산 자산에서 손실이 발생할 경우에 대비해 기존보다 더 많은 준비금을 적립해야한다. 쉽게 말하면, 현재 100억원의 부동산 자산 보유하기 위해 필요한 준비금이 6억~9억원 수준인데, 신지급여력제도에서는 이 준비금이 25억원으로 늘어난다.

기사내용 

유예를 많이 했는데도 불구하고 예금보험공사 에서 초미의 관심인데여름리뷰로 나온걸로 보면 보험사는 나중에 문제 터질거 같고 지방은행들이 상당힝 심각할거 같다. 사실상 여기내용대로 하면 읽어보면 알지만 일단 bis가 14%가 안되고 금융권 bis 가 0.6% 줄었다. imf 상황이다. 수출이나 그런게 둔감한게 국제기관에서 2020년 세계 전망치를 기존전망치 2.4% 였는데 oecd 에서 OECD 2.4(3월) -6.0* ~-7.6** 조정폭을 -10.0~-8.4 으로 올렸고

bis 자기자본 비율이 전금융권이 0.6% 떨어졌다. 이게 되게 심각한게 은행이 망한다는 얘기인데 지방은행에 대해서 상당히 초긴장을 하고 있다. 광주은행이 이자가 기본이자가 6% ~10 %이고 되게 심각하고 지방저축은행 재무건전성이 하락했고 

마이너스이기 때문에 지방은행 ,지방 저축은행이 경매대란 서부터 알겠지만 급속하게 늘어나고 있고 서울은 거래는 없구요 언론하고 유튜버 들 헛소리나  상상력 얘기였고  일단은 지방 자영업자는 더욱더 심각하고 감추어놨던 연체율이 터질거고 , 은행 지주사 수익성이 조만간 마이너스 이고 , 금융지주사 10개사 자산건전성 지표가 나왔는데 고정이하 여신 비율이 0.1% 증감했는데 여기 지금 예.. 요거구요 대손 충당금 적립비율이 123조에서 118조로 줄었다. 

마이너스이기 때문에 지방은행 ,지방 저축은행이 경매대란 서부터 알겠지만 급속하게 늘어나고 있고 서울은 거래는 없구요 언론하고 유튜버 들 헛소리나  상상력 얘기였고  일단은 지방 자영업자는 더욱더 심각하고 감추어놨던 연체율이 터질거고 , 은행 지주사 수익성이 조만간 마이너스 이고 , 금융지주사 10개사 자산건전성 지표가 나왔는데 고정이하 여신 비율이 0.1% 증감했는데 여기 지금 예.. 요거구요 대손 충당금 적립비율이 123조에서

118조로 줄었다.

다감소이고 은행사태에서는 3월까지 지표이고 앞으로 

나올꺼는 지금 대구 경북 강원이 연체율이 7% 이고 , 

지방은행 다망할거 같다. 

수도권이 연체율이 없고 지방은 연체율이 장난이 아니다. 

다 부도 날거 같다. 

경매로 지방이 더 나올거 같고 자산건전성 계속 떨어지고 있고 수도권으로 옮겨 붙을거 같고 pf 채무보증 현실화도 es 마진콜이 될거 같다. 정부에서 6~12개월 정도 될거 같은데 연쇄 도산될거

같다. 

5일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 지역 아파트 실거래 신고 건은 현재(9월14일 기준) 216건에 불과하다. 7월(1만647건) 대비 절반 이상 급감했던 8월 거래량(3992건)에도 크게 못 미친다.

NCR NSFR 유예기간 끝나면 헬게이트 열거 같다. 

생명보험업계는 리스크를 잘관리하고 있고 문제는 은행이다. 터질게 부동산 임대업하고 연체율 폭등하는게 연체율 0.59 에서 0.73 개인사업자 연체율이 폭등하고 시중은행 그나마 0.23 이고 

연쇄반응이될거 같다. 

자영업자가 555만이고 소폭상승했지만 , 부동산 임대업이 대부분 대출받은거라 30% 이다. 제조업이 17% 이고 40%가 

부동산 임대업이다. 

도소매업 음식숙박업인데 80%가 그런상황이고 전부 

경매 나올거 같다.

기업대출은 폭팔적으로 증가 , 자본적정성은 전년도 대비 BIS 비율 0.5% 떨어지고 모든게 공실화 될거 같다. 오피스텔 상업용 빌딩 거의 헬게이트 값으로 떨어질 가능성이 높다. 

팔시기는 끝난거 같고 놓친거 같다. 

충당금 가산금리 2%대인데 5%로 오를수있다. 기본금리 + 가산금리가 추가 될수있다.

주식사장 반대매매 , 영업한사람이 만들어낸 허위사실을 믿고있고 4~5년동안 거래없고 경매만 나온다. 우리나라는늘 그래왔다. 매일 그렇게 있었던 일이다. 4~5년동안 파산경매시기이다. 

2018년 지방 파산시대  , 내년부터 수도권 파산경매이다. 

내년부터 지방 2차 경매사태 , 1차 사태는 고가 경매 가 나오고 경매학원에 홍보 많이 하고 공인중개사에 입찰을 많이한다. 끝나면 감정가도 싸고 할인분양도 많이하고 급매도 하는데도 안팔린다. 

어디보면 두산그룹 위브더 제니스 40% 할인 신동아 40% 할인 4000~5000세대 할인분양하는데도 왜안사 경매 나오니까 . 30채 나왔다. 지방은 리밸런싱에 언급했다. 2018년도에 했다 이번에는 수도권 2024년까지 필독서 이다. 

지금 9월달인데 2달빨리 깡통주택이 언급되고 있다.

패닉이니 뭐니 다 사기고 , 충당금  가산금리 이자 시스템이다. 

유튜버들 추천한 아파트 다 경매나왔다 갤러리아 포레 같은거 현재 진행중이다. 서울이 4년간다. 시작하면 4~5년간다. 입찰하고 변경되고 새로운물건나오고 은행에다가 다시그거가고 사람이 망하는게 쉽지 않다. 김포하고 일산띄울려고 하는데 경매 물건 나오는바람에 끝나고 마용성 유명 아파트 몇억이 오른다고 하는데 경매 나올거 같고 감정가에 30~40% 떨어져서 경매 낙찰될거 같다. 

집값은 안내려가고 급매도 안산다. 경매나오는데 누가 사냐 경매 가격보면 안다.

분양가 상한제 시행되서 분양가가 낮아질텐데 이해가 안간다. 2기신도시 물량도 장난 아닌거 같다. 동탄 다 경매 나오고 있다. 동탄 10억 경매 

수원 10~12억 경매 

두산 위브 제니스 경매 

gtx 대화역 근처  경매 낙찰가 6억 

경매 나오면 답이 없다. 

분상제 전에 사기친거다 

경매 5만건에서 8만건이고 아직 경매 대란이 아니다. 내년하반기부터 경매 대란 일거 같다. 과정일뿐이고 본격적인 시즌이 

아니다. 경매대란은 10만건이상이다. 

왜안사냐 분상제로 다떨어질거 아니까. 

경매 학원만 떼돈버는거 같다. 

국뽕 낙천성은 인생을 망치고 자산시장은 부정적으로 봐야 한다. 그게 잘사는길이다. 인간이나 세상을 부정적으로 봐라. 

성공학은 죽임의 길이다. 여러분 인생을 잘사시고 자손들 번영할려면 인문학을 읽어야 한다. 당할수록 인문학에 매진해야 한다. 노예들에게는 성공학을 여러분의 손에는 키로파에 대한 책이 

있어야 한다.

배를 굶어도 고개를 떳떳히 들고 어깨를 피고 자신의 길을 가는사람이 여러분이 나아갈길이다. 

[바비]

강의 정리 감사드립니다.

[허그]

감사합니다~

[니어]

정리 감사드려요~~~^^

[전민수]

항상감사합니다

[소라하늘]

감사합니다~

[솔지]

감사합니다

[오동이]

감사합니다

[썸머 여름]

감사합니다

[슝슝슝]

감사합니다

[이수미]

감사드립니다

[riajung]

감사합니다