[부동산 용어] 승역지·요역지[ 承役地·要役地 ]

[코리아]

요약 : 다른 토지의 편익에 제공되는 토지(승역지)와 다른 토지로부터 편익을 얻는 토지(요역지).

지역권은 요역지와 승역지라는 토지의 이용조절을 위하여 인정되는 권리이다.

지역권이 성립하려면 요역지와 승역지는 반드시 별개의 토지이어야 하며,

하나의 토지가 요역지와 승역지를 겸할 수는 없다.

다만 2개의 토지가 어느 정도 지리적으로 가까우면 되고, 인접되어있어야 하는 것은 아니다.

승역지는 1필의 토지 일부에 설정이 가능하나 요역지는 1필의 토지이어야 한다.

요역지의 편익 내용은 지역권 설정시 정해지며 대부분 통행, 인수, 관망 등이다.  

지역권은 성질상 요역지 및 요역지 위의 권리에 대하여 부종성(附從性)과 수반성(隨伴性)을 가진다.

부종성 : 피담보물건이 있는 경우 담보물건이 존재할수 있다

수반성 : 담보물건이 넘어갈 경우 따라서 넘어간다