1월 수익형 부동산 (원룸건물 중심) 완정정복 세금 편 셀프 후기 및 정리 입니다.
제 나름대로의 생각 부동산 세금을 크게 5가지로 구분했습니다. (주택기준)
-취득단계
1. 취득세
-보유단계
2. 재산세
3. 종합부동산세
4. 종합소득세
- 매도단계
5. 양도세
그중 가장 중요한세금은 양도세와 종합소득세라고 정리했습니다.
각 세금별로 절세 포인트 (어쩌면 조세회피)에 대해 이야기를 나눴구요.. 간단하게 정리하면..
* 취득세
1. 6이란 숫자와 9라는 숫자를 기억하라 : 이 단계에서 취득세가 많이 오르기 때문에 이 가격언저리에 있는 물건은 가격을 어떻게든 조정하는게 좋다.
2. 부동산 용도확인은 필수 : 신축을 위해 구축을 구입 하는 경우 가끔 건축물대장상에 근린생활시설로 등재되어 있는 경우가 있는데.. 전체 매매금액이 커지면 취득세에도 상당한 부담이 되니 대장을 주택으로 변경하는 아이디어가 필요
2. 재산세 : 6월1일기억.. 종합부동산세도 마찬가지 이지만.. 6월1일 기준으로 소유자에 따라 재산세를 납부하는 주체가 달라짐.. 그외 재산세 계산방법에 대한 공부
3. 종합부동산세 : 바뀐 세법을 참고해서 절세 방안을 논의 (예를들어 부부공동명의가 꼭 좋은건 아니다)
4. 종합소득세 : RHMS 시스템을 어디까지 적용할것인가에 대한 논의. 세금 신고는 어디까지 할건가..
간편장부 쓰는법에 대한 공부. 세무사를 어떻게 찾고 어떤 세무사에 맡길것인가에 대한 논의
5. 양도세 : 케이스별로 다르긴 한데 각자의 상황에 맞는 양도세 전략
1가구 1주택 및 일시적 1가구 1주택을 활용한 절세방법
바뀐 양도세 정책에 대한 대비 논의..
이렇게 4주동안 이야기를 나눈거 같습니다.
이외에도 궁금하신점 있다면 댓글 달아주시면 시간나는데로 답변 드리겠습니다. ^^
2월에는 수익형부동산 신축에 대한 이야기를 나눌 예정이니 관심있는 분은 참여부탁드립니다.
첫댓글 정리 감사해요~~
잘 보았읍니다 ^^
내일 토요일 강의는 어떻게 되나요?
2월모임은 두번째 토요일부터 시작입니다.
감사합니다
감사합니다
굿
좋은 정보 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다
잘 보고 갑니다.
잘보고가네요~
잘봤어요~^^