순위: 공석이 가장 많은 미국 도시

[이매진]

순위: 공석이 가장 많은 미국 도시

https://www.visualcapitalist.com/us-cities-most-vacant-offices/

Ranked: The U.S. Cities with the Most Vacant Offices

순위: 공석이 가장 많은 미국 도시

미국 전역의 많은 사람들에게 직장까지 1시간이 걸리는 대중 교통과 교통 체증은 집에서 롤아웃 출퇴근과 스탠드업 책상으로 대체되어 빈 사무실을 남겼습니다.

간단히 말해, 미국 주요 도시의 점점 더 많은 사무실이 비어 있습니다 . 2023년 3월 말 미국 사무실의 전국 평균 공실률은 18.6%까지 치솟았습니다.

그렇다면 미국의 여러 도시는 어떤 영향을 받았습니까? 이 순위는 fDi Intelligence 의 데이터를 사용하여 2019년 4분기부터 2023년 1분기까지 사무실 공실률이 가장 많이 증가한 상위 10개 도시의 순위를 매깁니다.

공실  없음 

2030년까지 3억 평방피트 이상의 미국 사무실 공간이 쓸모 없게 될 것으로 예상됩니다 .

Pew Research Center에 따르면 2023년에 재택근무가 가능한 미국 근로자의 약 35%가 이미 항상 재택근무를 하고 있습니다. 요컨대 추세가 역전되기 시작하지 않는 한 많은 도시의 사무실은 비어 있거나 계속 비어 있을 것입니다.

COVID-19 팬데믹 직전 이후 공실률이 가장 빠르게 증가하는 도시를 자세히 살펴보겠습니다.

계급도시상태2019년 4분기와 2023년 1분기 공실률 변화

#1	샌프란시스코	캘리포니아	+19.8pp
#2	뉴욕시(미드타운 사우스)	뉴욕	+14.2pp
#삼	오스틴	텍사스	+14.2pp
#4	시애틀	워싱턴	+13.4pp
#5	솔트 레이크시	유타	+13.1pp
#6	뉴욕시(다운타운)	뉴욕	+10.7pp
#7	불사조	애리조나	+10.6pp
#8	콜럼버스	오하이오	+10.6pp
#9	롤리-더럼	노스 캐롤라이나	+10.4pp
#10	뉴욕시(미드타운)	뉴욕	+10.4pp

샌프란시스코는 불과 3년 만에 공실률이 19.8% 증가하면서 가장 큰 타격을 입었습니다. 한편, 뉴욕시는 2019년 4분기 이후 가장 공허한 3개 지역 사이에 축구장 293개에 해당하는 1,680만 평방피트 이상의 새 사무실 공간을 추가했습니다.

그러나 공실이 가장 많은 도시가 모두 거대 대도시인 것은 아닙니다. Austin, Columbus 및 Raleigh-Durham과 같은 도시 지역에서도 사무실 공실이 크게 증가했지만, 공실률 증가는 수요 감소보다 신규 건설 및 과잉 공급에 더 많은 책임이 있을 수 있습니다.

사무실 부동산 시장

전국적으로 신규 오피스 부동산 공급은 2022년 1분기 이후 꾸준히 감소해 전년 대비 무려 67% 나 감소했다.

전반적으로 미국 사무실 건물은 예전처럼 분주하지 않은 것처럼 보이지만 성장하는 도시의 사무실 부동산 시장에는 여전히 기회가 있을 수 있습니다.