대전 세이백화점/CGV/서대전네거리역 초근접 소아과 선임대 맞춰진 신축상가

[경복궁]

매매 거래 (급매물,직거래) 내용

주소 : 대전 중구 오류동 154-6

용도 지역 :

매물 면적 : 전용면적 136.42평(실평수)    /  계약면적    241.43평                         

분양 금액 : 16억9천만원  

대출 금액 : 1금융권(하나은행, 국민은행)에서 50% 8억4500만원 까지 가능(이율 3.1%) 

매물 특징 : 도보 3분내 세이백화점 , 홈플러스 , CGV , 대전1호선 서대전네거리역

              전면부쪽에 세이백화점, 홈플러스, CGV

              측면으로 서대전네거리역 후면으론 오류동먹자골목

    상가가 세워진 라인으로 쭉 메디컬상권으로 형성되어있습니다.

도로 상황 : 전면부 왕복8차선도로

간략한 위치 : 세이백화점 반대편

문의 연락처 : 1599-9019

매물 자세한 설명

준공 난 상가입니다...

    현재 이비인후과, 내과, 통증의학과, 치과, 소아과, 산부인과가 영업 및 인테리어 중 이며

    1층 전면부에는 서브웨이, 올리브영, LG 유플러스, 미스사이공, 약국 등

    영업 및 인테리어 중 입니다.

    치과를 제외한 나머지 병원들은 근처 상권에서 영업중이던 병원들이며

    옮긴 이유중 가장 핵심인 이유는

    신축건물인 이유도 있겠지만 환자들이 이용할수있는 주차장 공간이 협소한 것 이 가장

    크다고 보시면 됩니다.

    기존 상권의 상가들은 노후화로 인한 주차장 주차대수 부족이 현실입니다.

    저희 상가는 지하 및 타워로 90대에 육박하는 주차대수를 자랑합니다.

    신규로 오픈하는 병원이 아닌 기존에 환자들을 많이 보유하고있는 병원이며

    특히 소아과 같은경우는 근처 상권중 가장 크게 들어가는 이름있고 안정적인 소아과입니다.

   임대차 계약은 5년이며

   2년 후 월세 인상 재조정이 조건입니다.

   보증금 1억5천에 월 720만원

   대출없이 진행시 수익률 5.63%

   대출 50% 진행시 수익률 8.7%라고 보시면 됩니다.

  소아과는 4층 통으로 들어가며 통임대기에 그에 맞는 인테리어 공사가 진행중입니다.

  병원은 3~7층에 다양하게 분포된다고 보시면됩니다.

현재 

(3층 내과,이비인후과,산부인과)

(4층 소아과 통임대)

(5층 치과 절반사용)

(6층 대교 차이홍(절반사용)

(7층 현재 공실)

매물 사진 :