8월30일 / 100세까지 현금이 쏟아지는 부동산의 비밀

[ddokddok]

제목 : 100세까지 현금이 쏟아지는 부동산의 비밀

      - 3대가 준비하는 재테크 이야기 -

김재일 지음 / 북 메이드 / 2011년 출판

*저자 김재일

㈜더원솔루션 이사. 부동산 컨설턴트.

배고픈 젊은 음악가에서 억대 연봉자로 경제신문에서 기사화되고, 레이디경향 ‘백만장자의 쇼핑백’에 젊은 부자로 출연하며 대중들에게도 알려짐.

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경제서적들이 어려워서 읽기 편안한 책을 선택하고 보니 2011년 3월에 출간된 책이네요.

이 책에서 제시된 지역들이 지금은 이미 올라버렸죠! 그때 읽었더라면 현재와 다른 선택을 했을 거 같아요. ^^

‘3대가 준비하는 재테크’라는 카피에 눈길이 가죠? 재테크는 3~40대에 모든 걸 한다고 생각했는데

20대, 40대, 60대가 각각 다른 목적과 방식으로 재테크를 해야 한다는 거죠.

하지만 3세대 모두 공통적으로 필요한 건, 황금알을 낳는 거위나 매일 퍼내도 줄지 않는 요술 쌀독.

지금 당장 쓸 돈이 없다면 10억짜리 아파트도 의미가 없죠. 그래서 ‘수익형 부동산’이 중요하고,

무엇보다도 가장 중요한 건 최대한 시세보다 저렴하게 구입하는 거예요. 그래서 너무 서두르면 안돼요.

이 책은 스토리텔링 방식으로 구성되어 각 세대를 대표하는 인물과 이들에게 솔루션을 컨설팅해 주는 전문가가 등장해요.

각 세대별 솔루션은 다음과 같아요.

1. 해방둥이 할아버지의 재테크 전략.

   압구정동 아파트에 자가 거주 중. 현재 수입 없음. 자식들에게 용돈을 받아 겨우겨우 살아가는 비참한 일상.

   è 아파트를 매도하여 가격이 저렴한 지역으로 옮긴다. (시니어타운 추천함)

     남은 차액으로 다음의 수익형 부동산 중에서 선택한다.(수익형 부동산 장점:소액투자 가능,

     당장의 수익창출 가능)

      오피스텔, 원룸주택(고시원), 상가, 역모기지 가입.

      오피스텔 : 월세수익률 기준. 강남 오피스텔 pass. 매매가 대비 전세가가 높은 오피스텔을 장기보유.

      원룸주택(고시원) : 경매나 공매로 접근. 위탁관리업체에 건물관리 위탁. 2층 이상 상가를 헐값에 낙찰 받아

      고시원으로  리모델링 OK.(고시원은 운영의 노하우 필요. 스스로 사업을 한다는 마음으로 접근해야 함.)

       상가 : 시세보다 저렴한 게 중요하므로 이빨 빠진 상가를 경매로 낙찰 받는 것 권유.

              한 명의 세입자가 3개의 상가를 터서 장사를 하는 상가에서 1개가 경매로 나왔다면 좋은 물건.

             세입자와 유리한 월세 계약을 할 수 있음.

      *땡처리: 소유회사 사정에 의해 경매직전의 오피스텔을 대량구매 조건으로 분양가 대비 30% 할인하여 구입.

                분양가 7200만원짜리 오피스텔이면 5000만원에 매입 가능.  

2. 386 세대, 아버지의 재테크 전략

강남 아파트에 전세 거주. 현재 고액 연봉.

è 거주와 투자의 분리, 제2의 강남을 찾아라.

‘서울시 2020장기도시 기본계획’이 보물지도 역할. (à4년 전 책이라서 차이가 있네요.)

제 2의 강남은 ‘용산’이라고 했네요…더 이상 말이 필요 없죠. 이미 모두 알고 있으니까요!

한남 뉴타운. 어떻게 접근할까요?

*재개발 투자는 도로와 나대지 투자가 있다고 해요.                                                                                       

아파트 입주권 받기가 까다롭지만 상대적으로 저렴하기 때문에 다세대 단독주택, 빌라 등 다른 재개발 투자보

다 가장 투자성이 높다. 30~90제곱미터 또는 90 제곱미터 이상 등 일정면적에 맞추고, 무주택자에게만 분양

권을 줘요. 또 허허벌판, 맨땅이다 보니 은행 대출이 안될 수 있어요.

인접 주택의 감정평가액을 확인하고, 그 금액의 3분의 1을 계산하면 도로의 감정평가액이 나와요. 그러면 투

자대상이 비싼 건지 싼 건지 알 수 있어요.

   è 오피스텔 사모으기 : 전세가와 매매가 차이가 별로 나지 않는 오피스텔. 땡처리 오피스텔.

3. 88만원 세대 아들의 재테크 전략

   è 공부하고 실천하며 자신만의 사업시스템을 구축하라.

      ‘한 달에 두 권의 책을 1년간 읽겠다’는 구체적인 목표를 가지고 자신과의 약속을 지켜요.

      경제, 인문, 인물, 자서전, 마케팅 등과 같은 책들을 중점적으로 100권 정도 읽어요.

      본인이 배울 수 있는 사람을 만나요.

      자신만의 사업을 준비해요.

      나만의 투자 원칙을 세워요. (예:싸게 매입해서 사는 시점부터 돈을 벌고 시작한다. 투자에 조급해 하지 말자,

     아는 곳에만 투자한다 등)

è 제2의 분당을 찾아라.

     당장은 베드타운 이미지로 절대적 평균 집값이 낮아 소액투자가 가능한 지역이지만 향후엔 인근 대규모 업무지구

     탄생과 함께 배후 주거지로 부각되어 높은 집값 상승을 예상할 수 있는’ 지역을 찾아요.  예를 들면, 상암동의 분당

     을 찾아요. KTX의 최북단 역이 위치한 지역임과 동시에 일산 신도시와 인접해 있는데도 잘 알려지지 않은 그곳,

     행신택지 개발지구 행신동이라는 지역이에요. (2011년 자료니까 참고하세요. 현재 행신동의 분위기는 잘 모르겠

     어요.) 행신동은 가격대비 훌륭한 지역이라고 해요.

    è 부동산! 묻지도 따지지도 말고 무조건 반값에 사라’이다.

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솔루션은 당연한데 그 다음부터가 어려운 거죠?

경매, 공매도 어렵고, 이제 제2강남, 제2분당 찾기도 어렵고요.

그래서 책을 읽고 나서 다소 허망했어요. ^^;;

하지만 ‘시세보다 저렴하게, 서두르지 말고’는 깊이 새기기로 했어요.

부동산 투자에서 큰 실수를 한 이유가 위 두 가지 요인이었기 때문이죠.

[파이]

하다보면 분명 지금보다 나아지리라 생각합니다.. 잘 보았습니다~ ^^

[정남진]

'시세보다 저렴하게'는 진리인 듯합니다~ 쉬우면서도 무척 어려운 말이니 ^^;

[풍경7]

시세보다 싸게 사라..쉬운것 같지만 지금 가격이 싼건지 비싼건지 판단할수 있는 힘을 길러야 겠어요~~

[ddokddok]

ㅎㅎ 그렇죠! 아마 품을 많이 팔라는의미 같아요. 주변 지역이나 그 전의 가격들 비교하면서. 부동산이 빤한데 내 거 사고팔 때 판단과 결정이 어려운 이유인 거죠!

[알부자]

'한달에 2권씩 일년 읽겠다'는 내용이 와닿네요~ 우리 아자지식뱅크덕에 벌써 책부자가 되어가고 있어요^^
감사히 읽었습니다~*^^*

[벚꽃언덕]

'시세보다 저렴하게'나 '너무 서두르지 말라'는 너무 어려운 주문 같습니다. 앗 하는 순간 올라버리니까요...
앗 하는 순간 내려갈 수도 있겠죠^^;; 잘 읽었습니다~

[브리짓]

행신동이 궁금해지는군요^^;; 역시 공부를 해서 안목과 실력이 쌓여야 싸게 살 수 있겠지요..

[ddokddok]

2011년 책이니까 지금은 숨겨진 곳은 아닌거같아요 ^^

[엘리여사]

3대의 제테크...
나이별로 달라야 한다는 것을 알게 되었네요
잘 읽었어요~^^

[휘파람]

급변하는속에 흐름을 읽을수 있으면 얼나마 좋을까요?

[셉템버]

서두르지말라는말에 휴~ 한번하고갑니다

[지희야]

돌다리도 두들긴다는 자세로 준비 하겠습니다

[버선발]

매일퍼내도
줄지않는 요술쌀독!
기분 좋은 글귀입니다^^
감사합니다.

[새맘으로]

잘 봤습니다. 정리해 주셔서 고맙습니다.(^_^)