<P>안녕하세요,</P>
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<P>눈팅만 하다가 짧게 글 올립니다.</P>
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<P>제가 김광수경제연구소 포럼을 자주 찾는 이유는, 균형잡힌 시각을 유지하는 데에 도움이 되기 때문입니다.</P>
<P>대부분의 부동산 관련 기사가 천편일률적으로 '상승'을 노래할 때, '하락'을 노래하는 편의 논리와 근거는</P>
<P>무엇인지를 보고 생각해보면서 개인적으로 균형점을 찾는 데에 도움을 얻고자 하기 때문입니다.</P>
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<P>저는 본 포럼에서 주장하는 내용들을 액면 그대로 믿지 않을 뿐 아니라, 부동산 상승 일색의 기사거리들도</P>
<P>액면 그대로 믿지 않습니다.</P>
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<P>저는 개인적으로, KB은행 시계열 자료 중 아파트매매가격지수 추이 데이터와 국토부 제공 아파트 거래건수</P>
<P>를 매월말일자 기준으로 다운받아서, 엑셀 스프레드시트에서 나름대로 중장기 가격추이와 거래건수, 장단기</P>
<P>이평선 등을 그래프로 그린 다음, 각 지역별 -강북, 강남, 서울전체, 인천.. 등등 - 로 구분한 워크시트 상에서</P>
<P>추세 채널을 그려서 추세선의 지속 또는 붕괴, 모멘텀 따위를 보고 주관적으로 아파트가격추세를 판단합니다.</P>
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<P>아마도, 제가 파생금융상품 분야에서 줄곧 일해 온 탓에, 비교적 눈에 잘 띄도록 그림화하는 것을 선호하기 때문</P>
<P>이라 생각됩니다.</P>
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<P>제가 이런 이야기를 하는 이유는, 각자가 스스로의 판단기준을 세팅하시고 본 포럼 혹은 기타 다른 정보채널로부터의</P>
<P>주장들에 대해서는 스스로 Filtering 하고 판단해야 한다는 걸 말하고 싶어서 입니다.</P>
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<P>저는 1주택자에 대해서는 중립 듀레이션이라고 보는 사람입니다. 세입자는 마이너스 듀레이션이라서 언제가 가슴이</P>
<P>조마조마하지요, 행여나, 부동산 가격이나 전세가격이 급등하면 고통스러운 게 당연합니다. 마이너스 듀레이션이니깐..</P>
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<P>다주택자는 롱 듀레이션 입니다. 따라서, 가격이 하락하면 손실이 커지게 되고 강세장을 염원합니다. </P>
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<P>이것도 제가 금리나 환율 따위를 주로 많이 다루는 영역에서 일하는 탓에 제 나름대로 부동산이라는 재료를 가지고</P>
<P>판단하는 방식입니다. 기본적으로, 저는 중립 듀레이션 선호자 입니다. 그래야, 마켓 리스크로부터 영향을 덜 받거든요.</P>
<P>그러나, 이 경우도 레버리지가 최소화된 중립 듀레이션의 경우에 한할 겁니다... </P>
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<P>이렇게 주절주절 이야기한 이유는, 본 포럼에서든 다른 곳에서든 취득하는 정보에 대해 스스로 소화하기 편한 방식으로</P>
<P>이해하고 판단하셨으면 합니다. 제공된 정보를 스스로의 방식으로 소화해서 판단하면 그 뿐 아니겠습니까?</P>
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<P>본 포럼에서 공개해주는 정보들에 대해, 저는 감사하는 마음으로 공짜로 눈팅을 즐기고 있습니다. </P>
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<P>부동산 '상승' 일변도의 전체 분위기 속에서 '하락'의 논리를 일관되게 피력하는 본 포럼의 논거들을 보면서 저의 관점을</P>
<P>Filtering 하는 데에 도움을 받고 있습니다. </P>
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<P>저는 상승론자도 하락론자도 아니며, 현재는 전세를 살고 있으나 3-4년 전만해도</P>
<P>꼬리에 꼬리를 무는 방식으로 레버리지를 숨찰 정도로 일으켜서 다주택자로 잠시 등록된 적이 있는 직장인입니다. </P>
<P>그 과정에서 이익도 보고 손해도 본 경험이 있습니다. 그러나, 과유불급이라고, 너무 무리해서 판을 벌리면 결국 </P>
<P>힘이 들고 삶이 너무 빡빡해지더군요.. 다행히, 베어스턴스가 부도나기 전, 죄다 정리해서 작년 연말 마음은 편했</P>
<P>습니다. </P>
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<P>지금은 전세살면서 좀 기다려 보기로 했습니다.. 왜냐하면, 엑셀로 그려본 아파트가격지수 차트가 부담스럽기 때문입니다.</P>
<P>운좋게 2-3년 내에 가격 하락이 재개되면 기다렸다가 분수에 맞는 아파트 하나 사면 좋구요, </P>
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<P>반대로, 부동산 가격 자꾸 올라가버리면, 그 땐 할 수 없지요..걍, 전세 살면서 더 기다릴 수 밖에..</P>
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<P>다들 맘 편히 사시기 바랍니다. 너무 조급해들 하지 마시고... </P>
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<P>이상, 눈팅만 즐기던 회원입니다. 다시 잠수 타겠습니다.^^ </P>
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첫댓글 좋은 말씀 감사합니다... 본인이 공부하고 노력해서 판단해야겠죠...
감사합니다. 부탁드리자면 님의 전문분야에 관해서도 글 좀 올려주시면 감사하겠습니다.
이왕이면 그려진 엑셀그래프를 올려주시면 금상첨화일텐데...
꼭 지역별로 해보세요~
그래도 가끔 글 올려주세요...*^^*
그래프로 설명해주시면 이해가 쉬울 텐데요..당췌..^^