노량진뉴타운 재개발 사업, 대단지 노량진 1구역도 들어간다

[부동산재테크 김과장]

노량진뉴타운 재개발 사업, 대단지 노량진 1구역도 들어간다

노량진뉴타운 '막차' 1구역도 사업 승인

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동작구청, 2992가구 시행인가
노량진 8개 구역 총 9078가구
신흥 주거단지로 재개발 추진
일부 다가구 주택 지분 가격
주변 아파트보다 높게 거래

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노량진 1구역/노량진 1구역 투시도, 출처 - 연합뉴스 / 동작구

서울 서남부 핵심 뉴타운으로 꼽히는 노량진뉴타운(노량진재정비촉진지구) 사업에 탄력이 붙고 있다. 그동안 사업 속도가 가장 늦었던 노량진1구역이 사업시행인가를 받으면서 재개발 '7부 능선'을 넘는 데 성공했다.

서울 동작구청은 8일 노량진1구역에 대한 사업시행계획인가를 처리했다고 밝혔다. 사업시행인가는 재개발 사업 등에서 조합 등이 추진하는 정비사업 관련 내용을 시장이나 구청장이 최종 확정하고 인가하는 절차로 정비사업의 '7부 능선'으로 꼽힌다.

노량진뉴타운은 1구역부터 8구역까지 8개 구역으로 이뤄졌다. 이 가운데 인가 절차가 가장 늦었던 1구역이 마지막으로 사업시행인가를 받으면서 9078가구 규모 대규모 주거단지 조성에 청신호가 켜졌다.

면적이 13만2187㎡에 달하는 노량진1구역은 노량진뉴타운 8개 구역 가운데 규모가 가장 크다. 지하철 1·9호선 노량진역과 7호선 장승배기역 사이에 위치한 이곳은 여의도·용산·강남을 연결하는 우수한 입지로 평가받는다. 향후 노량진1구역에는 2992가구 규모 아파트와 부대·복리시설이 건립될 예정이다. 분양 물량은 2461가구고, 임대는 531가구로 책정됐다.

노량진1구역은 사업시행인가가 임박했다는 소문이 퍼지면서 투자자들로부터 높은 관심을 받았다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 10일에는 1구역에 위치한 대지면적 156㎡ 규모 다가구주택이 19억6000만원에 매매가 이뤄졌다. 같은 달 노량진동에서 가장 비싸게 거래된 아파트 매매가격이 신동아리버파크 전용면적 114㎡가 기록한 11억6500만원인 것과 비교하면 투자자들은 오히려 입주권을 받을 수 있는 재개발 사업지에 주목하는 것으로 보인다.

정부의 규제 완화로 노량진뉴타운이 위치한 동작구가 투기과열지구에서 해제된 것도 조합원들에게는 긍정적으로 작용할 전망이다.

투기과열지구로 지정된 지역에서 조합원 지위를 양도받기 위해서는 관리처분인가 전 매매가 이뤄져야 한다. 이 때문에 관리처분인가가 다가오면 일부 매물이 급매로 나오는 경우가 있었지만, 조합원 입장에서는 이제 이 같은 부담이 사라진 셈이다.

김제경 투미부동산컨설팅소장은 "용산구처럼 여전히 투기과열지구로 묶인 지역은 관리처분인가가 임박하면 급매물이 쏟아지는 경우가 많다"며 "이 같은 전매금지 때문에 사업 속도가 빨라지면 가격이 떨어지는 효과가 있었지만, 동작구는 이런 부분이 해소됐으니 입주권 가격도 향후 꾸준히 상승할 가능성이 있다"고 밝혔다.

1구역을 제외한 다른 구역들은 이미 시공사 선정을 마치고 사업 진행에 박차를 가하고 있다.

3구역은 지난해 4월 포스코건설을 시공사로 선정했다. 사업시행인가까지 마친 3구역에는 사업이 완료되면 1012가구 규모 아파트 단지가 들어선다. 3구역은 1구역과 마찬가지로 1·9호선 노량진역과 가까운 '초역세권' 단지라는 점에서 향후 1구역과 함께 노량진뉴타운 '대장주'가 될 것이라는 분석이 나온다. 사업속도가 빠른 편인 2구역과 6구역은 각각 조합원 이주 후 철거, 철거 진행을 앞두고 있다. 2구역과 6구역은 재개발사업이 마무리되면 각각 421가구, 1499가구 규모 주거단지가 들어선다.

매일경제 [정석환 기자]

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