김기동 재무회계 연습 투자부동산 계정재분류 문제 질문드립니다.

[낭만타는개구리]

안녕하세요, 투자부동산 공부하다가 모르는게 생겨 질문드리고 싶습니다.

[물음1] 12월 말이 결산법인인 A회사의 유형자산 중 건물은 재평가모형을 적용한다. 장부금액 조정방법은 기존의 감가상각누계액을 전액 제거한 후, 순장부금액이 재평가금액과 같아지도록 총장부금액을 조정한다. 재평가잉여금은 사용하면서 이익잉여금으로 대체하지 않는다.

X1.12.31 건물 취득원가 100,000,   감가상각누계액  - ,   장부금액 90,000,   재평가잉여금 10,000

X2년 1월 1일에 사무실로 사용하던 건물을 임대목적으로 변경하여 투자부동산으로 대체하였다고 가정한다. 투자부동산에 대해

공정가치모형을 적용하며 공정가치는 X2년 1월 1일 75,000이고, X2년 12월 31일 80,000이다.

이 문제의 분개가 

X2.1.1  (차변) 투자부동산 75,000          (대변) 건물 90,000

                       재평가잉여금 10,000

                       재평가손실 5,000

X2.12.31 (차변) 투자부동산 5,000          (대변) 투자부동산평가이익 5,000 이거든요.

여기서는 유형자산 -> 투자부동산 계정 재분류시 재평가잉여금을 상계했는데

[물음2] A회사는 자가사용 목적으로 건물을 10,000,000에 취득하여 원가모형을 적용하고 있다. 이 건물의 잔존가치는 0, 

내용연수는 10년이며 정액법으로 상각한다. A회사는 X2년 7월 1일에 건물을 B회사에게 임대하였으며, 투자부동산에 대해서는

공정가치모형을 적용하기로 하였다. 각 연도별 공정가치는 다음과 같다.

공정가치 : X1.12.31 9,600,000    X2.7.1.  9,100,000   X2.12.31  9,000,000

이 문제의 분개가

X1.1.1  (차변) 건물 10,000,000      (대변) 현금 10,000,000

X1.12.31 (차변) 감가상각비 1,000,000   (대변) 감가상각누계액 1,000,000

X2.7.1 (차변) 감가상각비 500,000    (대변) 감가상각누계액 500,000

            (차변) 투자부동산 9,100,000          (대변) 건물 10,000,000

                       감가상각누계액 1,500,000             재평가잉여금 600,000

X2.12.31 (차변) 부동산평가손실 100,000    (대변) 투자부동산 100,000

이 문제에서는 재평가잉여금이 600,000있는데 상계하지 않고 부동산평가손실 100,000을 적거든요.

둘 다 유형자산에서 투자부동산으로 계정재분류했고, 재평가잉여금도 있는데

왜 앞의 문제는 재평가잉여금을 상계해서 없애고, 뒤의 문제는 재평가잉여금을 그대로 놔두고 NI손실 100,000을 인식하나요?

회원님들의 고견을 부탁드립니다. 무엇을 제가 놓치고 있는걸까요?

[bzong20]

기본개념은 재평가모형의 유형자산에서 투자부동산의 공정가치 모형으로 재분류하는 시점에만, 마치 유형자산의 재평가가 일어난 것처럼 oci와 ni를 사용하고, 이후 투자부동산으로 재분류된 후에는 그냥 ni로 투자부동산평가손익을 인식하는겁니다.
즉, 재평가잉여금이나 재평가손실이라는 계정과목이 나올 수 있는건 재분류일밖에 없고, 그 이후의 투자부동산 평가손익은 무조건 ni로 인시해주기때문에 재평가잉여금의 상계가 있을 수 없습니다.

[낭만타는개구리]

답변 정말 감사드립니다ㅠ 혹시 원가모형 유형자산도 마찬가지일까요?? 유형자산이 원가모형이든 재평가모형이든 재분류일에 유형자산의 재평가가 일어난것처럼 재평가를 하고, (이때 재평가잉여금이나 재평가손실의 계정과목 사용) 이후 기말에 투자부동산 평가손익은 무조건 NI로 인식하는 것일까요??
cf. 이해가 안되서 깜깜하던 차에 답변 정말 감사드립니다. 덕분에 조금은 해결이 되었습니다!

[bzong20]

네 원가모형도 쓰신 그대로 용도변경일에 재평가처럼 회계처리하시고, 기말에 ni로 평가손익 인식하시면 됩니다!