동탄 중심상업지 미니오피스텔 수익률12%

[.정현수.]

수익률 약 8.2% (대출시 약 12%가능) - 수수료 지급

미니 오피스텔 투자물건 (판교역공인 전속물건)
물건소재지 : 경기도 화성시 반송동
1동탄 택지개발지구 중심상업지

건축개요 : 지하4(자주식 주차장)~지상 13층 건물 중 3층 (계약면적346.65/전용면적174.27)
매각금액: 22억원(대출신용도에 따라 8~10억원 가능)
물건내용 : 1. 호실 총 34개호실 중 1.5룸 확장 3개 – 31개호실(차후34호실로 임대가능)
2. 주 메인 대로(2동탄 연결 메인도로)변 건물
3. 1층(등산복,의류점,횟집,호프집,부동산등 입점영업중)
2층(PC방, 사무실, 모델하우스입점)
4~13층(15~18평 오피스입점)
4. 호실 실면적 : 3.5~4.5
5. 마감사항 : 1. 시스템냉난방기, 드럼세탁기,냉장고,인덕션,씽크대,후드장, 개별난방)
6. 관리비 : 전기세,수도세(퇴실비2만원(청소비))5만원정도
7. 건물시설관리 : 신화건물관리회사에서 관리
8. 창 가 쪽 호 실 : 월50만원
보행자도로 호실 : 월55만원
창 문 없 는호 실 : 40만원
11. 임대보증금 300~700만원 가능

총 월1500만원(임대가동률95%)
현재 1개 호실 제외하고 모든 호실 임대완료

삼성반도체 화성사업장, 기흥사업장(근로자 약 31만명) === 현재 라인확장으로 지속적인 임대수요유입
삼성 DSR 타워 2014년 3월 입주예정 === 약2만명근로자.
한림대병원(근로자 2000명)
경부고속도로, 서해안고속도로, 2015년 3월 KTX, GTX 개통예정

판교역공인 031-8017-4500
경기도 성남시 분당구 대왕판교로 606번길 39, 104호 (판교역1번출구 횡단보도 바로 앞) 대표 정현수