★수도권 황금라인 강남-분당-용인-수원 그리고 이곳에 투자하라★

<TABLE style="MARGIN-BOTTOM: 12px" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=bottom align=right height=20>자료출처: <A class=blog_link href="xxjavascript:newWindowOpen('http://blog.drapt.com/muzige');">무지개구라 김종갑 떴다.</A> </TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff> </FONT></STRONG><STRONG><FONT color=#00ffff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★</FONT></STRONG> 2005년부터 2006년 두 해 동안 걸친 릴레이식 부동산 폭등을 어떻게 해석해야 할까?</DIV> <DIV>    정부의 지속적인 부동산 압박에도 불구하고  그 누구도 예측하지 못한 활황 장세가 이어진</DIV> <DIV>    데는 몇 가지 결정적인 이유가 있다.</DIV> <DIV>    모든 지역이 부동산 폭등의 한 복판에 선 것은 아니며,  오름폭의 차이가 매우 큰 이른바 </DIV> <DIV>    지역별, 평형별, 가격별로 양극화 현상이 두드러진다는 점이 가장 큰 특징이다.</DIV> <DIV>    부동산의 폭등은 주식의 투자 마인드 이른바 과학적, 객관적, 체계적인 모든 분석 영역에서 </DIV> <DIV>    크게 일탈한 흐름을 보여 주고 있으며, 오히려 수십년 동안 많은 사람의 뇌리 속에 자리 잡힌 </DIV> <DIV>    지극히 직관적이고 감정적이며 단순한 발상에 의해 좌지우지 되고 있다고 해도 과언이 아니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>이러한 <FONT color=#0000ff>시민들의 심리적 요인뿐만이 아니라  400조에 이르는 엄청난 유동 자금이 부동산에</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>    몰리는 것도 부동산 광풍의 원인으로 지목</FONT>받고 있다.</DIV> <DIV>    최근 버블 논쟁이 뜨겁게 점화되고 있는 시점에서 근시안적인 시각으로 부동산을 바라보는 </DIV> <DIV>    사람들은 부동산의 폭락과 장기간 하향 안정세를 점치겠지만, 좀 더 긴 시간의 흐름 속에서 </DIV> <DIV>    부동산을 꿰뚫는 혜안을 가진 사람이라면 100Km로 달리던 열차가 잠시 잠깐 어느 정거장에</DIV> <DIV>    쉬어간 것쯤으로 생각할 것이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>우선 다음 다섯 가지 사항을 눈여겨 보자</DIV> <DIV>    편의상 다섯개 황금 루트 중에서 강남-분당-용인-수원을 잇는 황금루트를 고찰해 보겠다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7fff00" color=#ff0000 size=3></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7fff00" color=#ff0000 size=2> 첫째,강남권이다.</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7fff00" color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG><FONT color=#ff0000>15년 전부터 </FONT>강남 아파트 값이 큰 폭의 상승과 소폭의 하락을 반복하면서 결과적으로</DIV> <DIV>     사상 최고가를 경신하는 등 부동산 가격의 신화를 만들어 냈다.</DIV> <DIV>     강남 아파트의 상승은 마치 대권 경쟁의 선두 주자를 선별하듯이 차기 상승 지역의 선두 </DIV> <DIV>     주자에 눈독을 들이게 하였고, 그 정점에는 항상 분당이 떠오르는 별로 주목을 받았다.</DIV> <DIV>     우리나라 경제 구조의 특성상 강남은 향후 수십 년 동안은 영원 진리의 지역 명품으로서의 </DIV> <DIV>     권위를 가져 올 것이 확실하며, 재개발이 본격화 되어 새아파트로 탈바꿈이 된다면 그 </DIV> <DIV>     명성이 더더욱 오랫동안 지속될 가능성이 높다.</DIV> <DIV>     정부의 강남 분산화 목동과 용산 강동 송파 등의 상승이 강남권에 어떤 영향을 줄 것인지가</DIV> <DIV>     초미의 관심사이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <P align=left><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000 size=2> 둘째, 분당권이다.</FONT></STRONG> <DIV></DIV> <P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000 size=3></FONT></STRONG> <DIV></DIV> <DIV><FONT color=#ff00ff><STRONG>★ </STRONG></FONT><FONT color=#ff0000>10년 전부터 </FONT>나온 유망 지역 가운데 단연코 분당, 일산, 평촌 등이 인구에 회자 되었으며, </DIV> <DIV>     결국 이들 아파트는  IMF의 험란한 파고를 뛰어 넘고 강남과 마찬가지로 큰폭의 상승과</DIV> <DIV>     소폭의 하락을 반복하면서 현 시점에서 연일 최고가를 경신하는 무서운 상승세를 나타내고 </DIV> <DIV>     있다.</DIV> <DIV>    분당은 판교라는 호재 속에 비교적 짧은 기간에 분양가 대비 5배-10배에 이르는 활화산 같은 </DIV> <DIV>    폭등을 가져 오긴 했지만 설령 판교가 아니었을 지라도 강남 지역의 성향이나 입지 조건, </DIV> <DIV>    생활 만족도 등을 고려할 경우에 이미 예견된 상승이라고 할 수 있다.</DIV> <DIV>    천당 아래에 분당이 있다는 말이 나 돌 정도로 분당은 우리나라 계획 도시 중에서 가장 </DIV> <DIV>    완벽한 도시이자, 생활 만족도 1위를 자랑하는 곳이다.</DIV> <DIV>    다만 10년이 지난 아파트가 대부분이기 때문에 개인적인 생각으로는 인근 용인 지역의 </DIV> <DIV>    새 아파트나 판교의 아파트보다 향후의 오름 폭은 크지 않을 것으로 전망 된다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <P align=left><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000 size=2> 셋째, 죽전, 성복, 신봉 등 용인 북부권이다.</FONT></STRONG> <DIV></DIV> <P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000 size=3></FONT></STRONG> <DIV></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★</FONT></STRONG> <FONT color=#ff0000>5년전부터 </FONT>분당의 상승 폭이 기하급수적인 형태로 드러나자 역시 차기 선두 주자에 관심이</DIV> <DIV>    쏠리기 시작했는데 우선적으로 죽전과 신봉, 성복 등이 사람들의 입에 오르 내리기 시작했다.</DIV> <DIV>    분당 지역의 꺾일 줄 모르는 시세 상승과 맞물려 불과 3년 동안 100% 이상 시세 상승을 이끈 </DIV> <DIV>    이 지역의 아파트는 분당 및 판교와의 지근 거리라는 초특급 입지에다가 새아파트라는 갑옷으로 </DIV> <DIV>    무장하여 마치 전쟁에서 연전연승하는 개선 장군처럼 상승과 상승의 릴레이식 시세 상승을 </DIV> <DIV>    일구어 냈다.</DIV> <DIV>    특히 오리역-죽전역-지하보정역-신갈역-기흥역 등으로 이어지는 전철역과 경부 고속 국도의 </DIV> <DIV>    인접성이 이들 아파트의 장기간 활황세를 점칠 수 있게 하는 핵심 요인이다.</DIV> <DIV>    다만 새아파트의 가치 상승은 가격에 상관 없이 큰 폭의 오름을 지속하겠지만 오래된</DIV> <DIV>    아파트의 상승 폭은 상대적으로 낮을 것으로 예상이 된다.</DIV> <DIV>    또한 신분당선인 동천-신봉-상현-수원으로 이어지는 전철역도 시세 상승의 일등 공신이 될 </DIV> <DIV>    가능성이 매우 크다.</DIV> <DIV> </DIV> <P align=left><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000 size=2> 넷째, 동백, 신갈, 상현, 영통, 등의 용인 남서부와 수원권역이다. </FONT></STRONG> <DIV></DIV> <P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000 size=3></FONT></STRONG> <DIV></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>강남이 15년 전부터 분당이 10년 전부터 죽전이 5년 전부터 이들 권역은 올해부터 본격적인 </DIV> <DIV>    시세 흐름을 탔는데, 우연의 일치인지는 모르겠지만 <FONT color=#ff0000>꼭 5년 단위로 하나의  황금 루트로 이어</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff0000>    지고 있다</FONT>는 점이다.</DIV> <DIV>    이들 지역은 지역적으로 상충되는 특색에도 불구하고, 각기 다른 모습으로 가치 폭발을 </DIV> <DIV>    이루고 있는데, 특히 상현과 신갈은 긴긴 겨울잠에서 깨어나 2005년부터 기지개를 펴기 </DIV> <DIV>    시작하더니 급기야는 판교 및 이의 신도시 등의 호재에 힘입어 경악할만한 상승률을 보여 </DIV> <DIV>    주고 있다.</DIV> <DIV>    역시 분당선과 신분당선이 연결되는 교통의 요지로서 장기간 시세 차익을 남길 수 있는 </DIV> <DIV>    지역인데, 오래된 아파트나 택지 개발 지역이 아닌 난개발 지역의 상승폭은 다소 둔화 될 것으로</DIV> <DIV>    예측이 된다.</DIV> <DIV>    특히 다크호스로 지목 받고 있는 동백의 출현은 지리적으로는 남부권에 위치하고 있지만. </DIV> <DIV>    친환경, 최고급 시설, 최신식 경전철, 최고의 택지개발 지구라는 특장점이 있다. </DIV> <DIV>    다만 엄격하게 말하면 교통에 관계 없이 고립된 느낌이 들기 때문에 강남권 성향이 어느 </DIV> <DIV>    정도냐에 따라 시세 상승이 예견 되는 바 - 죽전과의 단순 비교는 위험하다는 생각이 든다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <P align=left><STRONG><FONT size=2><FONT color=#ff00ff> </FONT><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000>다섯째, 다음 주자로 거론 되는 곳은 어디일까?</FONT></FONT></STRONG> <DIV></DIV> <P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #7cfc00" color=#ff0000 size=3></FONT></STRONG> <DIV></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>입지의 축이 경부 고속국도를 기준으로 점점 남쪽과 서쪽으로 남하하고 있는 점에 주목할 때</DIV> <DIV>    용인 구갈, 기흥, 상갈, 보라, 공세 등과 수원, 동탄, 평택, 천안, 아산까지 그 폭을 넓혀서 </DIV> <DIV>    생각을 할 수 있다.</DIV> <DIV>    이들 지역은 위의 네 가지 입지 지역이 안정된 상승을 지속할 경우에 틀림 없이 5년 이내에</DIV> <DIV>    유망 지역을 중심으로 큰 폭의 시세 상승이 예견 된다고 하겠다. </DIV> <DIV>    공교롭게도 그 시점에서는 동탄과 병점, 이의 신도시의 입주 및 개발 붐이 본격화 될 것이고</DIV> <DIV>    수도권 경전철이 본격화 되는 단계이기 때문에 가치 상승의 신빙성을 더욱 높이고 있다.</DIV> <DIV>    물론 강남을 기준으로 동탄, 평택, 천안 지역보다 지근 거리인 경부 고속국도 상의 공세, </DIV> <DIV>    보라, 구갈, 기흥권이 우선적인 수혜의 대상으로 점쳐지며, 강남과 용인 일대의 상승 폭의 </DIV> <DIV>    결과에 따라서 일정기간 부침이 있다고 하겠다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>지금까지 강남에서 불붙기 시작한 부동산 열풍이 꼭 5년 단위를 전후로 하여 분당-용인북부</DIV> <DIV>   -용인남서부-수도권 남서부 지역으로 확산 되고 있다는 사실에 주목하였는데 이들 지역의</DIV> <DIV>    아파트에 관심을 갖고 좀 더 적극적인 통찰력에 바탕을 둔 매수를 권하고 싶다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>    <STRONG><FONT color=#0000ff>따라서 수도권 최고의 <FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color=#0000ff>황금라인</FONT>으로 강남-분당-죽전 등 용인 북부-동백, 상현 등 용인 </FONT></STRONG></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>    <STRONG>남서부, 기흥, 보라, 공세, 수원, 동탄, 영통, 평택, 천안을 망라한 수도권 남서부 </STRONG></FONT></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff>   일대 등을 첫 손가락으로 꼽고 싶다.</FONT></STRONG></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>이들 지역은 강남권 성향이 가장 강하여 지속적으로 풍부한 유동자금이 유입될 </DIV> <DIV>    것으로 예측되기 때문에 투자 1순위 지역으로 손 꼽을 지역이다.</DIV> <DIV>    또한 <FONT color=#0000ff>서울 상암-일산-파주교하,금촌권</FONT> 등도 남북 관계의 개선 여지에 따라서 오름폭이 클 </DIV> <DIV>    것으로 판단 되는데, 특히 이 지역은 GS의 LCD사업과 맞물려 달리는 말에 채찍을 하는 </DIV> <DIV>    형국으로 보인다.</DIV> <DIV>    다만 북으로 휴전선이 가로막혀 있다는 결정적인 장애물이 상존하고 있는 까닭에 투자에 대한 </DIV> <DIV>    시세 차익의 폭은 속단하기 어려운 형국이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>향후 10년 이상을 내다본다면 영동 고숙국도의 축을 형성하고 있는 <FONT color=#0000ff>성남-광주-곤지암-이천</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>   -여주로 이어지는 친환경 라인</FONT>에 관심을 가질만 하며, 라인의 축을 끼고 있지는 않지만 <FONT color=#0000ff>김포와</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>    인천 송도, 구리, 하남, 남양주</FONT> 등도 지역적 특장점을 배경으로 폭등할 호조건을 갖춘</DIV> <DIV>    지역으로  눈여겨 볼 필요가 있는 곳이다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>결국 일정 기간 동안 지역별 양극화 현상은 두드러지겠지만 특별한 하자가 없는 곳이라면 </DIV> <DIV>    <FONT color=#0000ff>수도권 전체가 상향 평준화 형태로 이어질 가능성이 매우 높다</FONT>고 추론할 수 있다.</DIV> <DIV>    입지상으로 큰 문제가 없다면 주변 아파트 값이 높은 지역, 서울 핵심 지역에 가까운 새아파트, </DIV> <DIV>    개발 호재가 상존하는 지역, 서울 출퇴근이 가까운 친환경 지역 등을 망라하여 폭 넓은 </DIV> <DIV>    시각에서 내 집 마련을 하거나 큰 평수로 갈아 타려는 생각을 늘 마음 속에 품고 있어야 한다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>떨어질 때는 장기간에 걸쳐서 가랑비 내리듯이 3-10% 내외의 점진적인 가치의 하락이 계속 </DIV> <DIV>    되지만 오를 때는 단기간에 30-100% 가까이 폭우로 변해 버리는 부동산의 마력!</DIV> <DIV>    그렇기 때문에 우리는 한 사람 한 사람의 심리가 응축된 단순하지만 일관성 있는 그 마력 </DIV> <DIV>    앞에서 손해를 보지 않기 위해서라도, 부동산에 관심을 가지고, 여건이 70%만 허락 된다면 </DIV> <DIV>    과감한 결단력을 보여야 한다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>놀랍게도 위의 지역에 대한 시세 상승은 극비 사항이나 1급 비밀 문서가 아닌 온 세상에 </DIV> <DIV>    공개되어 삼척동자도 알고 있을 정도의 지극히 평범한 정보력에 불과 했지만, 그 흐름 </DIV> <DIV>    그 의지대로 부동산 대박을 일구어 냈다.</DIV> <DIV>    말하자면 우리는 이미 예견 된 그 수많은 정보의 손길이 결코 유언비어가 아니라 100% </DIV> <DIV>    사실로 드러났다는 점에 주목할 필요가 있다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>★ </FONT></STRONG>여기에서 손해를 보지 않고 큰 수익을 얻기 위해서는 지극히 평범하지만 뭇 사람들 입에 오르 </DIV> <DIV>    내리는 황금의 땅에<FONT color=#ff0000><STRONG> 과감성이라는 무일푼의 결단</STRONG></FONT>을 보여야 결실을 이룰 수 있다.</DIV> <DIV>    설마, 에이, 흥, 결코, 아냐, 천만에, 뭐야, 별로, 떨어져, 거품이야 이러한 조소적인 </DIV> <DIV>    사고 방식에서 빨리 벗어나 아하, 그래, 맞아, 딱이야, 오호라, 대단해, 확실해, 이 곳이다</DIV> <DIV>    등의 도전적 의지가 또 다른 부의 창고를 만든다는 것을 반추하면서 붓을 놓는다.</DIV>