김소장 추천매물.. TIP
-주위 유사형 농경지,야산,주택,근린시설등 혼재하는 ..
인천 옹진군 영흥면 내리소재 왕복2차선변 농지2필지가 경매를 통해 나왔다.
인근 도심에서 직.간접적으로 영농 가능한 거리로
일조조건 및 주변환경 양호한 입지에 지방도로에 접해
제반차량 진출입에 문제없으나.. 도로에 비해 지형이 약간 낮은 토지.
“다용도 개발 가능한 계획관리지역 농지 2필지 매각”건.
< 계단식평탄지로...현황은 “논농사중인 답”>
낙찰후...
도심지에서 다소 외곽 도서(영흥도)지역이나...
계획관리지역(건폐율 40%.용적률100%)내 토지로
자체적으로 다용도 개발잠재력 갖춘 토지이면서 .
조용하고 쾌적한 주변환경과 양호한 조망권 및 일조권이 장점인 농지로
지방도심인근으로 귀촌투자 “영농지 찾는 투자자”뿐아니라.
입지적 장점을 살려 다용도 건축부지로
활용가능한 1,215평의 넓은 계획관리지역 토지여서
향후,귀촌주거용 개발지,소규모 동호인주택지,휴양 및 요양시설부지,등으로
자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적
명도..김소장 TIP
-매각대상물에 다른 지장물이 없는 상태를 감안 했을 때
통상적인 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.
♠ 영흥도 투자개발형 농지.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 입찰조사와 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 컨설팅 의뢰전 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ농지2필지 일괄매각. (감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 3.4%
3. 재매각 사건이므로.특별매각조건으로서
매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임
4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 입찰보증금은 몰수됨)
- 사전에 농취증 발급유무를 확인 요망. -
5. 낙찰 후 소유권이전 전에 경작된 경우
경작물은 경작자소유로 낙찰자 인수대상이 아님.
<통상 경작물 수확시까지 인정함.>
6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골건물 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.