보유주택이 많거나, 새로운 주택을 취득하여 주택임대사업 등록을 함으로서 각종 세제혜택을
누리면서 재테크 하시려고 하는 분들께 다소나마 도움이 되길 기원하면서 글을 올립니다 ^^
주택임대사업자의 등록은...
1. 본인소유 주택이 1채 이상 소유하여야 하며
2. 5년이상 임대사업에 사용하여야 합니다.
3. 다주택자의 경우 거주주택을 제외하고, 나머지 주택을 임대사업용으로 등록시...거주주택의 양도는 비과세!
4. 여러가지 세제감면 혜택이 있음!
주택임대사업자는 어디서 등록하는가?
1. 주소지 관할 구청(경기도의 경우 시청) 건축과...지자체마다 관할 차이가 있으며, 건축과가 아닌 경우에는 '주택과'
에서 주택임대사업자 등록!
2. 준비서류
(1) 매매 또는 분양계약서, 주민등록증
(2) 공동등기시...공동등기인 서류 각각 준비
3. 주소지 관할 세무서에서 사업자 등록
(1) 임대사업자로서 면세사업자(주택임대는 부가가치세 면세대상이므로) 등록
(2) 주소지 관할세무서 등록시...임대용 주택 추가매수시 추가등록 가능, 물건지 세무서 등록시... 별도사업자 추가등록
(3) 주택이외의 물건(상가등) 사업자 등록시... 추가 사업자 별도등록(과세사업자)
(4) 사업자 등록시 준비서류 ... 임대사업자 등록증(구청 또는 시청 발급), 부동산 등기부등본, 신분증
4. 지방세 세제혜택
(1) 60제곱미터 이하의 주택을 임대사업용 등록시 취득세 면제
(2) 40제곱미터 이하의 주택에 대해서는 재산세 면제...임대주택법 제16조1항1호 및 2호규정에 의한 임대주택으로써 개인이
신축임대 및 분양하는 주택 제외... 개인의 신축 및 분양하는 주택의 경우 60제곱미터 이하 까지 재산세 50%감면
(3) 60제곱미터 초과~ 85제곱미터 이하의 경우 25% 감면
5. 다주택자 소유자의 경우
(1) 거주주택 이외의 주택을 주택임대사업자 등록시... 취득세 환급(X), 재산세 감면 가능
(2) 임대주택 이외의 거주주택 양도시 양도소득세 비과세... 양도일 현재 3년이상 보유기간 중 2년이상 거주요건 충족
(3) 거주주택 양도후 5년이상 임대주택으로의 전입시, 전입일부터 양도일까지 양도차익 비과세
6. 임대사업의 기간
(1) 주택임대사업자 등록한 주택에 대해서는 5년이상 임대의무기간이 있음.
(2) 5년기간내 소유권이전이 불가.
(3) 단, 상속(사업자의 사망)이 이행되거나, 기존 주택임대사업자 등록된 자에게의 이전은 예외로 가능 함.
결론적으로...주소지 관할구청(또는 시청)과 주소지 관할 세무서에 각각 사업자등록을 이행하여야 함.
주소지가 아닌 물건지 세무서에 사업자 등록시 물건을 취득하는 곳마다 사업자를 별도로 내야하는 번거로움이 있으
므로 가급적 '주소지 관할 세무서'에 사업자 등록을 이행하세요^^
다소나마 수익형부동산에 관한 재테크에 대해서 내용 참고하시길 기원하며, 보다 새롭게 단장해서 보여 드리겠습니다^^