단칸 모옥 A-2. 흔적 271-135.

[해야해야]

2025. 1. 20. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 1. 13

생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 27. 우리나라 부동산 시장의 단기, 그리고 중기적인 전망 11

강남 등 서울 아파트 전용면적 84㎡ 최고 가격이 빠르면 2025년, 늦어도 2027년까지 평당 2억 원이 가능할 수 있는가의 질문에 대해.. 원론적인 답변으로, 글로벌 스탠더드인 전용 면적을 기준으로 한다면 고가 주택의 두터운 유효 수요 계층, 공급 감소 등 시장 원리만으로 충분히 가능할 것으로 예측된다.

전용 면적을 기준으로 한다면 평 당 2억 원은 50억 원 남짓이지만, 우리나라에 특유한 공급 면적을 기준으로 한다면 70억 원이기에 2025년은 몰라도 2027년 경까지 국내외 경제가 좋고 국민의 자산과 소득이 크게 증가할 수 있다면, 아울러 서울 부동산 시장 호황기가 계속된다면 가능할 수도 있을 것 같다.

분양가 상한제 등 각종 규제로 인해 시세와 비슷한 분양가로 분양이 불가능할 수 있지만, 빠르면 2027년 전후에 분양이 가능할 수 있는 용산구 한남 뉴타운이나 압구정 재건축 한강변 워터프론트 겸 영구 오션뷰 아파트 일반 분양가가 평당 2억 원을 넘겨도 분양에 성공할 수 있을 것으로 보이기 때문이다.

지금도, 단지 규모부터 입지나 선호도 등등까지 압구정 등보다 우세하지 않은 서울 광진구 광장동 한강호텔 부지 ‘포제스 한강’ 아파트가 서초구 잠원동 '메이플자이'는 분양가 3.3㎡당 6천705만의 두 배 3.3㎡당 평균 1억 1500만 원에 분양승인을 받았기 때문이다.

대략 분양가가 전용 115㎡ 52억∼63억 원대, 펜트하우스인 전용 244㎡는 150억∼160억 원 선이다. 한남뉴타운3구역, 압구정3구역 현대 등이 분양가 상한제의 적용을 받아 저렴하게 분양해도 시세는 희소성 원칙, 경제 사회적 영역에서의 배불린, 스놉효과, 이것들과 결부된, 실수요를 보다 잘 반영하는 전월세 상승 등으로 분양가로 회기 하지 않기 때문이다.

마치, 전용면적 84㎡ 최고 가격을 기준으로 불과 몇 년 만에 전세 가격이 분양가를 넘었고, 매매 가격은 세 배로 올랐던 서초구 반포원베일리 처럼...아울러 원론적으로 공급 부족 하나만으로도 서울, 특히 강남 전월세 가격은 매매 가격을 밀어 올릴 정도로 계속 오를 가능성이 높기 때문이다.

이기적인 인간의 속성상 소득, 자산, 지역 등 각종 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전 등 더불어 고르게 잘 사는 사회에는 바람직하지 않지만, 안타깝게도 어떠한 대책이나 재도 개선에도 전국은 물론 서울 지방 내 지역 양극화조차 피할 수 없는 대세가 될 것 같다. 부동산 시장, 전월세 시장에서도 마찬가지다.

서울 지방 부동산 매매 시장은 한동안 올랐다 떨어지고 있지만 전세 시장은 지금도 계속 오르고 있다. 서울 아파트의 평당 평균 전세가격은 지난해 1월 2394만 원에서 7월 2241만 원으로 내린 뒤 지난해 11월 2304만 원, 12월에는 2316만 원으로 오름폭을 키웠다.

2024년 1월 13일에 모니터링된 자료.

2024년 1월 13일 부동산 단신 5.

서울 송파구 잠실동 리센츠 전용면적 84.99㎡는 2022년 12월 19억8천만∼21억원 선에서 작년 10월에 최고 25억9천만원까지 올랐다가 12월 22억∼23억5천만원으로 하락했다. 강북구 미아동 꿈의숲해링턴플레이스 전용 84.67㎡는 작년 초 거래가가 7억9천만∼8억1천만원 선이었는데, 작년 11월 말 거래가는 8억9천만원이나 노원구 상계동 보람2단지 전용 68.99㎡는 작년 초에는 5억9천500만원에서 작년 말 5억7천400만원에 거래됐다.

서울 서대문구 홍은동 '북한산두산위브' 전용 84㎡가 8억원대 4건 매매가 이뤄졌다. 홍제동 제니스뷰아파트 전용 69㎡는 6억원대에 손바뀜됐다. 구로구 항동 하버라인3단지 전용 84㎡는 7억원 후반대, 항동중흥에스클래스베르데카운티는 8억원 중반대에 거래됐다. 성북구 한신·한진아파트 전용 59㎡ 지난해 12월 6일 5억 원에 거래됐다.

경매...서울 개포동 디에치아너힐즈 전용 94.28㎡는 네 차례의 유찰로 감정가인 34억2000만원의 절반인 15억5599만원에 낙찰됐다. 강동구 상일동 고덕자이 전용면적 84㎡는 2022년 10월 감정가 15억8000만원에서 두 차례 유찰됐다. 송파구 잠실동 트리지움 전용 84㎡는 20억4699만원에 낙찰됐다. 감정가는 19억6000만 원이다.

올 하반기 압구정 재건축 수주 본격화...서울 강남구 압구정 현대, 한양, 미성 등 4개 구역(2~5구역)은 지난 7월 서울시가 신속통합기획(신통기획)을 통해 50층 기획안을 마련했다. 압구정 1구역(미성 1·2차)과 6구역(한양 5·7·8차) 등 재건축을 앞둔 곳이 6개 구역이다. 현재 압구정3구역이 설계사 선정 관련 논란으로 2구역(신현대 9·11·12차)이 재건축 사업을 진행 중이다. 한남4·5구역, 노량진1구역 등도 상반기 시공사 선정에 나설 것으로 보인다.

경기 안양시 동안구 귀인동 꿈마을 4개 단지(우성·동아·건영3단지·건영5단지)는 지난 3일 통합재건축 추진 준비위원회를 출범했다. 서울 양천구 목동신시가지 3·5·7·10·12·14단지에 이어 1·2·4·8·13단지)가 안전진단을 통과했다. 목동신시가지 1단지 전용 154㎡, 목동신시가 2단지 전용 152㎡, 목동신시가지 3단지 전용 145㎡, 목동 5단지 전용 142㎡ 등 가장 비싼 평형대에서 29억~32억원에 신고가 계약이 체결됐다

올해 서초구에선 '래미안원펜타스'(신반포15차)와 '래미안원페를라'(방배6구역), '디에이치방배'(방배5구역), '아크로리츠카운티'(방배삼익), 신반포 21차와 22차 재건축, '대림아크로클라우드파크'(신동아주택재건축) 등이 분양을 앞두고 있다. 강남구에선 '래미안레벤투스'(도곡삼호), '디에이치 대치에델루이'(구마을3지구), '청담르엘'(청담삼익) 등이, 송파구에선 잠실진주를 재건축한 '잠실래미안아이파크'와 '잠실르엘'(미성크로바재건축) 등이 분양을 기다리고 있다.

2024년 1월 둘째 주 인천 계양구 작전동 '두산위브더제니스센트럴계양', 경기 용인시 기흥구 서천동 '영통역자이프라시엘', 울산 남구 신정동 '문수로아르티스' 등에서 청약을 진행한다. 모델하우스는 광주 북구 삼각동 '위파크일곡공원', 강원 강릉시 포남동 '강릉유블레스리센트' 2곳에서 오픈 예정이다.

2024년 10월에 모니터링된 자료.

2024년 10월 3일 부동산 단신 5.

서울 강남구 압구정 현대, 한양 등 압구정 2~5구역은 3년 전 조합 설립 이후 지난해부터 사업이 본격화된 가운데 압구정1구역(미성 1·2차 아파트)도 속도를 내기 위해 ‘통합 재건축’을 추진한다. 용산구 이촌동 내 첫 리모델링 단지인 ‘이촌 르엘’(이촌현대 리모델링) 현장에 ‘공사 중단 예고’ 현수막이 걸렸다.

서울 송파구 잠실주공5단지 아파트가 최고 70층 재건축을 추진하는 데 이어 장미 1·2·3차도 ‘초고층 카드’를 꺼내 들었다. 성동구 성수4지구, 강남구 압구정 2·3·4·5구역, 영등포구 여의도 시범아파트 등에서 랜드마크 입지를 굳히기 위해 50층 이상의 초고층 재건축을 추진하고 있다.

대구 수성구 범어동 ‘범어 아이파크’는 1순위 평균 15.32대 1, 부산 부산진구 양정동 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’는 1순위 평균 7.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면, 대구 서구 내당동 '반고개역푸르지오'는 1억원이 할인된 가격에 미분양 아파트를 판매하고 있다.

대구시 남구 대명동 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’, 충남 천안시 서북구 성성5지구 ‘천안 아이파크 시티’, 아산시 아산탕정지구 2블록 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’, 전남 순천시 순천그랜드파크자이를 공급한다.