단칸 모옥 A-2. 흔적 271-136.

[해야해야]

2025. 1. 20. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 28-3, 네이버 카페 271-136. 과제 보충 전 전제 19. 낙후된 지방 부동산 6.

위험 경고 및 철저한 대비 촉구...매 십 년 마다 우리 국민의 자산과 소득은 배 이상 늘고 빚 위험은 절반 이하로 줄여 나가야 하는데.. 부동산 등 실물 시장은 물론 주식 시장 까지 작금의 우리나라 경제, 사회 상황은 정반대다.

여태 거듭 강조했던 낙후된 전국 지방 주민의 경제적 고통에 이어, 이번에는 서울 지방 내 낙후 지역인 노도강,금관구 등과 경기, 인천 지방 주민이 겪을 수도 있는 경제적 고통 가능성에 더해 간단히 언급한다.

근본적인 경제 성장률 등 거시 경제부터 개별적 실물, 금융 시장에 이르기까지.. 죄 많고 한 많은 정치, 정부, 관료 등에 더하여 기업에 국민의 민생 안정을 사즉생 각오로 분발할 것을 거듭 강조한다.

전국에서 홀로 부동산 시장이 좋았던 서울 지방조차, 지난해 1~12월 서울 아파트 경매 진행 건수는 3267건으로 2023년 1956건에 비해 67%나 증가했던데 부동산 시장이 나빴던 전국 낙후된 지방은?

작금의 우리나라 시장이 그렇듯, 실물, 금융 시장이든 그 침체가 국민에 미치는 악영향은 시장이 더 많이, 더 오래 활성화 될수록 더 크다. 만약 시장이 침체 한다면.. 최근까지 낙후된 전국 지방보다 부동산 시장이 나쁘지 않았던 인천, 경기 지방 지역민의 고통은 더 빨리, 더 많이 가중되게 될 수 있다.

만약, 전세 시장만 견조하다면 그 경제적 고통은 완충 될 수도 있겠지만.. 단기 집값 30~40% 하락은 지역 주민의 경제적 고통은 피할 수 없다. 현재 조짐이 별로 좋지 않다. 비교적 선호 지역인 인천 연수구, 경기 광명시조차...

한 달 만에 집값 30~40% 하락..경기 .광명시 철산한신아파트, 하안주공3단지 등 광명·철산동을 위주로 최고가 대비 30~40& 하락했다. 인천 연수구 송도동 ‘더샵센트럴파크1차’ 전용 96㎡, ‘e편한세상송도’, ‘송도웰카운티4단지’ 전용 101㎡, ‘송도SK뷰’ 전용 84㎡ 등의 최근 가격도 최고가 대비 40~50% 대 하락했다.

노도강 거래 한파..노원구 월계동 현대아파트 전용 84㎡는 직전 거래가 대비 30%, 2억원 넘게 하락했다. 중계동 중계그린 전용 39㎡는 대출 규제 전 4억 원 대에서 지난 11일 3억 8000만 원에 팔렸다. 도봉구 창동 주공1단지에서도 2022년에는 8억 원 대에 거래됐지만 2억 원 넘게 떨어진 뒤 2년 째 가격 회복을 못하고 있다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 1. 13

생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 28. 우리나라 부동산 시장의 단기, 그리고 중기적인 전망 12.

서울 지방과 달리, 부산 지방 등 낙후된 일부 지방 부동산 시장은 지금까지 집값, 전셋값이 계속 동반 하락하고 있다. 나아가 거래 절벽에다 일부 역전세로 인해 강제 경매 언저리 등 집 가진 죄로 벌을 받는 집주인은 물론 제때 보증금을 받지 못하는 일부 세입자도 나날이 늘어나고 있다.

서울 강남 등의 부동산 시장 전망조차 아직 하락 주장부터 폭락 후 반등 등 비관론자들이 많기에.. 부산 박람회 유치 무산 등과 더불어 낙후된 지방 부동산 시장과 관련하여 낙후된 지방민의 푸념, 하소연과 함께 언제부터 시장이 회복할 수 있을까에 대한 불안과 의구심, 질문이 최근 들어 더욱 급증하고 있더라.

지역 양극화 완화와 낙후 지역 소멸 지연, 국토 균형 발전에 조금이라도 기여할 수 있고 낙후된 전국 지방 개발의 불쏘시개가 될 수 있었던, 세계 박람회 부산 개최 무산은 개인적으로 너희들과 마찬가지로 안타깝게 생각한다. 그러나 낙후된 지역 주민들의 경제적 불안과 고통은 올해부터 서서히 완화될 것이니 모두 걱정 뚝이다.

먼저 그 구체적인 이유와 근거 중 하나로, 먼저, 낙후된 전국 부동산 시장 중에서 광역시 아파트의 시장 원리에 따른 중기적 공급 물량에 대해 간단히 살펴볼 것이다. 다음은 시범 케이스 지방에 대해 시장의 수요와 공급 법칙이 전월세 가격이 매매 가격을 밀어 올리고 종국에는 동반 상승하게 되는 구체적 사례 및 전망을 살펴볼 것이다.

2020년과 2021년에 각각 3.5만 가구가 착공돼 현재 아파트 공급 과잉 물량으로 몸살을 앓고 있는 인천 부동산 시장은 다행스럽게도 인허가 물량은 2020년~2022년 2만~1.5만 가구로 줄어, 2026년 이후부터 인천시 아파트 입주 물량은 점진적으로 크게 줄어들 것으로 보인다.

공급 물량 과잉으로 인해 올해는 물론 내년까지 다소 힘들 수 있는 대구 부동산 시장은 2020년~2022년의 인허가 물량 2.5만~3만 가구가 다소 부담은 되지만, 2021년 3만 가구에 달했던 착공 물량이 2022년 1.5만 가구로 줄어들고 2023년에는 수천 가구로 급감하게 된다.

2021년~2023년 인허가, 착공 물량 모두 0.4~0.9만 가구로 감소하는 광주시, 2020년부터 2023년까지 인허가 물량 1.2만~2.1만 가구가 부담이지만, 착공 물량이 2022년과 2023년에 0.8만 가구 이하로 급감하는 대전, 2020년~2023년 1만 ~1.5만 가구의 인허가 물량이 다소 부담되지만 2023년 착공 물량이 수천 가구로 급감하는 울산시다.

결론적으로, 시장 원리, 수급으로 살펴본 광주, 대전, 울산 부동산 시장은 올해부터 순차 회복, 상승 전환 가능성이 높다. 인천과 대구 부동산 시장도 이를 선반영하여 빠르면 2025년이나 2024년 하반기, 늦어도 2026년에는 상승 전환하게 될 가능성이 높다.

낙후된 지방 부동산 시장의 회복, 내지 상승 탄력성은 도시 및 주거 환경의 개선 정도에 따라, 그리고 주식 시장이 미리 알려 주겠지만, 국내외 경제 상황에 따라 달라질 것이다. 반대로, 최악의 경우 올해 국내외 경제가 작년보다 침체된다면 상승, 회복은 지연될 수 있고, 심지어 침체가 지속될 가능성도 부정하지 못한다.

2024년 1월 13일에 모니터링된 자료.

2024년 1월 13일 부동산 단신 6.

압구정3구역(현대 1~7차, 현대 10·13·14차, 대림빌라트)은 재건축 설계사 재공모를 통해 희림건축을 재선정했다. 압구정4구역(현대8차, 한양3·4·6차)도 최고 70층과 한강 조망을 강조한 디에이건축이 설계사로 선정됐다. 압구정5구역(한양 1·2차)은 최근 초고층 3개동을 한강변에 일자 배치 설계안을 제시한 해안건축을 설계사로 선정했다.

잠실 진주·대조1구역 분담금에 ‘멘붕’... 서울 강동구 둔촌주공 재건축 조합원들도 지난 2022년 초유의 공사 중단 사태로 가구당 1억2000만원이 넘는 분담금을 짊어지게 됐다. 노원구 상계동 상계2구역 재개발조합은 전용면적 84㎡ 기준 조합원 분양가가 9억2000만원으로 책정되면서 관리처분 계획안을 부결시켰다.

부산 수영구 남천동 삼익비치 재건축조합은 비슷한 크기 새 아파트를 받기 위해 6억8000만원의 분담금을 내야 하고, 서울 용산구 원효로 산호아파트도 4억8000만원 안팎의 추정 분담금이 나오며 조합원들이 충격을 받았다. 동작구 노량진뉴타운 노량진1구역 재개발조합도 평당 공사비를 730만원으로 모든 건설사가 입찰에 참여하지 않다.

올해 분양가상한제 단지를 포함한 서울 분양 물량 40%, 강남에서 쏟아져...이달(1월) 중 서초구 잠원동 신반포메이플자이(3307가구)가 분양에 나선다. 오는 3월에는 강남구 대치동 디에이치대치에델루이(245가구), 서초구 반포동 래미안원펜타스(641가구)가 분양한다. 5월에는 강남구 도곡동 래미안레벤투스(308가구), 서초구 방배동 래미안 원페를라(1097가구), 6월에는 서초구 방배동 아크로리츠카운티(721가구)가 기다리고 있다.

서울시 강동구 ‘e편한세상 강동 한강그란츠’, 경기 의정부시 e편한세상 신곡 시그니처뷰, 광명시 '광명 자이 힐스테이트 SK뷰'(광명5구역 재개발), 부천시 '송내역 푸르지오 센트비엔'(송내1-1구역 재건축), 평택 브레인시티 '대광로제비앙 그랜드센텀', 인천 연수구 '송도자이풍경채 그라노블, 서구 검단신도시 'e편한세상 검단 에코비스타'와 '제일풍경채 검단 3차' 등 분양한다. 공공분양 '뉴홈'도 서울 동작구 대방동에 일반형으로 공급된다.

전국 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 12곳은 정비사업 아파트로 서울 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'(242.3대1·전체 3위), 영등포구 '영등포자이 디그니티'(198.76대1·4위), 성동구 '청계 SK뷰'(183.42대1·5위) 등을 꼽을 수 있다. 서초구 잠원동 '신반포 메이플자이의 분양가는 역대 최고가인 3.3㎡(1평)당 6705만 원으로 분양가상한제를 적용받고도 2021년 6월에 공급된 서초 래미안 원베일리의 평당 분양가 5669만원을 뛰어 넘었다.

경기도 광명시 광명센트럴아이파크(광명4R구역) 전용 84㎡ 최고 분양가 12억7200만원대로 서울 광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴'(전용 84㎡ 최고 분양가 14억9000만원)과 큰 차이가 없다. 광명자이힐스테이트SKVIEW의 분양가는 평당(3.3㎡당) 3270만원대 전용 84㎡는 10억6500만~12억3500만원대에 책정됐다. 광명시 '광명자이더샵포레나'(광명1R구역), '광명센트럴아이파크', 트리우스 광명, 철산자이 브리에르'(철산주공10·11단지 재건축) 의 분양이 이어졌다.

2024년 10월에 모니터링된 자료.

2024년 10월 13일 부동산 단신 6.

올해 들어 신고된 서울 아파트 매매계약 중 100억원 이상 거래는 나인원한남, 한남더힣, 파르크한남, 아크로리버파크, 원베일리, 아크로서울포레스트, '더펜트하우스청담', '상지리츠빌카일룸2차, PH129, 압구정 현대 6·7차 등 모두 14건(9월 15일 기준)으로 집계됐다. 압구정 신현대 전용면적 183㎡는 지난달 76억5000만원에 거래됐다.

전용 면적 84㎡ 최고 가겨 ‘래미안 원베일리’ ‘아크로리버파크’로 최근 50억~60억원에 거래됐다. 올해 최고 전셋 가격은 용산구 한남동의 라누보한남 전용 255㎡가 지난 7월 보증금 105억원에 전세 계약이 체결됐다. 59층 재건축(한강맨션)이 추진되고 있는 강북에서도 성수 성수전략정비구역 1지구 ‘강변동양’ 전용 84㎡, 성수 4지구 ‘강변금호’ 전용 59㎡ 등도 연일 신고가를 경신 중인다.

서울 영등포구 여의도동 '삼부' 전용면적 175㎡는 이달 1일 43억5000만원(14층)에, 인근 '수정' 전용 150㎡도 이달 2일 27억9000만원(12층)에 팔려 신고가를 썼다. 동작구 흑석동 명수대현대아파트의 전용 면적 70.2㎡도 지난달 15억 9000만 원에 매매 거래돼 신고가를 기록했다.

“부산 아파트 가격, 하락기에서 상승기로 전환 가…부산 해운대구 재송동, 더샵센텀파크1차, 수영구 광안동 광안쌍용예가디오션(2014년식·928세대) 동래구 사직동 사직쌍용예가아파트(2006년식·2947세대) 등의 전용면적 84㎡ 거래가 끊겼으나 최저 호가는 소폭 오르고 있다.

서울 잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 등과 마포그랑자이(1248가구), 마포더클래시(1419가구) 등의 아파트 매물은 적체 현상이 심화하고 있는 가운데 전세매물 품귀…강남구 대치동 ‘대치SK뷰’ 전용 93㎡는 지난 7월 21억 5000만원에, 용산구 한강로3가 ‘용산센트럴파크’ 전용 135㎡도 지난달 25억원으로 최고가 전세 계약을 기록했다.