9호선 프리미엄에 강서권ㆍ여의도 아파트 들썩

[옹알이]

서울 방화동 등 서남권 지역과 여의도는 9호선 개통의 최대 수혜지로 꼽힌다. 김포공항역에서 강남 교보타워사거리까지 완행을 타면 42분 걸리지만 급행을 타면 27분이면 닿아 그동안 최대 약점으로 꼽혔던 교통여건이 개선되기 때문이다.

9호선 개발 호재는 부동산 시장에 이미 반영됐다지만 완공을 한달 앞두고 주변지역 아파트 위주로 다시 오를 조짐이 보이고 있다. 마곡지구 등 각종 개발 계획과 맞물리면서 투자전망도 밝아 실수요자들의 발길이 이어지는 것이다.

최대 수혜지 강서권

2001년 12월 착공한 1단계 구간의 25개역(개화역~신논현역) 중 11개역(개화역~염창역)이 강서구에 있다. 그만큼 강서구는 9호선 수혜지로 손 꼽혀 많은 사람들의 관심이 집중되는 곳이다.

강서구 방화동 712-1번지 일대 김포공항 내에 조성된 김포공항역은 1단계 구간 공사가 마무리되면 역삼동까지 27분(완행 42분)만에 닿을 수 있다. 강서 마곡지구는 물론 김포 한강신도시·인천 검단신도시 등의 대규모 택지개발지구가 9호선 개통에 따른 수혜지다.

방화동 일대 아파트 시장은 9호선 개통을 한달 앞두고 소형 아파트 위주로 오름세를 보인다. 방화동 광개토공인 임순영 실장은“지난해 부동산 경기침체로 멈췄던 아파트값이 최근 오름세를 타기 시작했다”며“특히 소형아파트는 매매·전세를 가지지 않고 거래돼 남은 매물(물건)이 거의 없다”고 말했다.

인근에는 방화뉴타운 사업이 추진되고 마곡동 첨단산업 연구개발단지 등 대형 프로젝트가 개발 중이다. 김포공항 국제선 청사 앞 부지에는 롯데쇼핑과 호텔 롯데가 2010년 백화점·할인점·영화관·호텔·놀이공원 등으로 구성된 미래형 복합 쇼핑몰인 김포공항 스카이파크가 들어설 예정이다.

마곡지구 인근 아파트값은 토지보상과 9호선 개통이 맞물려 지난 하반기보다 5000만원 이상 올랐다. 지난해 10월 4억5000만원이었던 마곡수명산파크2단지 105㎡는 현재 5억~5억1000만원에 나왔다. 그동안 지하철 노선이 없어 주거지로서 주목받지 못한 가양~염창역 주변도 개통을 앞두고 오름세다.

등촌동 금탑공인 강석수 사장은“집주인들이 지난달부터 아파트값을 500만~1000만원씩 올려 내놓고 있다”며 “급매물은 올 초에 거의 소화됐고 최근엔 갑자기 오른 가격 때문에 매수자들이 관망세를 보여 거래로 쉽게 이어지지는 않는다”고 말했다.

목동 아파트도 9호선 개통 앞두고 급등세를 보인다. 지하철 9호선 신목동역을 걸어서 5분 안에 갈 수 있는 목동 신시가지 1단지는 요즘 매물이 동났다. 이 아파트 115㎡는 최근 9억8000만원에 팔린 뒤 매물이 자취를 감췄다. 인근 송학공인 박희란 사장은“강남권과 함께 목동 신시가지 전체 아파트값이 들썩이면서 이곳 1단지도 호가 오름세가 뚜렷하다”며 “9호선 개통으로 강남권 진입도 쉬워져 선호 단지로 부상했지만 매물이 없다 보니 거래는 뜸한 편”이라고 말했다.

 

여의도 사통팔달의 교통여건 갖춰

서울 영등포구 여의도 일대는 서울 한복판에 있으면서 강남 접근성은 좋은 편이 아니었다. 지하철을 이용해 강남권에 갈 경우 5호선을 타고 시내까지 들어가 종로3가역에서 3호선으로 갈아 타야 한다.

하지만 9호선이 뚫리면 여의도역은 5호선과 9호선이 합쳐진 환승역으로 서울의 양대 중심축인 강남과 도심을 모두 20분대에 도달할 수 있다. 사통팔달 교통 여건을 갖추게 되는 셈이다.

여의도동 대신공인 김현근 사장은 “부동산경기 침체와 금융위기가 겹치면서 한강변 개발 등 각종 개발호재에도 별다른 움직임이 없던 주변 아파트값이 지하철 개통을 앞두고 조금씩 꿈틀거리고 있다”고 말했다. 주상복합은 롯데캐슬엠파이어·여의도자이·대우트럼프월드II 등 주상복합아파트들로 현재 3.3㎡당 2200만~2500만원 선이다.

 

다시보자 강서 미분양

서울 강서권의 미분양 단지가 주목받고 있다. 서울 지하철 9호선이 개통되면 출퇴근 시간이 단축되는 데다 취·등록세와 양도세 감면 혜택까지 받을 수 있어서다.

 지난 2월12일부터 분양계약을 체결한 미분양 주택은 내년 6월 30일까지 취득(잔금 지급, 등기 완료)하는 경우에 취득세와 등록세를 각각 50% 감면받는다. 동부건설이 강서구 방화동 269-1번지 남양연립을 재건축해 3개동 147가구 중 80~113㎡ 57가구를 일반분양했다.

 이미 입주가 지난달 2일부터 시작돼 취?등록세를 감면받을 수 있다.

 113㎡형 일부가 잔여물량으로 남았고 계약금은 2000만원이다. 내달 개통되는 지하철9호선 신방화역이 걸어서 5분거리다. 급행열차를 이용하면 강남 신논현역까지는 25분 정도면 도착한다. 현대산업개발은 지난해 3월 분양한 강서구 화곡동 1095-4 주상복합아파트 A블록 139~224㎡ 120가구와 B블록 146~161㎡ 39가구가 일부 미분양으로 남았다. 입주는 내년 6월이며 중도금 40% 무이자융자 조건이다. 걸어서 10분이면 지하철9호선 가양역을 이용할 수 있다. 단지 주변에 대형할인마트, 우장산공원 등이 있다.

 양도세를 100% 감면받는 단지도 눈여겨볼 만하다. 지난 2007년 12월에 GS건설이 김포시 풍무동 389-2번지에서 분양한 1차 112~161㎡ 818가구와 2차 112~187㎡ 373가구. 잔여물량은 10% 정도로 계약금 5%에 중도금 50% 무이자융자 조건으로 양도세를 100% 면제 받는다. 지하철9호선 개화역까지 차로 15분 정도 이동하면 이용할 수 있다. 양도초등·풍무중·풍무고교 등이 가깝다.

 월드건설이 김포시 고촌면 신곡리 458-1번지에 짓는 126~183㎡ 560가구는 현재 15~20% 잔여물량을 분양 중이다. 입주는 내년 1월로 계약금은 정액제고 일부 가구에 대해서 발코니 무료 확장시공을 해주고 있다. 버스나 자가용을 이용해 지하철9호선 개화역까지 10분이면 도착한다.