단칸 모옥 A-2. 흔적 271-138.

[해야해야]

2025. 1. 23. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 28-5, 네이버 카페 271-138. 과제 보충 전 전제 20. 낙후된 지방 부동산 7.

하드파워, 경제 영역 중 국민의 경제적 자유와 풍요, 아니, 이는 사치고 국민의 경제적 고통 완화 하나만 해도 그토록 힘들었던 박근혜, 문재인 역적 정권 이후 차기 정부에 대한 국민의 기대는 아주 높았다.

그 기대에 찬물을 끼얹은 윤석렬 정부가 끝나가는 작금의 우리나라 경제 상황은 글로벌 최악의 순위를 다투고 있는 부동산 등 실물 시장, 주식 등 금융 시장, 기타 환율 등의 지표가 말해주고 있듯, 상상조차 할 수 없었던 엽기적인 만큼 국민의 경제적 고통 증가도 가히 엽기적이다.

설상가상, 글로벌 다른 나라들처럼 작금의 우리나라 주식 시장이 연일 전 고점을 거듭 갱신할 정도로 우리 거시 경제가 좋아질 기대도 좀처럼 높아지지 않고 있고,

근근이 버티던 서울 지방 부동산 시장과 그 주변 인천, 경기 지방 부동산 시장도 침체된 낙후된 지방 부동산 시장의 전철을 밟을 가능성도 연일 높아지고 있어 전체 국민의 경제적 고통은 더욱 늘어날 위험에 처해있다.

우째 이런 일이? 이에 대처 방안은?

이런 위험 및 국민의 경제적 고통을 완화할 주요 방안 중 하나가 지방, 지역 경제 활성화다. 이를 통한 낙후된 지방 부동산 시장 회복, 활성화, 나아가 대세 상승도 주마가편적 방안 중 하나다. 이에 대해 차후 보다 구체적이고 세부적으로 살펴보기로 한다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 1. 23

생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 30. 우리나라 부동산 시장, 자산 투자 원칙 등 14.

나만 아니라 우리 모두는 실물 투자든 금융 투자든 구체적이고 세부적인 많은 투자 방법에 관한 질문에 답변을 안 하는 것을 원칙으로 한다. 하여, 오늘은 10년 후 보다 많은 우리 국민이 달러 기준 천만, 백만장자에 합류하길 바라며 신중한 투자에 관한 구체적 사례로 그 답변을 대신한다.

일반적으로 투자 수익은 자본의 다과와 많은 관련 전문 지식 및 신중함에 비례하고 탐욕에 반비례한다. 그럼에도 10년 전인 2014년을 전후하여 전문직에다 순자산 수십억을 보유했던 40대 우리 후배와 그 지인 둘이 강남, 용산의 대형 아파트를 보유하고 거주했었는데 지금의 자산 상태는 아주 많이 달라져 있더라.

우리 후배는 층간 소음, 화장실 악취 등 한남더힐 아파트에 대한 불만이 많았음에도 자산 축적에 큰 목표나 욕심 없이 지금까지 계속 거주하고 있다. 부부가 함께 직업에 충실하며 주담대 대출금을 조기에 상환하고도 상당액의 금융 자산을 축적하여 지금은 저절로 달러 기준 천만장자 대열에 합류했다.

반면, 외벌이 전문직이었던 지인 둘은 보다 이른 시기에 큰 부를 축적하려는 탐욕에다 자만심으로 자신의 직업에 소홀히 하며 서둘러 판 아파트 종잣돈으로 거의 10년 동안 주식, 코인 등 금융 투자와 분양권을 포함한 주택 등 실물 자산 투자에 열심이었다.

그 결과 후배의 지인 둘 중 하나는 한때 순자산을 많이 불린 적도 있지만, 지금의 순자산이 크게 감소한 상태다. 또 다른 하나의 순자산은 지금 당장 분양권과 아파트가 급매로 팔린다 해도 여태까지의 세금과 은행 이자 등을 감안하면, 원본까지 잠식 당해 거의 파산 상태다.

또 다른 사례로, 마스터의 친조카 중 하나는 성급히 서울 강남에 의원을 개업했다 망해 빚 갚느라 평생을 고생해야 할 것 같다. 따라서 수십 년 축적한 부도 단 한순간의 투자에 가족까지 동반 몰락하게 할 수 있고, 그 회복은 평생 불가능에 가까울 수 있다.

일반 국민, 시민들은 큰 욕심 없이, 겸손하게 자신의 직업에 충실히 하며 신중하게 투자해야 보다 백만, 천만장자 대열에 합류할 가능성이 높아짐을 명심해야 할 것이다, 다른 사례로, 마스터의 처조카 중 하나는 없이 시작해도 근검절약 정신에다 자신 변호사 직업과 처의 검사직업에 지금처럼 충실히 할 수 있다면, 자식들을 잘 키우면서도 40대, 어쩌면 그전에 저절로 달러 기준 수 백만장자 대열에 합류할 수 있을 것이다.

2024년 1월 23일에 모니터링된 자료.

2024년 1월 23일 부동산 단신 2.

마포아파트값 다시 들썩? 마포구 '마포 프레스티지 자이' 전용면적 59㎡는 지난해 5월 13억원에서 이달 초 15억3000만원(26층)에 거래됐다. 공덕파크팰리스 2차 전용 125㎡ 타입은 지난달 중순 15억원에 신고가로 매매됐다. 마포래미안푸르지오, 공덕자이 등의 가격도 소폭 올랐다.

마포구 상암월드컵파크와 장위뉴타운 내 전용면적 80㎡대 호가는 8억 3000만~8억 9000만 원대에 형성돼있다. 재건축이 추진 중인 성산동 '성산시영'은 2021년 11억 원까지 올랐던 전용 50㎡가 지난달 8억 6500만 원에 팔렸다. 한편, 강남구 압구정 2~5구역 재건축, 용산구 한남 2, 4, 5구역 재개발, 동작구 노량진 1구역 재개발, 영등포구 여의도 시범·대교·목화아파트 재건축 등이 조합을 꾸리고 재건축 절차를 밟고 있다.

'재건축 대어' 압구정 현대, 한양, 미성 수주전.. 강남구 압구정 6개 구역 중 2~5구역이 하반기 시공사 선정에 나설 것으로 예상된다. 압구정 3구역은 서울시와 신속통합기획안을 토대로 기부채납 계획을 협의할 예정이다. 압구정 2구역은 주민 동의율 78.8%를 확보했다. 압구정 4구역과 5구역도 정비계획 변경안 주민 동의를 받고 있다.

정부가 재건축 사업 첫 단계인 안전진단을 사실상 폐지하는 방안을 추진한다...수도권에서는 준공 30년이 넘었지만 아직 안전진단을 통과하지 못한 △서울 강남구 수서동 신동아 △노원구 상계동 상계주공7단지 △경기 고양시 백송5단지 △경기 성남시 한솔3단지한일 등이 대표적인 수혜 단지로 거론된다. 1988년 준공된 서울 양천구 신정동 목동신시가지아파트 11단지는 안전진단을 2019년부터 추진했지만 현재까지 문턱을 넘지 못했다.

서울시가 천호동 214의 19 일대 재개발사업(천호3-1구역) 신속통합기획을 확정했다. 천 3-2·3구역으로 이어지는 통학로도 조성한다.. 양천구 목동7단지는 코람코자산신탁은 신탁 방식과 조합 방식을 희망하고 있다. 도봉구 '방학 신동아1단지'의 신속통합기획 패스트트랙을 신청했다.

쏟아지는 강남 분양… 강남권 분양은 2019년 서초동 ‘서초자이르네’ 등 이후 사실상 자취를 감췄고 이듬해 6월 서초구 ‘래미안 원베일리’와 지난해 송파구 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 전부로 긴 가뭄기를 보냈다. 올해 ‘메이플자이’(신반포4지구 재건축), ‘래미안 원펜타스’(신반포15차) ‘래미안 원페를라’(방배6구역) ‘디에이치 방배’(방배5구역) ‘아크로 리츠카운티’(방배삼익) ‘아크로 드 서초’(서초신동아1·2차)와 신반포 21차, 22차 재건축,

그리고 강남구 ‘래미안 레벤투스’(도곡삼호) ‘디에이치 대치에델루이’(구마을3지구) ‘청담 르엘’(청담삼익)이, 송파구는 ‘잠실 래미안 아이파크’(잠실진주) ‘잠실 르엘’(미성크로바) 등이 분양 대기 중이다. 한편,, 경기 광명시 광명자이힐스테이트SK뷰는 평균 경쟁률 3.9대1을 기록했다. 예상 분양가 전용 84㎡ 10억원, 과천시 과천지식정보타운디에트르(S2)를 공급한다. 인근 과천푸르지오라비엔오 전용 84㎡ 작년 10월 14억7000만원에 손바뀜했다.

검단신도시 인천검단금강펜테리움(483가구), 검단중흥S클래스에듀파크(1448가구), 제일풍경채검단3차(610가구), e편한세상검단에코비스타(732가구) ,위례A2-7구역 신혼희망타운, 파주운정3지구, 오산세교2금강펜테리움(762가구)과 오산세교2지구 A16블록(844가구) 등이 일반 분양을 한다. 경기도 고양시 덕양구 ‘DMC한강자이더헤리티지’는 4가구에 대한 무순위 청약 입주자 모집공고를 올렸다. 충남 천안시 풍세지구 ‘천안 한양수자인 에코시티’ 등이 입주한다.

2024년 10월에 모니터링된 자료.

2024년 10월 23일 부동산 단신 2.

대출 틀어막아도 잠실·압구정 신고가 행진... 서울 강남구 압구정 재건축 단지 중 사업 속도가 가장 빠른 압구정 2구역 신현대 전용 108㎡가 지난 9월 50억 5000만원에, 강남구 대치동 은마아파트 84㎡는 지난달 28억 8000만원에 거래돼 신고가를 기록했다.

잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용 84㎡은 이달 28억 5000만원에, 양천구 목동신시가지 6, 7단지 전용 115㎡, 101㎡도 각각 지난달 26억5000만원에, 25억5000만원에 신고가로 거래됐다.

서울 영등포구에서 여의도동 삼부 아파트 전용면적 175㎡는 지난 1일 43억 5000만원에, 여의도 대교아파트 전용 133㎡는 28억원에 여의도 수정아파트 150㎡는 27억 9000만원에, 여의도 한양아파트 149㎡는 31억 1000만원에  신고가를 기록했다 .이밖에 여의도 삼익, 시범, 공작 아파트 등에서도 수억원 뛴 신고가 거래가 잇따르고 있다.

서울시 노원구 상계5구역이 시공사 선정에 나선다. 인근 상계1구역은 2020년, 상계2구역은 2021년 사업시행인가를 받았다. 상계4구역(노원센트럴푸르지오)와 상계6구역(노원롯데캐슬시그니처)는 각각 2020년 1월, 2023년 6월 입주를 마쳤다. 서울시가 서초구 방배5구역 주택재건축정비사업 기부채납 부지에 다목적 체육센터와 어린이공원을 짓는다.

2026년 전국 아파트 입주예정물량은 15만3,867세대로 내년(2025년) 26만4,109세대와 비교해 41.74%(11만242세대) 줄어든다. 2027년 입주예정물량도 전년 대비 2.03%(3,124세대) 감소한다. 서울원 아이파크’, ‘힐스테이트 오산더클래스’, ‘두산위브 더센트럴 부평’, ‘아크로 베스티뉴’, ‘래미안 송도역 센트리폴’ 등을 분양할 예정이다.