부동산 전문가들은 구매자와 판매자에 대한 '도전'이 '역대 최고'라고 말합니다. 돌리와 제니 렌즈가 미국 부동산 시장의 '두 도시 이야

[이매진]

부동산 전문가들은 구매자와 판매자에 대한 '도전'이 '역대 최고'라고 말합니다.돌리와 제니 렌즈가 미국 부동산 시장의 '두 도시 이야기'를 낱낱이 파헤친다.

https://www.foxbusiness.com/real-estate/real-estate-experts-challenges-buyers-sellers-greatest-ever

Real estate experts say 'challenges' to buyers and sellers are the 'greatest ever'

미국 전역의 주택 구매자와 판매자 모두 에게 거래를 성사시키거나 돈을 벌기 위해 엄청난 "고군분투"를 느끼고 있습니다.

부동산 강국인 돌리 렌츠(Dolly Lenz)는 폭스 뉴스 디지털(Fox News Digital)과의 인터뷰에서 "지금 부동산 구매자와 판매자가 직면한 어려움은 아마도 역대 최고일 것"이라고 말했다. "모든 구매자에게 힘든 일이고 모든 판매자에게 힘든 일입니다... 그들은 정말로 보고 말해야 합니다. 내가 무엇을 하고 있는 거지? 내가 있는 곳에 머물면서 이 상황을 기다리기 위해 애쓰고 있습니까? 구매하기 위해 고군분투하고 있습니까?"

"나는 어떤 투쟁을 기꺼이 감당할 것인가? 그리고 모든 가족은 식탁에 앉아서 그것을 결정해야 한다"고 그녀는 계속했다. "투쟁이고 사람들이 정말 고통받고 있습니다. 따라서 부동산 전반에 좋은 시기는 아닙니다."

모기지 구매자 Freddie Mac의 최근 데이터에 따르면 미국 주택 구매자의 월 비용은 1년 전에 비해 거의 20% 증가했습니다. Lenz의 딸이자 중개업 상무이사는 현재 주택 풍경을 '두 도시의 이야기'로 그렸고, 높은 가격으로 '괴로워하는' 사람들과 함께 끈적한 부동산 시장을 둘러싼 경고 전화에 합류했습니다.

사상 최저 수준의 미국 주택 구입 능력

"[고객]이 현금을 가지고 있기 때문에 우리는 여전히 거래를 하고 있습니다. 그리고 그들이 말하는 것처럼 현금이 왕입니다."라고 Jenny Lenz는 Fox News Digital에 말했습니다. "하지만 아주 아주 고급 제품을 제외하고 우리는 꽤 수줍음이 많은 사람들을 보고 있습니다. 그리고 처음으로 주택을 구입하는 사람들이 가장 큰 고통을 받고 있습니다."

Dolly Lenz 부동산 강국인 Dolly와 Jenny Lenz는 모두 주택 구매자와 판매자에게 현재 시장에서 제안을 하거나 수락하기 전에 "숙제를 하라"고 조언합니다. (게티 이미지)

모녀 부동산 팀 에 따르면, 지속적으로 변화하는 보험 적용 범위와 30년 고정 모기지 금리를 7.6% 이상으로 끌어올리는 연준의 최근 금리 인상의 혼합은 미국인들이 높은 식품 및 가스 가격으로 "괴로워하는" 시점에 발생합니다. . 그들은 둘 다 경기 침체와 같은 영향이 주택 소유자를 제자리에 유지하여 미국 시장 및 관련 부문에 영향을 미치고 있다고 주장했습니다.

"국가의 60%는 모기지 이율이 4% 이하이므로 그들이 크기를 늘리거나 줄이기를 원할 때 판매하는 것은 실제로 의미가 없습니다. ”라고 제니가 지적했다.

"이러한 주택 중 어느 것도 시장에 나오지 않습니다. 즉, 재고 부족을 의미하고 높은 가격을 의미하며 기본적으로 모든 사람에게 황금 수갑을 의미합니다."라고 전무 이사가 덧붙였습니다.

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샌프란시스코의 부동산 시장은 '재앙'입니다 : Dolly Lenz

Dolly Lenz Real Estate CEO Dolly Lenz와 전무이사 Jenny Lenz가 '클래먼 카운트다운'에서 뉴욕, 플로리다, 샌프란시스코 부동산 시장을 분석합니다.

"그것이 경제 전반에 어떻게 반향을 일으키는지 생각해 보십시오." 돌리가 끼어들었습니다. "이동하는 이삿짐이 없습니다. 건축가도 없고... 사람들은 양탄자를 사지 않고 새 가구를 사지 않습니다... 목록은 계속해서 이어집니다. 그것이 전체 경제에 어떤 영향을 미치는지."

Dolly는 자신이 일한 부동산 시장이 "최악은 아님"을 인정했지만 딸 Jenny에게는 최악입니다.

"사람들은 모기지를 받을 수 없습니다. 보험은 천문학적으로 비싸지고 있습니다."라고 Jenny는 말했습니다. "가장 높은 중간 주택 가격. 그래서 우리는 이 모든 것을 동시에 얻고 있습니다."

"투쟁이고 사람들이 정말 고통받고 있습니다. 따라서 부동산 전반에 좋은 시기는 아닙니다."

- 돌리 렌츠

개인 소득세가 없는 텍사스 및 플로리다 와 같은 특정 주에서는 구매자와 판매자가 더 많은 성공을 거둘 수 있습니다.

"마이그레이션 추세는 큰 차이를 만들 것입니다."라고 Dolly는 말했습니다. "SALT가 사라진 후 사람들은 부동산세나 주 및 지방세를 공제할 수 없습니다. 그래서 매우 비싼 것입니다. 이제는 공제할 수 없기 때문에 사람들이 그 견과류를 통째로 먹고 있습니다."

뉴욕시와 샌프란시스코 와 같은 대도시 지역의 경우 임대가 부동산 구매보다 더 비싸다고 듀오는 경고했습니다.

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플로리다의 번성하는 부동산 시장에는 좋은 소식과 나쁜 소식이 있습니다. Dolly Lenz

부동산 전문가 돌리와 제니 렌츠가 '클래먼 카운트다운'에서 뉴욕과 플로리다 부동산 시장을 분석한다.

Jenny는 "범죄가 사상 최고 수준이지만 생활비는 훨씬 더 나쁜 이 모든 곳에서 정말 우스꽝스럽습니다."라고 말했습니다. "사람들은 '이 모기지 금리가 너무 높고 가격이 너무 높아서 1년 전만 해도 더 큰 집, 더 비싼 집을 살 수 있었음에도 불구하고 여전히 여기에 발을 담글 것입니다. 임대료가 너무 비싸요.'"

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그들은 또한 구매자가 너무 많은 양보를 하는 것에 대해 경고하면서 프로세스를 통해 "유연"하다고 조언했습니다.

"많은 바이어들이 우리에게 이렇게 말합니다. 이 집을 정말 사고 싶기 때문에 예를 들어 조사할 권리를 포기하겠습니다. 그렇게 하면 얼마나 큰 냄비를 다 먹어야 할지 모를 것입니다." 돌리가 말했습니다.

Jenny는 "정말 눈을 뜨고 있어야 합니다."라고 덧붙였습니다. "당신은 그 모기지와 대출 약정서를 받을 준비가 되어 있어야 합니다. 만약 당신이 그것을 얻을 수 있다면, 정말 집에 뛰어들 준비가 되어 있어야 합니다. 왜냐하면 그곳은 정말 어렵기 때문입니다."

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부동산 시장은 '옆으로'가고 있습니다 : Mitch Roschelle

Macro Trends Advisors 창립 파트너인 Mitch Roschelle이 'Varney & Co.'에 합류했습니다. 6월 신규 주택 판매 데이터와 이것이 미국 경제에 미치는 영향에 대해 논의합니다. 

이러한 요소는 Lenzes에 대해 "부정적인" 시장 전망을 제시하지만 개인이 자신의 낙관주의를 찾아야 할 책임을 부여합니다.

"우리는 지금 약간의 불황에 빠져 있습니다. Fitch, 보험, 휘발유 가격 사이에서 상황이 악화되고 모든 것이 너무 비싸지고 있다고 봅니다."라고 Dolly가 말했습니다. "그리고 그것은 좋지 않습니다. 그것은 정말로 경제가 부진하다는 신호입니다."

제니는 돌리가 덧붙인 것처럼 "사람들이 어려움을 겪고 있으며 우리는 [연준]이 금리를 낮춰 우리가 훌륭한 경제를 가질 수 있기를 바랍니다. 그래서 사람들이 탐색하고 몇 가지 옵션을 가질 수 있습니다."

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낮은 주택 구입 능력과 부동산 전반에 대한 "좋은 시기"로 모녀 Lenz 듀오는 "부정적인" 시장 전망을 내놓았습니다. | 게티 이미지

현재 주택 구매자와 판매자를 위한 Lenzes 최고의 조언은 무엇입니까? 인내심을 갖고 조사하십시오.

돌리는 "부동산은 지역적이고 매우 지역적이다. 한 시장에서 일어나는 일이 옆집에 있는 것처럼 보이지만 차로 45분 거리에 있는 시장과 매우 ​​다를 수 있다"고 말했다. "그럼 거기서 숙제하세요. 주택 입찰만 하지 마세요. 주택 가격을 묻는 것은 가치를 반영하지 않습니다."

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미국 주택 시장은 '휴식'이 필요합니다 : Redfin CEO Glenn Kelman

Redfin CEO Glenn Kelman은 다른 '지속적인' 인플레이션 원인이 있을 때 연준이 금리 인상을 '지나치게' 했다고 비난하기 어렵다고 말했습니다.

"두어 달 동안 시장을 추적해야 무슨 일이 일어나고 있는지, 무엇을 팔고 있는지, 판매하는 데 얼마나 걸리는지 확인한 다음 그것이 어떤 부동산이든 교육적인 제안을 받는 동시에 동시에 자신을 위해 가능한 한 가장 낮은 모기지 이율을 확보하려고 노력하고 있습니다." Jenny가 끼어들었습니다.

Dolly Lenz Real Estate 설립자는 "모든 공이 동시에 공중에 떠 있고 그것이 당신이 해야 할 일"이라고 말했습니다. "그리고 당신이 좋은 신용을 가지고 있다면 성공할 가능성이 매우 높습니다. 당신은 그 집을 얻을 것입니다."

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