답변드립니다.
건물 매입 후 리모델링을 진행함에 있어
해당 건물에 자본적지출로 등록해야 하는지 아니면 000수선유지비로 해야할지는
다양한 검토가 필요합니다.
우선 자본적지출대상이 되느냐는데요.
울 운영규정에는 자본적지출에 대한 정의만 나와 있지 세부적인 기준은 없는 실정입니다.
그러함에도
확실한 것은 해당 건물을 증축한다면 면적이 증가함으로 당연히 자본적지출 대(규정명시)상이 되는데요.
예매한 부문은
면적, 구조가 바뀌지 않고 리모델링하는 부분에 대해서는 판단이 필요합니다. 다음 내용 참고하셔서
판단 처리하시기 바랍니다.
자본적지출대상으로 처리예
1. 건물 구조(예, 지진대비 보강공사, 연화조(벽돌)에서 철근콘크리트구조로의 변경 등)가 바뀌는 경우(규정명시)
2. 감가상각이 만료되어 비망가액 1000원만 남아있을 경우 당초 자산취득금액과 비교하여 리모델링비가 클 경우(임의)
이 경우에는 내용연수를 합리적으로 증가시켜 주셔야 합니다. 만약, 0으로 할 경우 해당 회계연도 자본적지출금액
전액이 상각비로 비용화되어 재정운영표에 반영되어 불필요한 비용이 재정운영표에 반영되어 결국 순자산을감소시키게 됩니다.
3. 건물의 취득가액에서 감가상각누계액을 빼면(감가상각진행중 자산) 장부가액이 나오는데요.
잔여 장부가액과 금회 리모델링비를 비교했을 때 리모델링비가 더 클 경우(임의판단)
2번의 경우에도 내용연수를 증가시켜주어야 하는 판단을 해야 하는데요.
우리 부천시에서는 해당 자산이 매년 감가상각비가 얼마인지를 확인한 다음 금회 리모델링공사금액을 자본적지출등록을하여
장부가액이 증가할 경우 기존에 감가상각금액만큼 상각되도록 내용연수를 증가시켜 줍니다. 2번도 동일 적용
따라서 증가시켜주는 내용연수는 각 자산별 다릅니다.
따라서, 저는 현재 이러한 자산의 내용연수 증가를 얼마를 해야할지를 조견표를 만들려고 자본적지출이 발생할 때마다
적용사례를 누적 관리하고 있습니다.
이점 참고하시구요.
아울러 수선유지비는
옥상방수, 외벽페인트(도장)공사, 내부 인테리어 등은 공사를 부분적으로 진행할 경우에는 수선유지비로 하면되나
그 금액이 상당하여 자본적지출대상 2,3번째에 해당할 경우에는 자본적지출로 분류
추가로 이번 호우로 eps실 침수관련 긴급보수는 만약 현재 관리중인 건자를 자본적지출등록 대상으로 판단될 경우
해당 건자방에 함께 넣어서 준공회계처리 하시면 됩니다.
현재 공사가 진행중이라면 구지 일부준공은 할 필요가 없을 것 같습니다.
하신다고해서 문제될 것은 없으나 해당 리모델링공사가 몇년 소요되는 것은 아닐 것이므로
구지 일부준공 후 나중에 또 준공처리할 필요는 없는 것 같습니다.
먼저 준공한다고 하여 문제는 없으나 번거롭기 때문에 사업이 완료된 후 준공처리하심을 권장드립니다.
자본적지출등록과 관련하여 설명드린 일부는 규정에 없으나 업무를 오랫동안 추진하는 과정에서
리모델링비에 대한 회계처리가 모호하여 고민끝에 위 2,3번 작업을 울 부천시는 적용하고 있다는 점 이해하시고
적용하셨으면 합니다.(특히, 건물 리데몰링비가 클 경우 기 말씀드린 바와 같이 재정운영표에 상각비가 과대계상되는
문제가 있기 때문에)
수고하세요.
2023.9.19.
답변: 부천시 김홍현
첫댓글 팀장님~답변 감사드립니다!! 재무회계는 참으로 어려운것 같습니다..ㅠ
저도 경험했고 알고 계시겠지만 예산회계는 담당하고 몇 개월이면 어느 정도의 수준에 도달합니다.
그렇지만 재무회계는 다름니다. 그리고 어려운 업무입니다. 그래서 회계사자격증이 있겠죠?
그래서 본 업무는 오랜 기간 습득을 하고 경험이 있어야만 가능하지만 요즘 지자체 인사 패턴을 보면.....,
본 업무는 어느 수준이 되어야만 판단도 할 수 있는데 그 전에 담당자가 바뀌어 이런 걸 기대할 수조차 없는 실정입니다. 그 수준까지 도달하기 까지는 본 업무는 할 수록 어렵게 느껴집니다.
전임자와의 인수인계도 할 수 없습니다. 인수인계는 키하고 자동분개설정 방법 수준?
안타까운 현실입니다.
이러한 여건에서 재무회계가 추진되고 있어 산출되고 있는 재무정보의 신뢰성을 담보할 수 있을지 의문입니다.
심히 염려됩니다.
그래도 이렇게 본카페에 글을 올리시는 담당자분들은 관심과 노력이 많으신 분들이라고 생각합니다.
전 이런분들을 위해 카페를 개설했구요. 앞으로도 많이 찾아주세요.
난 힘든업무를 하고 있다는 자부심을 가지시고 화이팅 하세요.
자본적지출 참고