단칸 모옥 A-2. 흔적 271-140.

[해야해야]

2025. 1. 23. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 29-2, 네이버 카페 271-140. 과제 보충 전 전제 21. 낙후된 지방 부동산 8.

국민의 경제적 풍요나 경제적 고통을 완화는 중앙은 물론 지방 정치, 정부, 관료 등의 기본 책무다. 그 책무 이행의 주요 방안 중 하나가 국민, 지방, 지역 경제 활성화다. 이를 통한 낙후된 지방 부동산 시장 회복, 활성화, 나아가 대세 상승도 주요 수단, 방안이다.

다른 낙후된 전국 지방과 마찬가지로 변변한 기업, 일자리가 턱없이 부족한 본문의 시범 지방 부산 지방 정부도 보다 많은 국내외 자본 유치, 첨단 서비스 산업 활성화, 도시 및 주거 환경 개선 등을 통해 지방, 지역 주민의 일자리, 소득, 자산을 크게 불리는 창의적 정책 개발과 추진이 기본 밥값, 책무인데...

더 무능, 무책임한 광역, 기초 정부, 관료 및 지역구 국회의원 등의 해충들. 이를 교화, 개선해야 할 무능력, 무기력한 부산 시민들.

예컨대, 국내외 여행객, 체류객을 크게 늘려 지역 경제를 활성화 할 해운대 이기대 해상 케이블카 사업 등에서 부산 지방 정부 해충은 기본 책무 중 하나인 기업 자본 유치는커녕 외려 자발적 기업 유치를 막는 것은 물론,

더 많은 지방, 지역 경제를 활성화 할 북항, 용호만 재개발 등 각종 지방 개발 방안도 제대로 못하고 있는 데다가 10년 넘게 지연되고 있다. 이것은 낙후된 전국 지방 부동산 시장의 대세 상승을 앞서 이끌기 위해 단기필마로 대군을 무찔러야 할 시범 케이스 지역 부동산이 힘조차 제대로 못쓰고 빌빌대는 이유다.

그럼에도.. 개는 짖어도 기차는 계속 달려야 하고.. 비록 오래 걸려도 본문 뉴스에 예시 된 삼익비치 등의 가격이 강남 집값을 추월할 날은 반드시 와야 하고, 또 오게 될 것이다. 서울 평균 집값 추월은 이제 과거 이야기이

차후, 본문 뉴스에는 없지만, 부산 시민은 물론 보다 많은 국내외 여행객들이 보다 쉽게 친수 공간에 접근 가능한 서면 황령산 용호만 케이블카 등등부터 청담 서비스 산업 활성화 방안, 도시 및 주거환경 획기적 개선 방안 등등까지. 그 이유, 근거를 보다 구체적으로 제시할 것이다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 1. 23

생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 31. 우리나라 부동산 시장, 자산 투자 원칙 15.

서울 부동산 시장에 이어, 낙후된 시범 케이스 지방 부동산 시장 장기 전망이다. 해운대, 부산 북항을 포함한 부산 핵심 지역 부동산 시장을 강력하게 견인하게 될 시범 케이스 소지역 내 극소수 워터프론트, 영구적 바다 조망권을 가진 주택의 가격은 늦어도 10년 내 평 당 1억 원을 돌파하게 될 것이다.

즉, 10년 후, 삼익 비치 재건축부터 아래에 모니터링 된 뉴비치 재건축까지 남천 해변가 재건축 사업이 완료되고 용호만 재개발 1, 2단계가 완료될 무렵이면 충분할 것이다. 지금도 서울은 서초구 래미안 원베일리 전용 84㎡가 지난해 7월 45억 9000만 원에 거래돼 3.3㎡당 1억 3500만 원에 거래됐고, 아크로리버파크, 반포자이, 래미안퍼스티지 등에서도 3.3㎡당 1억 원 이상 거래되고 있다.

지금도 서울 한남, 반포 등지에서 아직 생존한 어른 등을 위해 펜트하우스를 포함한 고가의 대형 아파트를 사실상 비워 놓고 있는, 지금은 없어진 달빛단 일부처럼, 돈에 구애를 받지 않고 사는 국내외 부유층들이 시범 케이스 소지역의 도시 및 주거 환경 진가를 알아보고 선점한다면 그 시기는 빨라질 수 있고 가격은 더 높아질 수도 있을 것이다.

그러나 일부가 주장하는, ;삼익 비치가 이주할 무렵 평 당 1억 원 돌파'는 동의하지 않는다. 아직은 일부 지역, 극소수 아파트에 국한해도 부산은 서울과 비교도 안될 정도로 주택 수요, 특히 고가 주택 수요 계층이 빈약하기 때문이다. 이하 용호만 재개발 등에 대해 모니터링 된 뉴스다.

2021년 3월 31일 뉴스... 부산시는 1단계 용호부두 재개발에 이어 2단계로 오는 2025년 이후 용호만매립 부두 일대를 도심 속 해양친수공원으로 조성할 계획이다. 마스터플랜 용역에서는 이곳에 다목적 선착장을 만들어 해양관광·해상교통 허브를 구축하는 방안이 제시됐다. 재개발에 앞서 방파제를 100m 연장하는 계획도 지난해 연말 제4차 항만기본계획에 반영된 바 있다.

진입도로인 동산교를 확장하고, 이기대공원과 연계된 공공시설도 확대된다.용호만매립부두에서 남천마리나 또는 재건축이 추진 중인 수영구 삼익비치타운 앞을 연결하는 ‘오션브리지 조성안의 경우 최근 광안대교 보행로 조성사업이 무산된 가운데 바다 위를 걸을 수 있는 교량이 생긴다면 부산의 새로운 명물이 될 것으로 기대된다.

2021년 3월 31일 뉴스... 부산 수영구 남천동 뉴비치 아파트가 인근 반도보라 아파트, 남천동 해안상가와 통합 재건축을 추진한다. 최근 ‘광안대교뷰’에 대한 가치가 높아지면서 영구 ‘광안대교뷰’ 를 확보하는 동시에 대단지 조성을 통해 단지 주변 워터프론트, 바다 영구 조망권의 삼익비치 재건축 그랑자이, 삼익타워 재건축 남천 자이, 대연비치 재건축 더 비치 푸르지오 써밋, 메가마트 자리 남천푸르지오써밋 등과 경쟁하며 수익성을 높이기 위해서다.

2024년 1월 23일에 모니터링된 자료.

2024년 1월 23일 부동산 단신 4.

집값은 '뚝뚝' 전셋값은 '껑충'...서울 송파구 잠실 엘리트( 엘스, 리센츠, 트리지) 중 잠실엘스 전용 84㎡는 이달 12억5000만원에 전세 계약서를 썼다. 지난해 1월 전세 거래가격이 8억8500만원~9억원대가 주를 이뤘다. 마포구 마포래미안푸르지오 전용 59㎡도 5억5000만원~6억600만원에서 이달 7억3000만원~7억8250만원에 거래됐다. 반면, 송파구 잠실동 ‘아시아선수촌아파트’ 전용면적 178㎡ 매매가 작년 11월 48억5000만원에서 12월 43억1000만원에 손바뀜했다.

“서울 아파트, 매매 보단 전세 선호”...서울 노원 노원센트럴푸르지오 110㎡ 호가는 전세 최근 거래가보다 5000만원 오른 6억5000만원, 월계센트럴아이파크 84㎡는 호가도 1억3000만원 오 5억원에 나와 있다. 강남구 도곡동 도곡렉슬은 111㎡는 전세 14억5000만원에 호가가 나왔다. 지난 8일 체결된 전세가는 12억7000만원이었다. 개포동 디에이치아너힐즈 114㎡는 작년 12월 13억1500만원까지 거래됐는데, 현재 호가가 14억9000만원까지 나와 있다.

1990년대초 수서택지지구 상록수(740가구)와 까치마을(1404가구), 가람(496가구), 푸른마을(930세대) 등은 1993~1994년 준공돼 재건축 요건을 갖췄다. 강남구 일원동 샘터마을 등은 안전진단 면제발표 이후 일원동과 수서동은 대표적인 정책 수혜 지역이다. 2021년 11월 15억7000만원까지 올랐던 수서1·2단지 전용 59㎡ 가격은 지난해 12월 11억 2000만원에, 수서 신동아 역시 49㎡가 2021년 15억에 신고가를 갱신했지만 지난달 11억3000만원에 거래됐다.

12억원 하던 집이 이젠 8억원…서울 노원구 상계주공11단지 전용면적 41㎡는 지난달 3억9500만원에, 상계주공16단지 전용 59㎡도 4억 원에 거래되며 직전 신고가(2022년1월·5억8500만원) 대비 각각 2억원, 3억3100만원 가량 하락했다. 도봉구 창동 북한산아이파크5차 전용 84㎡는 2021년엔 12억원에 지난해 12월 8억3500만원에 계약이 체결됐다. 한편, 가수 박효신이 2021년 전입신고 했던 서울 용산구 '한남더힐'이 79억원에 경매로 나왔다.

‘평당 1억↑’ 최고 분양가... 서울 광진구 광장동 한강호텔 부지 ‘포제스 한강’은 서초구 잠원동 '메이플자이'는 분양가 3.3㎡당 6천705만의 두 배 3.3㎡당 평균 1억1500만원에 분양승인을 받았다. 전용 115㎡ 52억∼63억원대, 펜트하우스인 전용 244㎡는 150억∼160억원이다. 광진구 최고가 워커힐아파트는 전용 162㎡의 시세가 28억~30억원으로 3.3㎡당 6000만원이 안 된다. 광나루 현대 아파트 전용면적 84㎡의 시세가 12억∼14억 원으로 3.3㎡당 4천200만원이다.

광진구 구의동 롯데캐슬 이스트폴과 동대문구 이문동 래미안 라그란데, 성동구 용답동 청계 SK VIEW 등은 상대적으로 저렴한 가격에 분양했고, 이문 아이파크자이와 '래미안 라그란데' 전용면적 84㎡ 분양가는 각각 12억, 10억원 대 였다. 한편, 서울 중구는 지난해 12월28일 신당10구역 주택 재개발 정비사업에 대한 조합 설립을 인가했다. 신당8구역은 2023년 10월13일 관리처분인가 신청 서류를 중구청에 접수했다.

2024년 10월에 모니터링된 자료.

2024년 10월 23일 부동산 단신 4.

전용면적 59㎡의 인기..서울 강남구 '대치 르엘'과 마포구 '마포 센트럴 아이파크'의 전용면적 59㎡ 타입은 지난 9월 각각 25억6,500만원, 13억8천만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 성동구 '라체르보 푸르지오 써밋'의 1순위 청약 전용면적 59㎡가 최고 경쟁률을 기록했다.

60억 vs 3.7억…집값 격차 사상 최대... 서울 서초구 반포 ‘래미안 원베일리’ 전용면적 84㎡는 8월 60억원, 반면, 전용면적 84㎡ 기준 도봉구 쌍문동 ‘현대1차’는 같은 면적이 3억7000만원에, 광주 남구 백운동 ‘힐스테이트 백운’은 4억4000만원에 거래됐다.

"'입주장 세일' 공식 깨졌다"…1만 세대가 넘는 올림픽파크포레온의 입주일이 한 달여 남은 시점에도 인근 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용 59㎡는 지난달 21일 15억 8500만원에, 강일리버파크2단지 전용 84㎡가 직전 최고가 대비 3000여 만원 가량 오른 9억 8000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 2019년 1월 송파구 가락동의 가락시영아파트 재건축 헬리오시티 입주 당시 송파구 아파트의 전세가율은 49.9%까지 떨어졌다.

과천 전셋값 2억 '쑥'...경기 과천시 원문동 과천위버필드 지난 3일 전용면적 84㎡는 12억원, 부림동 과천센트럴파크푸르지오써밋 전용 59㎡는 지난 2일 9억원, 별양동 래미안과천센트럴스위트 전용 72㎡는 9억5000만원에 신고가로 거래됐다. 별양동 과천자이(2099가구)는 14일 기준 전세 매물이 9건만 남았다.

과천시 과천위버필드(2128가구)와 과천푸르지오써밋(1571가구)은 각각 31건과 5건만 시장에 나와 있다. 3000가구 이상 대단지인 원문동 래미안슈르는 전세 매물이 20건에 불과하다. 올해 분양한 프레스티어자이와 과천 디에트르 퍼스티지 1순위 청약도 각각 2589명, 7302명을 기록했다.