<![CDATA[
<p><span style="font-size: 11pt;">얼마전 </span><span style="font-size: 11pt;">자료를 </span><span style="font-size: 11pt;">갖고 토지선택 요령을 특강으로 한 적이 있</span><span style="font-size: 11pt;">는데...</span><p><span style="font-size: 11pt;">바로 울산~함양 고속도로 밀양(서밀양IC)구간이다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">공개하고 설명한</span><span style="font-size: 11pt;"> 자료에서</span><span style="font-size: 11pt;"> </span><span style="font-size: 11pt;">표현상 부적절한 글귀가</span><span style="font-size: 11pt;"> 있을수 있으며...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">이 설명을 통해 토지를 보는 감각을 키우라는 뜻으로 올렸으며...</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">우선, </span><span style="font-size: 11pt;">토지는 전체인 숲을 보고 개개의</span><span style="font-size: 11pt;"> 나무를 보는 습관을 갖으라는 기본생각을 잊지마시라~!</span></p><p style="text-align: center;"><img width="583" class="txc-image" id="A_2328C5385569C8EF136D80" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2328C5385569C8EF13" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="583" data-filename="캡처.PNG" exif="{}" id="A_2328C5385569C8EF136D80"/></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(153, 0, 133); font-size: 10pt;"><span style="font-size: 11pt;">이 도면은 울산~밀양~함양간 고속도로의</span><span style="color: rgb(65, 116, 217); font-size: 11pt;"> </span><span style="color: rgb(65, 116, 217); font-size: 11pt;">실시설계도면</span><span style="font-size: 11pt;">을 근거로 작성한 것으로...</span></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(153, 0, 133); font-size: 11pt;">제공한 자료는 공사발주를 위한 가장 정확한 자료로...</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(153, 0, 133); font-size: 11pt;">도로의 성토, 절토, 시추공간까지 20m간격으로 표시되어 있고...</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(153, 0, 133); font-size: 11pt;">IC주변의 완충녹지는 물론 마을 진입을 위한 도로 가감선까지 나와있다.</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(153, 0, 133); font-size: 11pt;">여기서는 도면공개없이 그림으로만 설명드리겠다.</span></strong></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><p><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">만약 여러분들이 이 정보를 입수하면 먼저 서밀영IC와 밀양시내 구간인 ①번을 먼저 답사와 투자 염두 할 것~!</span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">아래 그림을 보면 </span><strong><span style="font-size: 11pt;">○</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">지점이</span><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"> </span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">서밀양 IC지점이고 바로 화살표</span><span style="font-size: 10pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"> </span><span style="font-size: 11pt;">①번 토지를 1순위로 할 것이다~!</span></span></span></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">대구</span><span style="font-size: 11pt;">특강에서는</span><span style="font-size: 11pt;"> 사전</span><span style="font-size: 11pt;">에 현장 다녀오고</span><span style="font-size: 11pt;"> 인근 공인중개사 사무소에서는 어느 방향을 추천하고 혹시 도면은 무엇을 가지고 있는지 강의 열흘전에 다녀오라 공지한적 있는데....</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">가장 중요하고 내가 특강반에 제공한 실시설계도면은 없는 듯 하며...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그리고 정곡리IC주변에서~밀양읍내 사이의 도로는 아얘 매물도 없고 가격도 평당 30만~50만원을 호가 한다고 하며 주로 정곡과 밀양읍 사이를 1순위 무안~하남사이를 2순위로 보고있다고 한다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 11pt;">그런데 나는...</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">무안~하남간 국지도 30번 도로변을 유념하고 분석</span><span style="font-size: 11pt;">하라 권했다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(217, 65, 197); font-size: 11pt;">왜 그럴까?</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">밀양시 전체 인구라야 10만7천여 명이며</span><span style="font-size: 11pt;"> 아래 그림에서 보듯</span><strong><span style="color: rgb(5, 0, 153); font-size: 11pt;"> 55번 고속도로 대구~부산 도로를 보자.</span></strong></p><p><span style="font-size: 11pt;">이 고속도로의 기능은 </span><strong><span style="color: rgb(153, 0, 133); font-size: 11pt;">바로 남밀양 IC로 부산과 대구에서 오는 방문객을 위한 IC아닐까?</span></strong></p><p><span style="font-size: 11pt;">그럼 울산~함양간 고속도로와 서밀양 IC는 왜 구상했고 왜 개설할까?</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">간단하다~!</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">울산과 포항의 물동양의 서남부지역과 연결해야 하는데 부산이란 대도시를 통과하는 문제로 결국 수익성이 있다 하여 사전분석후 민자고속도로로 건</span><span style="font-size: 11pt;">설하는 것이고...</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 127); font-size: 11pt;">서밀양</span><span style="font-size: 11pt;"> IC는 </span><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 11pt;">남밀양IC</span><span style="font-size: 11pt;">와는 다르게</span><span style="font-size: 11pt;"> 밀양시내 진입이 아닌 다른 곳의 통행량 분산과 소통 아닐까?</span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><img width="589" class="txc-image" id="A_221D913A5569CAF603D374" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/221D913A5569CAF603" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="589" data-filename="캡처.PNG" exif="{}" id="A_221D913A5569CAF603D374"/></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(217, 65, 197); font-size: 11pt;">그리고....</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">이런 자료나 정보를 입수하면 모든 신경은 IC를 찾고 그 주변을 두리번거릴텐데 과연 그럴까?</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">우선 이 도면에서 정곡리/마흘리에서 IC가 나와 밀양과 무안/하남 방면</span><span style="font-size: 11pt;">으로 길이 나뉜다(아래 그림)</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">그런데 문제는 </span><span style="font-size: 11pt;"> IC가 나오는 그림을 보면서 '이크</span><span style="font-size: 11pt;"> 주변 땅을 사면 크게 오르겠군' 하면서 검토할 것으로 ①</span><span style="font-size: 11pt;">번~④</span><span style="font-size: 11pt;">번까지 검토 할 것이나 도면 도로에서 혹시 녹색선이 보이시는가?</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">①번과 ②번 사이에 도로 우측</span><span style="font-size: 11pt;">에 녹색선이 보이고 중간에 단절(절단) 된 부분이 보일 것이다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">보통 고속도로 </span><span style="font-size: 11pt;">IC</span><span style="font-size: 11pt;">입구는 진출입차량의 원할한 운행과 소통을 위해 도로에서 중간에 음식점이든 주택으로 들어가고 나감을 위한 가감차선이 필요한 것이고 특히 인위적 진출입을 막기위한 <strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">녹지공간</span></strong>을 조성해 놓은 것을 조종보는데 요것이 바로 <strong><span style="color: rgb(255, 0, 127);">완충녹지와 시설녹지이다</span></strong>.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">이 녹지지대 뒷 편 토지는 당연 도로와 직접 접속에 제한을 받게 되므로 유효이용이 떨어질 것이고 토지선택에 문제가 있는 것이다.</span></p><p style="text-align: center;"><img width="572" class="txc-image" id="A_27245235554AE8840D9C3C" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27245235554AE8840D" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="572" data-filename="캡처.PNG" exif="{}" id="A_27245235554AE8840D9C3C"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">자~!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">지금도 인터넷에 올라오는 토지투자 요령을 보자면 10계명에 성공하는 비법이 수백건씩 올라오고 있는데..</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">대부분 용도지역에서의 행위제한, 지목변경, 농지전용, 농취증 발급요령 등등 개별요인 분석이 주제다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">숲을 보는 것이 아닌 나무를 보는 요령을 기술한 것으로 여기서 숲을 보는 요령을 가르켜 주어야한다~! </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">다시 전체 그림을 보자~!</span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;"><img width="589" class="txc-image" id="A_221D913A5569CAF603D374" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/221D913A5569CAF603" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="589" data-filename="캡처.PNG" exif="{}" id="A_221D913A5569CAF603D374"/></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(217, 65, 197); font-size: 11pt;">우선 밀양시에 가장 커다란 영향을 주는 근접도시는 어딜까?</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">황토색의 대구, 울산, 부산, 김해, 창원, 창영에서 가장 중요지점 연결은 부산이다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그런데 이 부산은 이미 부산~대구 고속도로가 그 역할을 수행중이고....</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그렇다면 울산~함양간 고속도로는 결국 산업 물동량 고속도로인 것이다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그래서 나는 바로 무안~하남간 도로인 30번 국지도 국지도로로서...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">경매로 나오는 계획관리지역은 10만~15만원/평 수준인듯하다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">자 바로 30번 국지도는 <strong>창원의창구로 직통하는 도로로서</strong> 중간에 하남이란 지역에 방점을 둘 필요가 있다. </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(5, 0, 153); font-size: 11pt;">만약 하남에 영남권공항(밀양공항)이 입지한다면 이 국지도 30번 도로는 어찌 될까?</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그리고 창원산업시설의 분사공장은 주로 김해시를 공략하고 있는데...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">김해에서 오지인 한림까지 공략하고 웬만한 계획관리지역은 100만원/평 을 넘어간다고 한다.</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>그래서 이 공업용지 수요가 김해를 넘어 함안에 이어 산청까지 전이되고 있는 실정인데.....</strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong>그런데 현재 하남~무안간 도로의 끝은 산악지형으로 간간히 차량만 다녔을 것이지만..</strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">만약 </span></strong>울산~밀양~함양 민자고속도로가 개통되고 하남에 밀양공항이 입지한다면 이 30번국지도로는 어찌될까?</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그리고 대부분 선호했던 정곡리~밀양시내간 도로의 근생시설 음식점은 파리만 잡고 있지 아니할까?</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">반면 무안~하남간 도로 주변은 공업물량 수송과 창원에서 밀려드는 토지수요로 땅값이 급등하지 아니할까?</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">***</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">도로는 광로 대로, 국도 지방도 가 중요한 것이 아니라 그 도로가 갖고 있는 기능이라 누누히 강조 했다~!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">지금도 인터넷을 보면 농지 전용이 어떻고 그린벨트, 미집행시설이 어떻고 지목이 어떻고....</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">웬놈의 토지투자 10계명은 그리도 많은가?</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">그 투자10계명을 모세가 기슴에 품고 있듯 가슴에 감싸고 다닌다고 땅이 보일까?</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">***</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">오늘도 그린벨트 특강 뒷 풀이에서 특정통계를 어디서 검색하느냐라는 질문인데.......</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">난 6학년이고 질문자는 3~4학년인듯 하다</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">누가 누구에게 질문을 해야 할지 너무 어이가 없다.</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 11pt;">난 늘 강의에서 감동 받는 강의는 전혀 필요없다고 강조한다.</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(217, 65, 197); font-size: 11pt;">강의를 듣고 실행할수 있도록 무실력행이 진정 부동산강의 진수일 것이며..</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><span style="color: rgb(217, 65, 197);"><strong><span style="font-size: 11pt;">우리 대학 내 제자들은 무실력행(務實力行) '참되고 실속있게 힘써서 행함'을 늘 강조받고 있다.</span></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">국내에서 토지분야에서 으뜸이라 하는 내가 젤 싫어하는 질문~!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">토지를 전문으로 강의해 주는 곳 추천해 달라'는 질문이 들어오면....</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">공인중개사 공법강의를 들으라고 핀잔을 주는데 용적률 건폐율 행위규제와 조장을 알면 땅이 보일까?</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그리고 이런 내용을 책으로 써 보라는 말~!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">에끼,,,,사안별로 모두 틀린데 어찌 이런 내용을 세세히 책에 담아 써 낼까?</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">내일 교보에가서 토지관련 책을 뒤져보시라~!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">당진이 어떻고 평택이 어떻고 어느 고속도로가 어떻고 일 뿐으로...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이처럼 지형 분석과 미래가치인 숲을 점검하는 것은 결국 '복부인 근성'을 가져야 하는것~!</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">복부인은 아마도...</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 11pt;">결코 건대 부동산대학원 안 나왔고...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">결코, 공인중개사가 아닐것이며...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">결코 대졸 학력이 아닌 국(초)졸자일 겁니다~!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">그런데...</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">땅 보는데는 서울 상대 졸업자보다 더 유능할 겁니다~!</span></p><p><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">박준호</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">/숭실사이버대 부동산학과 교수</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="font-size: 11pt;">/황막사(황사 막는 사람들) 회장</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><a href="http://cafe.daum.net/whangsa114" target="_blank" cl-ass="f_url" on-click="smartLog(this, 'p=2&s=TO&a=AUGH&dc=IVR&pg=1&r=1&rc=3&d=331059996&bt=1&hs=1&hi=0&ext=cpid=cafename', event);"><u><font color="#0066cc"><strong><span style="font-size: 11pt;">cafe.daum.net/whangsa114</span></strong></font></u></a></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><span style="font-size: 10pt;"><p>오늘 그린벨트 관련하여 글 올리는 중 보름전에 올린 글이 뜨기에 봤더니</p><span style="font-size: 10pt;"><p>이 글은 <strong><span style="color: rgb(255, 0, 127);"> </span></strong><span class="date gray_b1"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 127);">2015.05.31</span></strong>에 다음 부동산코너에 올린 글입니다~!</span></p><p><span class="date gray_b1"><strong>눌러보십시요~!</strong></span></p><p><a href="http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/knowHow/read?&bbsId=knowhow&articleId=101107"><span style="color: rgb(9, 0, 255);">http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/knowHow/read?&bbsId=knowhow&articleId=101107</span></a></p><p> </p><p><span style="font-size: 10pt;">그런데 어느 분 한분이 찬성하셨고....</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">정말 대단하신 4분은 반대를 하셨네요~!</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">다른 분들이 올린글은 찬성도 반대도 별로 없는데....</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">****</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>헌데 이 4분은 말이죠~!</strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>내가 글만 올렸다하면 쫒아와서 반대를 꾸~욱 눌러주시는 분들 이십니다~!</strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>학점을 짜게 주었나 아님 4분의 돈을 내가 떼어 먹었나?</strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 127);">이 4분이요?</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>잘들 아시듯 우리키페에서 쫒겨나 가명으로 들어오시는 이 4분...</strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>두고 보십시요~!</strong></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><strong>요렇게 살면 4사람 인생살이를 정말 고달품으로 벌 받습니다~!</strong></span></p></span></span><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256CE73955835A1216" class="txc-image" width="170" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="170" data-filename="캡처.PNG" exif="{}" id="A_256CE73955835A121627F4"/></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;"> </span></p><div id="expertNameCard"> </div>
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첫댓글 언제 사람이 될까?
황막사 회원님!
위 다음 부동산코너에 관심을 표현해주시면 좋겠습니다.
누가 반대를 했나 보려고 반대 아이콘을 눌렀더니 반대표가 되어 버렸네요 ㅠㅠ 이런 ㅡㅡ
ㅋㅋㅋㅋㅋ..
김명석님 빼면....
anti '황막사' 3분이 아직도 건재하시는구료~!
대단하신 분들~!
감사합니다~!
글 읽어보고 추천은 눌러주고 왔는데 반대자 분들이 9명이네여
희안한 일입니다.
여기 제자분들은 활동을 안하시나...
전.공부다시 해야 될듯합니다..