2025. 1. 23. 네이버 카페 오두막 지기.
2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.
게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.
2024. 1. 23
생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 32.
부동산 시장에서 거래량 통계 자료는 신뢰할 만한 시장 지표지만 아래에 모니터링 된 최근의 미국 부동산 시장 자료처럼 반드시 그런 것도 아니다. 우리나라의 지난 자료는 물론 아래에 모니터링 된 최근의 미국 부동산 시장처럼 금리도 마찬가지다. 가능성은 적지만, 우리나라 부동산 시장도 마찬가지다.
최근까지 질문이 급증했던 서울 부동산 시장 조기 회복, 활성화도 작금의 고금리 지속, 거래 절벽인 작금의 상황에서도 절대 불가능한 것은 아니다. 가능성이 적을 뿐.. 따라서, 오늘은 질문에 대한 답변으로, 거듭 이유, 근거 자료를 제시했던 수요와 공급 등 시장과 정치, 정책 등의 요소와 변수는 거듭 제시 했으니, 오늘은 국내외 경제 변수를 제시해 본다.
글로벌, 국내 경제를 미리 반영한 주식시장, 코스피 지수가 올해 상반기에도 2700 포인트를 넘지 못한다면 단기 서울 부동산 시장은 활성화는커녕 회복조차 쉽지 않을 가능성이 높다. 반대로 2700 포인트를 넘기고 2024년 내내 유지가 된다면 조기 금리 인하가 없어도, 거래량이 적어도 서울 전월세와 매매 시장도 동반 회복될 수 있다.
만약 2024년 코스피가 3000 포인트 이상을 꾸준히 유지할 수 있을 정도로 국내외 경제가 좋다면, 단기 서울 부동산 시장은 회복을 넘어 활성화 될 수 있을 것이다. 2025년 이후에도 코스피가 전 고점을 넘어 서거나, 아니, 유지될 수만 있어도 중기 서울 부동산 시장은 대세 상승을 다시 맞이할 수 있을 가능성이 크다.
당연, 질문이 많았던 전용 면적 25평 최고가를 기준으로 반포 원베일리, 아크로리버파크 등의 가격은 50억 원을 넘을 수도 있고, 수요 계층이 상대적으로 두터운 반포 자이, 래미안퍼스티지, 압구정 현대, 한양, 미성 등은 물론 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, 파크리오 등도 순차 신고가를 갱신할 수도 있을 것이다. 코스피가 더 많이 오를수록, 기준금리가 더 빨리, 더 많이 인하될수록, 총선에서 정부 여당이 승리하면 서울 부동산 시장은 더 빨리 회복되고 더 많이 활성화 될 것이다.
2023.12.27. 네이버 뉴스.. 26일 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스 발표에 따르면 미국 국책 담보대출업체 프레디맥이 매주 집계하는 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난 10월 26일 연 7.79%를 기록해 연중 최고점을 기록했음에도 10월 미국의 '코어로직 케이스-실러' 주택가격지수는 전월 대비 0.2%(계절조정 전) 올랐다. 전년 동기 대비로는 4.8% 올라 작년 12월(5.7%) 이후 가장 높은 증가율을 나타냈다.
2024.1.19. 네이버 뉴스.. 2024년 1월 19일(현지시간) 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난해 미국의 기존주택 매매건수는 409만건으로 1995년 이후 28년 만에 가장 낮은 거래량을 기록했으나 12월 미국 기존주택의 중위가격은 38만2천600달러로 전년 동월 대비 6.2% 올라 6개월 연속 상승세를 나타냈다.
2024년 1월 23일에 모니터링된 자료.
2024년 1월 23일 부동산 단신 4.
서울 도봉구 창동의 '북한산아이파크5차' 전용 84㎡는 지난해 8억3500만원에 거래됐다. 최고가는 12억 원이다. 도봉구 창동 ‘동아’ 전용 88㎡도 1월 7억2500만원에 거래됐다. 최고가는 11억원이다. 지난달 강북구 미아동 '꿈의숲롯데캐슬(전용면적 84㎡)는 7억원에, 노원구 상계동 ‘임광(전용면적 122㎡)’는 9억원에 최가가 대비 각각 4억 원 내렸고, 도봉구 창동 주공19단지(전용면적 84㎡)도 최고가보다 4억3500만원 낮은 8억500만원에 거래됐다.
서울 국평 아파트 전세가 6억.. 인천 서구에서 분양 중인 DK아시아 '왕길역 로열파크씨티 푸르지오'가 3.3㎡당 2100만원대로 서울 전세가격보다 낮다. 안산 '롯데캐슬 시그니처 중앙'(3.3㎡당 2300만원대), 부천 '소사역 롯데캐슬 더뉴엘'(2300만원대) 등도 마찬가다. 경기 의정부 '더샵 의정부역 링크시티' 1401가구도 100% 계약됐다.
온라인 부동산 커뮤니티 부동산 스터디에서 송파 VS 강동 뜨거운 집값 설전...작성자는 제목 아래 지난달 거래된 국토교통부 실거래가 자료를 올렸는데, 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡가 19억5390만원, 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 19억5000만원, 18억2000만원, 마포래미안푸르지오3단지 114㎡는 18억7000만원 등이었다.
“10억 넘을 줄 알았는데”...서울 강동구 명일동 ‘래미안솔베뉴(1900가구, 2019년 입주)’ 전용 49㎡는 지난해 12월 8억2000만원에, 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움(4932가구, 2019년 입주)’ 전용 84㎡도 올 1월 15억5500만원에 실거래됐다. 그해 9월 매매가(17억2000만원)와 비교하면 1억6500만원 하락했다. 2021년 매매가가 17억원을 넘나들던 강동구 상일동 ‘고덕아르테온(4066가구, 2020년 입주)’ 전용 84㎡도 최근 14억5000만원에 손바뀜됐다.
지난해 전국 기초지방자치단체 중 서울 강남구의 출생아 수 증가 폭이 가장 컸다. 12일 강남구 등에 따르면 지난해 4월 개포주공4단지와 12월 개포주공1단지의 재건축이 완료돼 두 단지를 합쳐 1만 가구가 입주를 했다.
SH공사는 지난 10일 성북구 고시 제2024-5호를 통해 장위8구역 공공재개발 사업시행자로 지정됐다. 1979년 준공된 강남 대치 은마아파트는 1999년 이래로 24년 만에 조합 설립 초읽기에 들어갔다. 양천구 목동 신시가지 아파트 중 사업속도가 가장 빠른 목동 6단지의 정비구역지정 신청이 조만간 이뤄질 것으로 예상된다.
노원구 아파트 29곳 안전진단 수혜에도 시큰둥... 서울 노원구에서 재건축 첫 단계인 예비안전진단을 넘은 단지는 상계주공7·9·10·12·13·14·16단지, 상계대림, 상계벽산, 중계주공 5·6·7·8단지, 하계청솔, 월계주공2단지 등이다. 예비안전진단 후 정밀안전진단 절차는 상계주공4단지, 상계보람, 상계임광, 중계동진, 하계미성 등이다.
올해 1분기(1~3월) 서울시 서초구 잠원동 신반포4지구 '메이플자이', 경기도 부천시 부천송내1-1구역 '송내역 푸르지오 센트비엔', 수원시 '영통자이 센트럴파크', 이천시 '이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이', 부산광역시 금정구 '더샵 금정위버시티', 광주광역시 북구 '힐스테이트 중외공원, 충남 공주시 ‘공주월송지구 경남아너스빌’ 등을 분양 예정이다.
2024년 10월에 모니터링된 자료.
2024년 10월 23일 부동산 단신 5.
속도 내는 송파 재건축..서울 송파구 '한양 3차', '방이대림' 등 비(非) 잠실 아파트들이 시공사 선정에 나선다. 송파구 삼환가락은 시공사를 정하지 못하고 GS건설과 수의계약을 맺었다. 양천구 목동우성아파트 리모델링 등도 사업에 속도를 내고 있다.
목동에서는 목동우성2차, 목동한신청구, 목동현대 등 목동신시가지 인근 단지들이 리모델링을 추진하고 있다. 또 279가구 규모의 목동신정청구아파트는 신정롯데(230가구), 신정현대(217가구), 신정쌍용(270가구)과 통합 리모델링을 추진한다. 현재 국내 송파구 잠실더샵루벤(옛 성지아파트) 등 2개 단지만이 수직 증축 인허가를 획득했다.
서울 1순위 청약 경쟁률 지난달 397대1 역대최고...강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’의 1순위 평균 청약 경쟁률은 1025.6대1, 청담동 ‘청담 르엘’ 667.3대1의 경쟁률을 기록했다. 4분기에도 송파구 ‘잠실래미안아이파크’, 서초구 ‘아크로리츠카운티’와 ‘래미안원페를라’ 등 분양가 상한제 단지가 일반 분양에 나선다.
‘부산의 은마아파트’ 또는 ‘부산의 압구정 현대’로 불리는 부산시 수영구 남천동 삼익비치타운(남천2구역) 재건축 조합은 최근 부산시에 90층대 ‘특별건축구역 공모안’을 제출했다.
올 11월 27일 입주를 앞둔 올림픽파크포레온은 1만2032가구로 송파구 헬리오시티(9510가구)를 넘어선다. 전용면적 84㎡ 분양가는 13억원대였으나 최근 같은 평형 입주권 거래금액은 23억원을 돌파했다.
부산 연제구 연산동 ‘센텀 파크 SK VIEW’, 인천 서구 검단신도시 AA28블록 '검단신도시 푸르지오 더 파크', 경기도 오산시 세교2지구 ‘오산세교 힐데스하임’, 경기 평택시 합정동 '힐스테이트 평택역센트럴시티', 충남 천안시 서북구 성성5지구 '천안 아이파크 시티', 충남 아산 아산탕정지구 도시개발구역 2블록 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’ 등을 분양한다.