동탄2신도시 귀한 유치원 부지 매매 합니다.

[강민식]

1. 위치- 동탄2신도시 유치원 부지 8

2. 면적- 343평

3. 매매가 - 35억

4. 지구단위계획 - 최고층수 5층, 건패율 60%, 용적률 230%, 토지사용가능시기 2015년 11월, 건축 총연면적의 최소 70% 이상을 유치원 용도로 사용해야 하며 건축 총연면적의 최대 30% 미만에서 학원, 독서실 등으로 이용 가능

5. LH 대금납부일정 및 매매절차

2016.08.25. 5억 4340만원

2017.02.25. 5억 4340만원

2017.08.20. 5억 4340만원

합계 16억 3020만원

LH에 대한 미납잔금 16억 3020만원을 제외한 금액을 매도자에게 입금하고 (35억 - 16억 3020만원 = 18억 6980만원)

LH를 통해 매도자와 매수자간 권리의무승계 계약 체결.

구체적인 매매금액 및 절차에 대해서는 전화 상담을 통해 상세히 설명 드리겠습니다.

<추천 이유>

1. 유치원에 적합한 인구 현황

동탄2신도시는 신혼 부부 위주의 세대가 입주하고 있습니다. 행정자치부 인구통계표에서도 확인할 수 있듯이 0~9세의 유아 비율이 다른 도시에 비해 월등히 높습니다. 유치원 수요가 굉장히 높으며 기존유치원은 조기 원생 모집 마감 및 높은 경쟁률을 보이고 있습니다. 높은 유아 인구를 고려해 보았을 때, 유아와 관련된 업종은 공급이 부족한 상태 입니다.

2016년 2월 기준 총인구 55,396명 / 0~9세 인구 11,773명 / 총인구 대비 0~9세 인구 비율 21.25%

2. 입지의 우수성

해당 부지의 경우 직접 접근 가능한 1만 배후세대가 존재하고 초,중,고등학교가 밀집한 지역입니다. 인근에 유치원이 입점할 수 있는 자리가 희귀하기 때문에 독점적인 영업이 가능합니다.

3. 유치원 이외의 수익사업 가능

해당 부지의 경우 유치원 뿐만 아니라 건축 총연면적의 30% 이내에서 다른 수익 사업이 가능합니다. 유치원과 별도의 건축물을 건축하여 임대 사업 및 다른 업종의 수익 사업이 가능합니다.인근에 초,중,고등학교가 밀집하여 있고 다른 근린생활 시설이 부족하기에 학원 및 독서실로 운영할 시 높은 수익성이 기대 됩니다.

4. 독점성

동탄2신도시의 경우 기존의 유치원 부지 이외에는 유치원 인허가가 나지 않습니다. 즉, 기존의 유치원 부지는 독점적 영업이 가능합니다. 유치원 원생수는 500명까지 인허가가 가능합니다.

핸드폰 010-2976-9694

유선전화 031-376-2627